某地产商业招商方案.ppt

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1、时代茗城“财富天下”招商方案第一部分：商业市调报告以及分析（前期已提报）第二部分：招商方案第三部分：招商宣传推广方案1商业市调报告城市地位项目位于旧城区3公里商圈边缘，快环以内。1、项目位于旧城区兴宁区，500米核心商圈跨临青秀区。2、受市中心传统商圈挤压，项目次级商圈呈椭圆辐射南宁东北角。旧城区快环时代茗城（500米核心商圈）永凯现代城（500米核心商圈）南城百货（500米核心商圈）悦荟广场（500米核心商圈）新梦之岛（500米核心商圈）交通现状1商业市调报告项目主入口西临望州南路300米，路

2、中无隔离带，可入性良好。1、项目西临望州南中，东接长兴路，外部交通动线良好。2、望州南路北接望州路，南接民主—长堽路，皆可直通连接市中心与快环。3、民主、望州铁道口立交的建设开通，打通商业通路项目西北通往望州路项目北面望州南出望州路望州南路时代茗城项目东面长兴路出民主、长堽路项目西面望州南路300米临街面长兴路民主路——长堽路望州路往市中心往快环往市中心民主铁路口立交往快环望州铁路口立交（在建）公共交通：215、63、44、28路长堽路一里燕子岭路望州路北一里望州路北二里商业市调报告人口分布AB

3、CDEFGHIJKLABCDEFGHIJKL时代茗城悦荟广场南城百货永凯现代城核心商圈辐射人口：157894人R=1.5km1商业市调报告商圈人口结构五多：专业市场多、老社区和城中村多、医院多、流动人口多。流动人口过多的现状决定了本区域的餐饮、购物类需求将是主体。同时对休闲娱乐方面有一定要求，但档次偏低。流动人口与常住人口比例城中村、老社区、新建小区人口比例核心人群结构1商圈业态结构商业市调报告1商圈范围内临街铺总商业面积约29363平米，共627家。商业市调报告1望州南路95元/平米·月时代茗

4、城项目东面长兴路出民主长堽路望州路161元/平米·月长兴路50元/平米·月民主路——长堽路162元/平米·月项目周边租金项目周边平均租金：117元/平米·月商业市调报告周边住宅分布时代茗城欣隆盛世香樟林金桂花园望州南小区武警生活区虎邱村天健世纪花园同和华彩官桥村盛天公馆荣和花园盛天果岭金禾湾香堤雅院中海雍翠峰瀚林美筑皇龙新城瀚林山水源燕子岭小区格林春天阳光绿城保利·山水怡城中路交通生活区广西电网生活区广西粮食局生活区燕子岭居民自建房岭南名居周边众多个大中型住宅楼盘、城中村、企业事业单位生活区，成

5、熟型社区板块，核心商圈居住人口近16万，次级商圈辐射人口近50万，强大需求，拉动强劲的消费。1时代茗城南宁市华佳学校广西第一工业学校南宁十九中广西警官高等专科学校广西政法管理干部学院长堽校区南宁创艺艺术职业学校广西水利电力职业技术学校广西水利电力职业技术学院广西师范学院长堽校区南宁市现代舞蹈中等职业学校南宁南职业技能学校广西公路技工学校南宁市第三职业技校东方民族艺术职业学校大中专院校14所分布周边，众多的学生消费群体。周边学校分布商业市调报告1商业市调报告商圈农贸市场分布周边中型农贸市场和小型菜

6、市环绕形成典型社区型经济1时代茗城燕子岭市场面积600平米摊位面积2.4平米蔬果类200元/月肉食类350元/月金牛桥市场面积1200平米摊位3平米蔬果类300元/月肉食类500元/月蝴蝶葶市场面积800平米摊位1.4平米蔬果类250元/月肉食类450元/月望州南市场面积400平米摊位面积1.4平米蔬果类300元/月肉食类400元/月唐山路菜市望州岭菜市商业市调报告商圈酒店市场四星级酒店（180元以上）三星级酒店（120—180元）小宾馆、招待所（50—90元）时代茗城酒店多以低星级酒店和招待所

7、为主，且需求多为内生性需求；中档酒店环境较好，需求量最大，客户源最为稳定；商业市调报告1时代茗城商业市调报告1区域竞争商业市调报告1数据来自南宁市统计局南宁城乡居民生活：全年城镇居民人均可支配收入22561元，比上年增收2556元，增长12.78%。城镇居民人均消费性支出15292元，增长10.46%，城镇居民恩格尔系数（居民食品支出占消费支出总额的比重）为39.20%。（根据联合国粮农组织的标准划分，恩格尔系数在60%以上为贫困，50%-59%为温饱，40%-49%为小康，30%-39%为富裕

8、，30%以下为最富裕）城镇居民恩格尔系数越小，购买力越强。（北京31.3%；上海35.5%）南宁城镇居民可支配收入水平南宁市兴宁区商品零售情况商业市调报告1数据来自兴宁区统计局商业市调报告1SWOT分析第一部分：商业市调报告以及分析（前期已提报）第二部分：招商方案第三部分：招商宣传推广方案2.1招商遵循的基本原则2.2招商计划时间节点2.3招商各业态推进原则2.4招商政策2.4.1租赁模式2.4.2价格体系2.4.2.1定金标准2.4.2.2租金标准2.4.2优惠政策2.5项目业态布局2.6主（