浅析民用建筑施工渗漏质量通病的预防及处理.pdf

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1、施工技术■啊目爱晦2012年11月【文章编号】1673—0038(2012)31—0034—03浅析民用建筑施工渗漏质量通病的预防及处理曾峥李翥(重庆建工第三建设有限责任公司重庆渝中区400016)摘要：在房屋建筑工程中，外墙渗漏现象是房屋最常见的质量通病。如果房屋建筑出现该类质量问题，不仅会使得人们平时的生活受到影响，还有可能导致人们的财产以及生命安全受到威胁，因此，如何来对建筑工程中的渗漏问题进行有效的预防和处理具有十分重要的意义。要想有效的防止建筑物的渗漏现象，提高建筑工程的施工质量，就需要严格控制建筑物在施工过程中的施工质量，采取科学而又合理的预防处理措施，保

2、证建筑物的安全性能。本文主要通过对建筑工程中产生渗漏的原因进行分析，并根据原因针对性的采取了有效的预防方法和处理措施，来对民用建筑施工渗漏这一质量通病的预防及处理进行探究。关键词：民用建筑；渗漏；原因；预防处理措施1引言近几十年来，随着全国各地民用建筑工程的不断发展，房屋出现的外墙渗漏现象等问题也逐渐成为人们所重点关注的焦点。每当阴雨季节，许多建筑物的外墙由于渗水问题较为严重，从而导致建筑物的内外墙皮掉落，这直接降低了建筑物的使用寿命。建筑物存在外墙渗漏等质量通病，不仅对人们的日常居住环境产生影响，而且还引发室内涂料脱落、墙面发霉以及电线短路等状况，给人们的生活带来诸

3、多不便。通过大量工程实践可知，产生建筑物房屋渗漏质量通病的原因主要有建筑物的设计、材料使用方面以及施工因素等几个方面。2建筑物渗漏产生原因分析2．1设计方面的原因对于外墙防水设计不重视甚至疏忽遗漏，是我国建筑工程中房屋设计一直存在的问题之一。建筑施工过程中，外墙防水设计的不到位，使得外墙渗漏情况发生的可能性大大增加。有些施工设计人员在设计方案时缺乏专业的施工知识，使得设计的深度不够，缺少节点设计，由此可能造成幕墙顶部节点处理不当而渗水，或者是外墙凸出部位没有采取相应的防水措施而出现渗水等情况。由上述可知，防治建筑物渗漏质量通病问题首先得从设计环节这方面来考虑。2．2钢

4、筋混凝土框架填充墙的渗漏钢筋混凝土框架结构填充墙渗漏的部位主要是在填充墙与框架梁柱相接壤的地方，特别是在屋顶与砖砌块接触的地方，最容易产生裂缝而引发渗漏。目前的框架填充墙基本上采用的都是小型砖砌块，一方面，混凝土和砖砌块这两种材料由于温度的膨胀系数不同，因此在相同的温度作用下它们的变形值也各不相同，从而导致了混凝土和砖砌块接壤部位的裂缝产生，久而久之形成渗漏。房屋顶部的钢筋混凝土结构与邻接的墙体之间存在着一定的温度变形差，并且在接触的地方没有钢筋连接，又不容易填密实，因此，在外界温度、湿度等因素不断产生变化的时候，就很容易产生裂缝，形成渗水通道。另一方面，施工人员在砖

5、砌体施工的过程中没有按照操作规范来施工，使得砖砌体整体的刚度下降，产生墙体裂缝从而形成渗漏。2．3外墙粉刷渗漏外墙粉刷层在粉刷时一旦空鼓，就不仅失去了对外墙的保护作用，同时还会使得粉刷层与砖砌体之间的空隙部位容易形成贮水容器，产生水囊。因为空鼓变形的原因，粉刷层往往会出现裂缝，当阴雨天气时，雨水就会顺着粉刷层所产生的裂缝流入水囊，由于雨水无法排除，就会沿着墙体的勾缝渗入内墙面，从而导致渗漏。除此之外，墙体渗漏与砖块和砖块之间的勾缝也有一定的关系，凹缝使得墙面整体不光滑，这样就使得雨水滞留时间以及滞留量相对增大，若施工人员在勾缝施工时不安要求使得勾缝质量不合格，则可能导

6、致勾缝在长时间的日晒雨淋之下与砖块之间形成裂缝，引起渗漏。2．4外墙窗框周边渗漏目前，我国的建筑房屋大多采用的都是塑钢窗以及铝合金窗，但在施工过程中，施工人员考虑较多的还是安装的牢固性以及外观的效果，对安装过程中的防渗漏问题重视不够，甚至容易忽略。外墙窗框最容易产2012年11月■啊圈爱苗施工技术生渗漏的地方主要集中在窗框顶部、窗台以及两侧与外墙接触的部分，这其中，窗台的渗漏尤为严重。外墙的雨水主要是由于窗框与墙面之间的裂缝而渗入室内的，按照规范要求，窗框与墙体之间应采用弹性连接以及密封胶嵌缝，若出现嵌缝不密实或密封胶老化等情况，都有可能会使雨水顺着墙体流入窗框缝内，

7、从而渗入室内形成渗漏。2．5给排水管道安装引起的渗漏施工人员在进行给排水管道安装的时候，通常只会重视管道连接处的密封性以及管道安装后的牢固性和整体的外观效果等，对穿墙进入室内的管道以及穿墙部位的洞口修补不够重视。另外，补修洞口所用的材料不是防水材料，也不做有效的防水处理，这样也会使得雨水沿着给排水管道的孔隙渗入室内。2．6后期装修方面的原因工程完工后即需要交付给业主进行装修，由于管理部门还没有制定相关的装修规范和行为准则，装修期间也没有专业的技术人员进行监督指导，从而容易导致装修人员在装修过程中由于操作不当而使墙体受到破坏。例如，业主自行安装空调、煤