民用建筑施工成本控制的探讨.doc

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1、民用建筑施工成本控制的探讨一、民用建筑基础工程成本对象1・成本形成过程为对象主要包括：首先，拿捏好工程投标，坚持不以低标竞标，不以高额垫资揽标；其次，做好施工的准备工作，施工前要有切实可行的施工计划，对一系列的施工资料要了然于胸；再次，重点抓好施工阶段，合理制定成本计划和成本控制措施，对实际发生的成本费用进行控制；要坚持以技术为先导，合理安排工序，保持均衡生产；最后，做好竣工交付使用及保修期阶段的成本控制。2.以工程项目的职能部门和施工人员对象主要包括：项目部各部门、施工队、班组作为成本控制对象，既要接受项冃经理和上级部门的指导、监督、检查和考评，

2、也应对自己承担的责任成本进行自我控制。3.以分部分项工程为对象主要包括：一个区段、整个工程的若干个构造物，根据项耳管理的技术素质和技术组织措施，编制施工预算，以分部分项工程作为项目成本控制的对象，作为对分部分项工程成本控制的依。二、民用建筑施工成本分析1•材料费施工材料的购买是建筑工程成本的主要部分，是整个建筑工程成本的最大投资，占全部成本的一半以上，是工程直接费用的主要组成部分。要控制材料费，建立一套严格的管理制度。首先材料采购方面，可根据工程计划,进行招投标，大宗材料集中批量采购，可大大降低采购保管费。对于材料市场较近的情况下，建立虚拟仓库，通

3、过信息化系统对部分材料进行采购,实现零库存；这样不仅降低了资金成本，而口减少了库存积压造成损失的风险。其次，项目部要建立严格的材料收入库制度，仓库管理员和采购员要“验质、验量、验品种、验发票”。施工领用材料时，要根据预算限额领用，物质保管人根据限额领资单发料，领料必须严格手续，以明确责任,超损耗者从工资中扣除，建立严格的考核制度和冃标责任。最后，动员施工人员做好余料的冋收工作，减少材料浪费和流失。2•现场管理费的控制施工现场进行管理是持续整个工程过程中。因此，现场的管理费用需要做严格的计划和控制，尽量使现场管理费用降到最低，具体做好以下几方面。（1

4、）做好雨季，冬季施工准备工作，预防因突然的自然环境变化而影响施工。（2）严格按照施工规范，技术标准，质量要求施工。各个专业应制定严格的操作规程，对于不按照操作规程作业造成施工成本增加的，有执行负责人负责。（3）防止质量事故发生，质量事故会增加返工费，停工费,返修费，事故处理费等，这部分费用可以通过先进的施工管理而降低。（4）做好工程施工的预算，检测工作。如及时对工程的质量进行检测，做好隐蔽记录，建立质量安全检查小组，随时检查施工安全，速度情况，做好预防工作。3•加强安全管理，杜绝安全事故，减少安全事故损失加强对施工安全的管理与控制，尽量减少施工事故

5、，保障施工人员安全的同时，减少工程可预防的支出，降低成本。通过对施工现场制定严格的施工安全规范并要求每一施工人员执行，避免出现安全事故。（1）减少事故的发生次数，可增加经济效益，施工项冃每一事故的发生，都可能会有设备的损坏，工作的损失以及工作场所恢复费用等。事故发生次数减少，就相应减少事故处理费用，最后体现于项日直接经济效益的增加。另一方面,事故减少也相应减少了停工损失费用，表现为项目间接经济效益的增加。（2）制定应急预案，一旦发生事故，将损失降至最低程度。通过安全设计，操作，维护，检查等措施，可以预防事故，降低风险，但不可能达到绝对安全，因此，需

6、要安全投入，制定万一发生事故后应采取的紧急措施和应急方案，建立事故应急救援体系，在事故发生后迅速控制事故发展，保护现场人员和场外人员的安全，将事故对人员，财产和坏境造成的损失降低到最低程度。4•改进施工工艺，合理组织施工要加强科技管理学习和引进先进的管理方法，技术设备，工艺，以提高人机工作效率。对施工生产作业人员进行培训，以及提高他们的生产能力和技术水平，使他们能够完成和超额完成劳动定额，最大限度地以最少的劳动消耗获得最大的劳动效率。根据施工作业计划，通过网络作业流程分析,充分利用现有工作而，尽可能组织平面作业，扩大工作面，使后续工序提前投入工作，

7、提高工时利用效果，尽可能减少窝工现象。建筑工程施工设备若过时或老化，将直接影响施工的质量和速度，且造成很人的安全隐患。因此，将现代科技工艺运用在建筑施工中，将能够大幅度提高施工效益和质量，保障工作人员的安全，缩短工期，降低成本投入。三、结语在实际生产经营中，企业领导制定有效的实施措施控制成本，并结合各种因素的影响，对降低民用建筑成本的控制有十分重要的意义。随着经济水平的不断发展，人们的需求也在不断的提高，对于一些居住建筑与公共活动场所建筑的要求量也将随之增加，作为建筑单位，如何有效降低建筑成本，促进企业的经济效益将是一项重大的工作，按照市场经济的要

8、求钻研、调研和完善管理体制，进一步加强各项基础管理工作，实现最低成本和最大的经济效益的统一，才能使建筑企业在激烈竞争中占据