谈建筑工程造价的确定和控制措施.pdf

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1、2012年12月一H日爱童建设经济【文章编号]1673-0038I2012}35---0297--02谈建筑工程造价的确定和控制措施李伟昆(广东省广州市510000)摘要：随着社会的不断进步和经济的不断发展，我国的建筑工程造价得到了迅速的发展。建筑工程造价的确定与控制是建筑工程建设工作的重要组成部分，如何合理确定和有效控制工程投资，是工程项目建设的一大难题，如何使建筑工程造价管理与社会生产水平相适应，是建筑工程造价管理中需要解决的问题，只有加强建筑工程造价管理工作力度，提高建筑工程造价人员素质，才能使建筑工程造价

2、管理走上国际化的道路。本文主要介绍了工程造价的合理确定。并对建筑工程造价的有效控制措施进行探讨，希望能给从事这方面工作的读者提供一些见解。关键词：建筑工程；造价；确定；控制措施1引言工程造价即是工程的建造价格，是指进行某项工程建设花费的全部费用。它贯穿于投资决策阶段、设计阶段和建设实施阶段，它直接影响着一项工程能否按时保质保量地完成。工程造价确定就是在建设程序的各阶段下确定投资的力度，而工程造价控制就是在满足质量和进度要求情况下工程投资的节省。在一个工程中工程造价的确定和控制是非常重要的，因此，在确定合理的工程造

3、价时，我们要对建设工程的各阶段进行控制，主要通过主动控制、利用技术与经济相结合的手段，达到有效控制造价。2工程造价的合理确定工程造价的合理确定，主要表现在投资估算、设计、施工图、工程承包合同以及竣工决算五个阶段。2．1投资估算阶段工程造价的确定在建设前期投资决策阶段，建设工程造价的表现形式为投资估算。投资估算是指在初步设计前的投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计，它是工程项目建设前期工作的重要环节之一。投资估算阶段最重要的就是工程项目设计任务书，任务书中有无漏项少算或高估多算等现

4、象，会直接影响投资决策阶段的顺利完成。所以，对上述的现象，我们要立即修改和补充。除此之外，投资估算过程可以进一步划分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段和评审阶段。与此相对应，投资估算也可分为四个阶段表1为投资估算的阶段划分。2．2设计阶段工程造价的确定设计阶段可分为初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段其中主要是初步设计阶段。在初步设计阶段，按照有关规定编制的初步设计总概算，经有关部门批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。对实行表1投资估算的阶段捌分投资估算阶段划分投资估算误差率投资估算的主要作用规划

5、阶段的投资估①说明有关的各项目之间的相互关系。算≥±30％②作为否定一个项目或决定是否继续进行研究的依据之一。①从经济上判断项目是否应列入投资计划项目建议书阶段的±30％内②作为审批项目建议书的依据之一。投资估算③可否定一个项目。但不能完全肯定一个项目是否真正可行。可行性研宄阶段的￡10％内可对项目是否真正可行做出初步的决定。投资估算①可作为对可行性研究结果进行最后评价评审阶段的投资估±lO％内依据。算②可作为对建设项目是否真正可行进行最后决定的依据。建设项目招标投标和签订承包合同的，其合同价也应在最高限价(总概

6、算)相应的范围以内。下图为设计阶段概算的内容及相互关系：I单虹程综合聃任嚣蓑篆篓程曩算建设项目总橇I“l工程建设其他费用曩算l爱备羹、建设期贷款利息、投蠢方向调节税等概算设计曩算韵■捌内容及相互关系圈1设计阶段鼍算的内窖及关系2．3在施工图阶段工程造价的确定工程造价是一个建设项目设计成果的经济体现，在同等条件下，优秀的设计方案，其工程造价必须较低，而且完整合理。编制工程造价的依据是工程设计文件，影响工程造价高低的主要因素是设计方案的优秀程度。在施工图设计时须按批准的初步设计概算，客观分析工程计划任务书所规定的规模

7、和内容，把建筑面积和工程造价严格控制在初步设计概算范围内，切实搞好对工程造价的前期控制，必须杜绝超规模和超标准设计。2．4在工程承包合同阶段工程造价的确定在工程实施阶段要按照承包方案实际完成的工程量，以合同价为基础，同时考虑因为物价上涨而引起的造价提高，考虑到设计中难以预算的而在实施阶段发生的工程和费用、合理确定结算价。-297·塞堡丝i!一。一，。，：。。!——————旦!!旦!!堡，，一，。。：：：——————，：：，。丝!三：!丝2．5在竣工决算阶段工程造价的确定工程竣工验收后，应由建设工程造价管理部门或财

8、政投资审查部门根据工程造价动态跟踪管理的情况审查设计变更增加造价，对工程结算造价进行审核、评价，分析投资增减原因是否合理，解决结算超预算、预算超概算、概算超投资估算的“三超”现象。3建筑工程造价的有效控制控制建筑工程造价是一项融政策性、技术性为一体的综合性很强的工作。因为建设工程这个产品是一种市场经济条件下的特殊商品，有着它诸多的动态控制因素。如设备、材料价格的动态因素、