2017江苏无锡灵山小镇拈花湾考察报告.pdf

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1、无锡灵山小镇—拈花湾考察2017年7月PART1项目溯源PART2规划特色（设计特色）PART3开发运营PART4启发与借鉴PART5运营模式剖析PART1项目溯源项目背景壹开发前贰发展中叁开发现状拈花湾选址开发之前，灵山集团经过三阶段十余年发展，无锡灵建设现状:的单一核心景区灵山胜境，已历山胜境已贵为国家5A级景区，2015年11月建设完成并开园。经旅游核心吸引物的三期迭代。每年300万+的客流量。为无锡标志性旅游景点之一。一期的88米灵山大佛、二期的一项旨在打造新型禅意度假目的九龙灌浴、三期的梵宫

2、，同时也地为目标的标志性工程，选址马让灵山年旅游总人次快速迈过山耿湾。此即灵山小镇拈花湾之100万、200万、300万三大阶梯性门槛。发轫。区位交通➢项目位于江苏无锡的滨湖区，且地处于长三角核心城市圈内，距位于无锡太湖边马山离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内，是城郊游憩型旅游度假地产项目。半岛的环山西路➢离灵山大佛景区约五公里路，离无锡市区约有三十公里的路程。城郊游憩型旅游度假地产项目环山西路五公里客群演绎游客分析客户描摹：无锡人对马山的第一印象是“旅游度假区”，去马山最主要的原因是佛

3、文化信奉者“灵山大佛”。核心客群家庭结构：◼全球佛文化信奉者3口之家为主◼省外或国际旅游人群旅游客群：◼长三角经济圈覆盖地区城市白领，佛文化信奉者，亲子家庭、喜欢观光旅游的退休长者，每周居住2-3天的中产阶级。旅游人群重要客群◼省内旅游人群◼长期居住于此的人群旅祈居体◼经常往返于此的人群游福住验先天优势区域属性诠释周末游经济位于长三角经济发达地区❑邻近上海－长三角核心先天优势禅修、宗教文化无锡城郊旅游度假区❑太湖国家旅游度假区，环境好、空距离城中区开通直达巴士气好、水质好、文化好佛文化信奉与追

4、随者❑距离市中心35公里、现时40分钟车程❑祈福度假，一年一次或一年多次的基于先天优势及周末游经济，带动自发性行为灵山旅游经济，以佛文化导向为依托，休闲旅游度假为延展，带动区旅游套餐服务交通域2日或多日游消费经济。推出众多组合游门票，包括特惠❑自驾游周末游经济票、成人票、亲子套餐票、组合优❑乐游无锡旅游巴士惠票、酒店+景区，周边跟团游PART2规划特色基本概况项目规划：引入禅文化提升物业价值，配套小批量住宅。基本特征核心业态资源依托✓选址：选址马山耿湾，距离无锡市中心✓禅文化+休闲产业+居住✓禅文化

5、资源+旅游度假资源35公里，3小时自驾可直达长三角地区。✓内部配套：禅意商业小镇、佛教论坛中✓项目位于无锡太湖边马山半岛，✓占地面积：107万㎡，约1600亩。心、禅修精品酒店、大禅堂（未建）、湿生态自然景观优越，绿化覆盖率✓建筑面积：35万㎡地公园。80%，为1992年批准建立的全国✓投资额：50亿✓物业类型：别墅、公寓、商业十二个国家级旅游度假区之一✓开放时间：2015年11月开放运营✓居住是度假别墅（面积段240-360㎡）✓有以灵山大佛为支柱的核心旅游+村舍公寓（面积段40-200㎡）度假产业

6、。✓城市考量：具有经济潜力的二线城市，✓产业考量：复合化的综合业态，包括文✓生态考量：依托当地优质的旅游位于交通方便环境优美的近郊区。旅、住宅等核心业态，配套教育、健康等资源和地理环境，迅速集聚人气。相关产业。整体规划项目定位：集吃、住、游、购、娱、会务于一体的禅文化主题旅游度假综合体。形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。在功能方面项目规划了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。整体规划<具体功能规划为“五谷”“一街”“一堂”的主体功能布局•功能定位为灵山佛

7、教博览园的配套工程。•小镇规划有禅意主题商业街区（香月花街）、度假物业旅居区（竹溪谷、银杏谷）、佛教论坛会议区（禅心谷）、生态禅谷区（鹿鸣谷）、旅游综合服务区（云门谷）以及可供千人同时禅修的胥山大禅堂。整体规划<功能分区云门谷——配套服务区云门谷，是灵山小镇·拈花湾的主要游客中心、中心停车场、内外交通换乘中心和水陆交通枢纽，是拈花湾最南端的一个山谷，是“五片花瓣”的第五片花瓣。只有从“云门”入门，才能进入拈花湾，开始禅意生活，重返禅意居所。鹿鸣谷禅心谷银杏谷竹溪谷香月花街优游渔港云门谷胥山大禅堂整体规

8、划<功能分区竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。从北往南看，竹溪谷是拈花湾的第四个山谷，是中“五片花瓣”的第四片花瓣。日式独栋酒店式公寓，安卧山坳，却视野开阔。鹿鸣谷禅心谷银杏谷竹溪谷香月花街优游渔港云门谷胥山大禅堂公寓区别墅区整体规划<功能分区竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区银杏谷位于灵山小镇·拈花湾的中部，当年是周边几个自然村落的中心，是拈花湾的地理中心。从北往南看，银杏谷是拈花湾的第三个山谷，是“五