技术规定－附录.doc

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1、附录一名词解释一、建筑容积率（容积率）指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。二、建筑密度指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率（用百分比表示）O三、低层住宅建筑指高度小于10米（含10米）、层数为一层至三层。四、多层住宅建筑及中高层住宅建筑指高度大于10米，层数为四层至九层。五、高层建筑指高度大于24米的建筑。六、裙房指与高层建筑紧密连接，组成一个整体的多、低层建筑。裙房的最大高度不超过24米,超过24米的,按高层建筑处理。七、蓝线城市规划行政主管部门按城市总体规划确定长期保留的河道规划线。八、临街敞开度指临街用地长度内非建筑用地（临街第一栋无建筑物）长度与总

2、用地长度之比值。九、重要地段包括红旗广场、火车站广场、兴国寺广场、永泰广场、新世纪广场、新建南、北路、迎宾东、西路等的周边区域。十、必须：表示很严格，非这样做不可，正而词用“必须”，反面词用“严禁”；应：表示严格，在正常情况下均应这样做，反面词采用“不应”或"不得”；宜：表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的，反面词采用“不宜”。附录二计算规则一、建筑面积计算按国家有关建筑面积的计算规则计算。对高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层、可不计建筑面积；对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由城市规划行政主管部门核定面积。二、建筑容积率计算（一）在计算容积率时，地下室的建筑

3、面积不计；屋顶层建筑面积不超过标准建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米的不计。（二）半地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的，按下式计算建筑面积：N二KA式中：Az—折算的建筑面积,K—半地下室地面以上的高度与其层高之比，A—半地下室建筑面积。（三）商办综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成，其建筑密度控制指标可按商业建筑的指标执行。（四）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成，其建筑密度控制指标按附表1的规定；高层商住综合楼商业用房的建筑而积应至少占总建筑而积的10%,不足10%的

4、，其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。三、建筑基地面积计算建筑基地的面积以城市规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准；城市道路规划红线和河道蓝线内的面积不得计入。四、建筑间距计算除另有规定外，建筑间距是指两栋建筑的外墙之间最小的垂直距离。坡度大于30度的坡屋而建筑、其建筑间距是指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离。五、建筑高度计算在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算：（一）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐

5、口顶加上檐II挑出宽度（见图1）；有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶（见图2）。（二）坡屋面建筑：屋面坡度小于30度（含30度）的，自室外地面算至檐口挑出宽度（见图3）；坡度大于30度的自室外地而算至屋脊顶（见图4）。（三）水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施且水平面积之和不超过屋面建筑面积1/8的，不计入建筑高度。各类建筑配建停车位指标附表3建筑类型计算单位机动车非机动车备注旅馆涉外旅馆车位/客房20.251.0其他旅馆车位/客房>0.151.0办公商业办公(写字楼)车位/100平方米建筑面积0.5-1.03.0政府机关办公车位/100平方米建筑面积0.5-1.

6、54.0—般办公车位/100平方米建筑面积$0.44.0商业场所1口城地区商业屮心车位/100平方米建筑面积N0.59.0其他地区商业屮心车位/100平方米建筑面积20.88.0普通零伟车位/100平方米建筑面积20.2&0餐饮车位/100平方米建筑面积$2.010.0娱乐车位/100平方米建筑面积$2.5&0市场批发交易市场车位/100平方米建筑面积30.63.0超市车位/100平方米建筑面积$0.810.0农贸市场车位/100平方米建筑面积$0.3&0医院市级及市级以上医院车位/100平方米建筑面积$0.54.0H他医院车位/100平方米建筑而积20.45.0独立门诊部车位/

7、100平方米建筑面积^0.35.0博物馆、图书馆车位/1()0平方米建筑面积>0.55.0展览馆车位/100平方米建筑面积>0.85.0体育场馆一类体育场馆车位/100座>3.035.0二类体育场馆车位/100座>2.035.0影剧院电影院车位/100座>2.050.0剧院车位/100座>2.540.0游览场所自然风景公园车位/I公顷占地面积>1.0&0其他公园车位/100平方米占地面积>0.152.0Y通建筑火车站车位/高峰日每100名旅客>2.05.0客运码头>1.03.0客