秦皇岛市城市规划管理技术规定(附录)

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1、附录一  开放空间的条件和计算方法 1、开放空间是指在其建设用地内，为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场（库）等公共使用的室内外空间（包括平地、下沉式广场和屋顶平台）。 开放空间必须同时符合下列条件： （1）沿城市道路、广场留设，不得设置封闭设施； （2）任一方向的净宽度在6米以上，实际使用面积不小于150平方米； （3）以净宽1.5米以上的开放性楼梯或坡道连接基地地面或道路，且与基地地面或道路的高差在±5.0米以内（含±5.0米）； （4）提供室内连续开放空间的，其最大高差为-5.0米至+12.0米，且

2、开放地面层； （5）向公众开放绿地、广场的，应设置座椅等休息设施； （6）建设竣工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理； （7）常年开放，且不改变使用性质。 2、开放空间有效面积的计算公式如下： F=M×N 式中：F-开放空间的有效面积。       M-开放空间向公众开放的实际使用面积。       N-有效系数。 11有效系数（N）按下列条件确定： （1）室外开放空间在地面层的，其地坪标高与道路或基地地面的高差在±1.5以内（含±1.5米）时，N=1.0； （2）室外开放空间在

3、屋面上或为下沉式广场的，其标高与道路或基地地面的高差在±1.5米至±5.0米（含±5.0米）或-1.5米至-5.0米（含-5.0米）时，N=0.7； （3）提供室内开放空间，其标高与室外基地地面的高差在±5.0米以内，或提供室内连续开放空间，其标高与室外基地地面的高差在-5.0米至+12.0米时，N=1。11附录二   术语解释 1、容积率 指某一建设用地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积及部分地下、半地下建筑面积的总和与建设用地面积的比值。 2、建筑密度 指某一建设用地范围内，所有建筑物底层占地面积与建设用

4、地面积的比率（%）。 3、居住特征建筑 居住特征建筑是指具有下列使用空间的建筑： （一）住宅的卧室和起居室，宿舍的居室； （二）医院病房，休疗养院、干休所客房，老年人居住建筑（敬老院、老年公寓等）； （三）幼儿园、托儿所的卧室和活动室； （四）中小学教学楼的教室 4、低层建筑 指建筑高度小于10米的建筑，低层居住建筑为一层至三层。 5、多层建筑 指建筑高度10米以上（含10米）、小于24米的建筑，多层居住建筑为四层至六层。 6、高层建筑 11指建筑高度24米以上（含24米）的建筑，居住建筑为七层以上（含七层）

5、。 7、商业建筑 指综合百货商店、商场，经营各类商品的专业零售和批发商店，以及饮食等服务业的建筑。 8、办公建筑 办公建筑是指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的建筑。 9、裙房 指与高层建筑紧密连接，组成一个整体的多、低层建筑。裙房最大高度不超过24米，超过24米（含24米）的，按高层建筑处理。 10、侧向间距 指建筑山墙之间的最小垂直距离 11、主采光面 指开设有卧室、起居、办公等主要房间窗的建筑外墙面。当建筑外墙设计有槽口，槽内设有卧室、起居、办公等主要房间窗时，其建筑外墙面亦视为主采光面。 12、绿

6、地率 指某一建设用地范围内绿地面积与建设用地总面积之比率（%）。 13、近海地带：鹰角路以东，东经路以南地带 11中海地带：鹰角路以西、刘赤路以东，东经路以北以及剑秋路以东，联峰路以南，刘赤路以西，东经路西经路以北地带 远海地带：联峰路以北，联峰北路以南，刘赤路以西，剑秋路以东地带 14、滨海路：自东向西具体路由为：望海路—龙海大道—建设大街—东港路—海滨路—文体路—河滨路—滨海大道—鸽赤路—海波路—东海滩路—中海滩路—西海滩路—环海路—沿海公路--一经路 15、旧城改造区：指在秦皇岛市城市规划区内，同时满足

7、下列条件的地区： （一）海港区：京秦铁路以南、西环路以东、东港路以西区域及东港路以东、建设大街以南、煤港以西区域； 北戴河区：驼峰路以东、联峰山及联峰北路以南、刘赤路以西区域及刘赤路以东、鸽赤路以南区域； 山海关区：关城北路以南、石河以东、关城东路以西、规划山二十二号路以北区域。 （二）现状用地内建筑密度≥20%。 16、规划建筑控制线：指由城市规划行政主管部门在城市规划管理过程中依据城市规划划定的建筑外墙控制线。 17、街区：是指在城市规划区内，由城市主干道围合而成的具有相对完整规划范围的城市建设用地。 1

8、8、地下室：房间顶板不超出室外原始地平面1.2米的为地下室。 1119、半地下室：房间顶板超出室外原始地平面1.2米（含1.2米），且不超过该房间净高一半的为半地下室。附录三  计算规则 1、建筑面积计算 按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。 （1）当住宅建筑标准层层高大于4.0米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按