初探建设工程结算审查与投资控制.pdf

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1、DOI：10．3969／j．issn．1672—4011．2013．03．125初探建设工程结算审查与投资控制金晖(厦门大唐房地产集团有限公司，福建厦门361000)摘要：本文结合工程实践经验探讨工程投资控制与工程结算审查问题。笔者首先分析了建设．Y-程结算审查的重要意义，并针对工程结算审查的主要工作内容及方法进行叙述，希望能给予同行以参考。关键词：建筑工程；结算；审查；投资控制中图分类号：TU723．3文献标志码：B文章编号：1672—401l(2013)03—0256—02O前言基础建设投资是我国国民经济当中的重要构成部分，对于有责任心的投资者而言，能否

2、发挥出最大经济效益或者投资达到预期效果是相当重要的。具体到工程项目上来说，除了要考虑到质量合格与工期按对这两点外，工程造价是建设单位更应该考虑的主要内容。众所周知，工程造价是判断工程建设项目的经济价值的重要标尺。旌工方在尽可能地争取更多的经济利润，而建设方则在尽量凭借着最少的投资获得最大的经济效益。所以，认真审查建设工程结算相关资料，有利于经济效益的提升、节省投资，确保工程造价的正确性。但是，要想搞好建设工程结算的审查工作，既要拥有丰富而扎实的专业知识，又要具备良好的职业道德素质与思想素质。1建设工程结算审查的前期工作建设工程结算审查工作是一个综合性比较强的

3、工作，其具有强专业性、技术性、强政策性、法规性等特征。审查工程结算时，工程量的计算与定额套用均需有一定的工程技术知识。工程结算审查的前期工作大致反映在下面几方面：(1)检查结算资料的完整性、有效性、合法性。工程结算是整个工程项目的工程造价全部体现，资料的完整性至关重要。工程结算资料主要包括以下内容：招标文件、招标答疑、投标文件、施工合同及补充协议、施工图及竣工图纸、图纸会审纪要、地质勘查报告、工程联系单、设计变更单、工程签证单、隐蔽工程验收记录及分部分项验收记录、招标文件中规定的材料品牌有效证明资料、甲定乙供材料定价确认单、与工程造价有关的相关会议纪要、工程

4、施工过程中产生的其他资料。对于结算资料，必须保证其有效性、合法性。签字手作者简介：金晖(1982一)，女，工程师，学士，从事工程造价方面的工作。续务必要完整、健全。尤其要注意：核实对比定额与工程承包协议书，将设计变更通知书与现场签证通知书和原设计施工图进行一一对比，是决定着签证项目是否要增加费用抑或是再取费的决定性因素。而对那些牵扯到费用变动的项目，为避免重复或漏算，应为项目找到费用变动的凭证。例如：施工合同内已含在合同价里面的临时设施费，在施工过程中却又对围墙、临时道路等额外签证。这样势必造成建设单位额外增加无效成本，造成经济损失。(2)对合同内没有的材料

5、价格进行市场询价。合同内未规定的材料价格，应进一步了解各大厂家的产品质量及其在市场上的价格，知晓相应信息以备审核。(3)仔细了解施工图，强化对建筑物的空间概念的认识。作为编制预决算的关键技术资料，施工图中的附注、说明及相关资料均需重点关注，以免在审查出现误差，并严格依据阅图程序及时向设计人员指出遗漏、误解与差错让其纠正，最终将两者进行认真地对照，减少心中的疑虑。(4)了解现行工程取费标准、预算定额及其相关规定，能对各项定额中涉及到的工艺流程与工程量计算规则运用娴熟。(5)积极走进工程现场，拿到第一手材料，对比施工图与实际施工的材料，从而给工程结算审核创造凭证

6、。(6)审阅整个施工过程中发生的相关技术资料，特别是设计变更、工程签证等，这些也是工程结算材料的重要组成部分。仔细研读施工合同及补充协议，核查相关签证是否包含在施工合同价款中施工单位应自身承担的范围，避免额外签证。2建设工程结算审查的主要工作内容及方法和编制程序相同的是，工程结算审查程序先得对定额直接费进行审查，然后是各项取费，最终是对扣减水电费与材料差价进行审查。2．1审查定额直接费定额直接费是求算其他费用的基数，也是工程结算计费的关键构成部分。因此，务必要确保其正确性。审查时，分下列四个环节进行。(1)审查工程量。依照工程量计算规则与施工图纸进行逐项或抽

7、项审查，特别是注重检查混凝土、土方、墙面、砖砌体以及楼地面的工程量，并关注审查设计变更之后会不会核减那些减少的工程量。(2)审查合同外部分结算单价。结算单价一般有两类，其一是经换算才可套用的单价；其二是直接套用的单价。在对第一种进行审查时，应先知晓其形成原因，然后注意下列两点，即：超过定额规定任意乱换，把自己觉得吃亏的项目单价任意拆散并添加高价材料；只换高不换低。而在审查第二种时应重点关注定额的涉及范畴，熟悉预算项目设计工序的内在涵义。同时，要认真对照计算单位与定额单价概念和设计要求，避免以低套高的情况出现。(3)做好审查计算与汇总的工作。工程结算审查人员要

8、认真审查数字汇总和数字的计算过程。(4)审查自编项目