建筑物外墙渗漏的现状分析与材料选择.pdf

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1、检测与监理广东建材2011年第9期建筑物外墙渗漏的现状分析与材料选择杨正梅(广东省建筑材料研究院广东省建材产品质量检验中心)1前言蒸压H,fl司和养护H,1i’口]，提前出厂，造成姒度低f缩仇人等质量问题。市场上使用的蒸JJl1气混凝I砌块，混凝随着建L~：I-技的发展，人民生活水平的捉高，对住土窄心砌块、心砖等产品的质量令人扪忧。(见图1)宅环境的要求越来越高，建筑墙体材料和装饰品种越来越多，但社会}对房屋质量的投诉中，房屋裂漏占了七2．2外墙的砌筑和装饰施工质量不好弓i起的渗漏成，其巾外墙渗漏占了大比例，给业的常生活和‘方面在外墙砌筑时若砂浆不饱满，则将会墙体他『{]

2、带米极人的不便，俗话说“不怕老虎就怕漏”。加内留下渗水通道或积水池，另一方嘶，在进行外墙装饰外墒渗漏维修难，贤J{_]人，如何减少和杜绝外墙渗漏，给前，没有按施工要求堵塞墙体的洞和缝隙，从业者其，者尢漏忧”的完美答卷，是建筑业F了渗漏隐忠。技术人檄需答复的问题。』东省住房和城乡建设厅对采用粘贴饰面砖的没有选择专片J的瓷砖结剂，[J建筑物外墙渗漏问题非常视，在制定《广东省建筑防配的砂浆强度太低或净浆粘结强度过小，造成饰面砖水l_r：技术规》DBj15—19—2006时就把建筑物外墙结不牢，或者出现空鼓，形成水囊。饰面砖的勾缝没订采防水x)iJ入标准一l1，为全困首创；200

3、8年为此义成立了由用有防水功能的专用瓷砖填缝剂，或勾缝小认真，形成多个科研院校等化组成的“建筑物外墙开裂渗漏治理很多毛细孔或裂缝。研究”的小绀。木人根据近L年在T作f所观察了解到采用涂装墙面的没有做好防水层的防水，没‘选川t得的情况，往返就建筑物丌裂渗漏的现状及材料选择质苗优良的建筑外墙涂料平JJ腻f，或者腻j防水：进行探。相容性小好，涂膜厚度不够等等，造成涂料脱蒋，火装饰和防水效果。2建筑物外墙开裂渗漏的现状及分析雨水进去后，则易入难出，根止{}!：2．1砌体外墙缝隙il起的渗漏Piv／T=p：v。／T。。室内体平J{不变，也就是说v=v，么框架乡占构的填充外墙，未按规

4、定设置拉结钢筋，从据定律压力与温度就是成正比，l_i土就是说室外度【J!IJ造成墙与柞的收缩值不同产牛开裂。还有，未按规定力大，室内温度低则压力小，外J-hi作用下，墙内(i',Jgl和操作规施：框架梁底最后一层砌块的砌筑，造成砌水只会向内漏渗(如图2～图7)。块竖缝及水灰缝饱满，同时梁底还存在由于砌体沉新墙材降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施上『_}1，脚手架眼填塞小实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留渗水通道。~L／et-，使川质量低劣的新型墙体材料也是造成外墙丌裂渗漏的卜要原。新型墒体材料主要有二

5、类：砖、砌块不IJ墙板。}lIIts场上使_}{j最多的是砌块类，其次是

6、砖炎，⋯分卜、为了降低成本或者赶时间，减少防水屡饰面砖图1外墙开裂图2砌体与装饰示意图～38广东建材2011年第9期检测与监理2．6外墙门窗周边的渗漏目前建筑物的门窗大多数是采用铝合金或塑钢性材料，这些材料与墙体材料的材性相差较大，尤其是线膨胀系数不同，在相同温差下，在它们的界面处就容易引起开裂。在门窗安装时，若对门窗周边封堵不严不实或选用质量不良的密封胶材料，在界面处就容易产生裂缝而渗漏；另外，窗框底部低于窗台外饰面也是引起渗漏的一一种原因(见图示9至l1)。图■龋一图7清理外墙砖一一图10外墙窗口裂缝修补图11窗台漏水2．3混凝土外墙裂缝弓l起的渗漏外墙上出现贯通的裂

7、缝，一般是由地基不均匀沉3材料选择降、温度变化引起的开裂。混凝=卜表面的蜂窝、麻面、孔3．1选择原则洞如处理不当也易引起渗漏。(1)外墙大面积使用的防水材料必须具有透气不透2．4女儿墙墙根部位的渗漏水功能；女儿墙的根部是温度应力集中的地方，加上砖混结(2)在外墙抹灰砂浆防水层砂浆中不宜掺入或涂刷构的线膨胀系数不同，容易引起施工缝处的开裂渗漏。憎水性防水剂；2．5细部结构处理不当i1起的渗漏(3)在使用防水材料对应考虑其耐碱性和相融性；(4)防水材料的质量应符合相关产品标准和规程规外墙上有许多凸处外墙面的构件和设备，如挑檐、范的技术要求。雨棚阳台。窗套、落水管等。这些构件有

8、的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡3．2主要材料度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与(】)纤维类材料：杜拉纤维、聚丙烯纤维、玻璃纤维外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落(在水泥基材中不应采用)。水管密封不严，不靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水(2)网格类材料：塑料网格，钢丝网格。沿外墙流淌而出现渗漏(见图8)。(3)《瓷砖粘结剂》JC／T547—2005主要检测项目：(原、浸水后、热老化后、冻融循环后等)拉伸粘结强度等。《填缝剂》JC／T1004—2006主要检测项目：耐