江门项目管理知识定位分析报告.ppt

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1、江门义乌小商品批发城定位与规划设计建议报告深圳市世方市场营销策划有限公司2011年1月18日谨呈：江门陆洲商业投资发展有限公司根据与贵司有关的约定，我司现按时提交江门义乌小商品批发城项目之定位及规划设计建议报告。贵司可将该报告用于与上述项目相关的开发与营销活动。并对本报告提出修改建议和意见。深圳市世方市场营销策划有限公司江门项目组注：本报告中所采用之原始资料除特别注明外均来自深圳市世方市场营销策划有限公司，内容属深圳市世方市场营销策划有限公司与本项目开发商共有机密。未经许可，任何第三方不得以任何形式转载、翻印

2、、抄袭或传阅本报告之内容。目录第一部分：项目定位一、项目定位分析二、项目定位各业态经营规模量化三、项目经营分区确定四、项目定位可行性分析五、项目定位的经营平台要素分析六、项目定位的竞争优势强化条件第二部分：项目建筑规划与装修设计建议一、项目整体布局建议二、项目建筑规划建议三、项目装修设计建议第一部分：项目定位江门义乌，路在何方？一、项目定位分析（一）项目战略定位粤西地区小商品批发第1城辐射范围：江门、肇庆、云浮、珠海、阳江、茂名、湛江等粤西地区7大地级市（区域内共有2875万人口，年社会消费品零售总值总额高达

3、2873亿）。（二）项目经营主题定位江门地区最大的小商品批零市场设定依据：1、江门小商品巨额消费严重外流。江门年社会消费品零售总值超过600亿，小商品作为社会消费品的重要组成部分，生意机会巨大，然而江门地区大量小商品经营户长途跋涉到异地进货。2、江门小商品老市场发展遭遇瓶颈。蓬江综合批发市场等老市场均存在建筑陈旧、配套严重缺失、商品结构极不完整等诸多弊病，市场发展停滞不前。3、现代化市场6大优势，领航江门小商品市场。本项目为现代化小商品市场，在市场规模、硬件配套、业态布局、商户质量、经营管理等方面占据明显优势

4、，并将彻底取代老市场，茁壮发展成为江门商贸批发龙头。（三）项目业态组合定位业态组合小商品服装鞋包共18个经营品类日杂百货劳保用品日用日化小五金小电器文体用品玩具小针织饰品针织家纺工艺品服装鞋皮具箱包小食品茶叶茶具童装摩托车经营业态商品档次具体品种小食品中高休闲食品、冲调食品、进口食品、有机食品、土特产、烟酒饮料等日杂百货中低清洁用具、一次性用品、不锈钢制品、汽车用品、酒店用品等劳保用品中低头眼面部防护用品、足部防护用品、高空安全防护用品等茶叶茶具中高龙井茶、绿茶、红茶、茶具等日用日化中家居清洁用品、个人清洁用

5、品、纸品、化妆品等小五金中低电器附件、工具类、五金配件、家庭防护等小电器中日用小电器、厨用电器、家电类等文体用品中低体育用品、图书音像制品、办公文具、学生文具等玩具中低毛绒玩具、电动玩具、塑料玩具等小针织中低内衣、睡衣、毛巾、袜子、妇婴用品等饰品中低服装配饰、首饰头饰挂件等针织家纺中低窗帘、电器套等布艺制品、被子、枕头、席子、蚊帐等工艺品中高钟表、陶瓷品、花艺、相框画框、文物古玩、珠宝玉器等童装中低儿童外套、儿童套装等服装中低男装、女装、中老年装鞋中低男女皮鞋、休闲鞋、运动鞋、布鞋、拖鞋、童鞋等皮具箱包中低行

6、李箱、公文包、挎包、钱包、皮带等摩托车中摩托车成品销售各业态经营品种定位各业态定位可行性分析1小食品①经营特征：小食品与小商品在经营上互为补充，互相支撑。②市场规律：佛山6150㎡，肇庆3360㎡，惠州4840㎡。③经营现状：约1700㎡，经营现状较好，产品辐射粤西地区。④采购意向：下游市场30%商户可以考虑到本项目进货。2日杂百货①经营特征：日杂百货与居民日常生活联系紧密，需求量大。②市场规律：佛山逾20000㎡，惠州10812㎡，清远7311㎡。③经营现状：江门日杂百货经营面积仅1294㎡，存在极大的扩容

7、空间。④采购意向：下游市场20%商户有采购意向。3劳保用品①经营特征：日用日化随着居民消费观念提升，消耗量加大。②市场规律：佛山2260㎡，惠州2443㎡，清远1797㎡。③经营现状：江门日用日化经营面积仅923㎡，存在较大的扩容空间。④采购意向：下游市场36%商户意向采购。5日用日化①经营特征：主要满足区域内采购商户的补货需求。②市场规律：佛山54000㎡，中山11000㎡，清远9500㎡，惠州8000㎡。③经营现状：江门尚未形成一站式的茶叶茶具市场，生意外流。④生意机会：江门人酷爱喝茶，茶叶茶具需求量高于

8、广东平均水平。4茶叶茶具工业之城劳保用品消耗量大，市场潜力大江门为广东省工业重镇，已形成了一批具有区域特色的产业集群，工厂遍布江门城区及下辖县市，再加上项目周边目前业已聚集、形成的工厂企业，均存在劳保用品的强大需求。阅读顺序各业态定位可行性分析6小五金①经营特征：目前江门小五金主要以配货、补货及零售生意为主。②市场规律：惠州1840㎡，清远1870㎡，佛山1571㎡。③市场现状：江门小五金经营面积仅