浅析新农村绿色住宅成本.pdf

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1、垫!垒生篁!主塑i篁箜!丝翅1江酉建挝建遮经渣浅析新农村绿色住宅成本■杜欢。赵红宇一西华大学，四川成都610039摘要：在资源紧张，环境恶化日益严重的今天，开展农村绿色住宅建设十分必要。然而绿色住宅的资金投入较大，成本控制困难等问题阻碍了其发展。本文分析了农村绿色住宅的成本构成，在此基础上分阶段提出成本控制的措施建议，以推动农村绿色住宅的发展。关键词：新农村绿色住宅成本控制我国作为传统农业大国，全国住宅总量中村镇住宅约占78．1％¨j。随着新农村建设的推进，新建和改建农村住宅数量逐年增多。然而，在资源紧张，环境恶化严重的今天，农

2、村住宅建筑能耗效率仅约达城市建筑的1／3，存在严重浪费；在水资源方面，我国有近8千万农村人151存在饮水困难；在住宅土建、装饰方面，大多数家庭仍采用价格低廉的建筑材料，如黏土砖、白炽灯等，带来了环境影响和高能源消耗【2J。在此情况下，开展新农村绿色住宅建设十分必要。而对绿色建筑高资金投入的片面认识阻碍了农村绿色住宅的发展。由此，本文提出对新农村绿色住宅成本控制进行研究。1新农村绿色住宅成本概念新农村绿色住宅是绿色建筑理念在新农村住宅建设中的运用。绿色建筑是指在全寿命期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境、减

3、少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑¨J。新农村绿色住宅是指以保护环境为理念，以可持续发展为路线，以为农民提供舒适、健康、便利的居住环境为目标，结合当地自然环境与经济状况，在全寿命周期内最大程度的做到“四节一环保”的农村住宅。新农村绿色住宅成本是指在完成建筑基本功能同时，实现“四节一环保”的农村住宅项目全寿命周期内的全部费用支出，令字母c表示，则C=C决策阶殷+C设计阶段+c施工阶殷+c运营阶段。2新农村绿色住宅成本构成分析2．1决策阶段成本分析决策阶段主要包含编制项目建议书和编制可行性研究报告两部

4、分，其成本主要体现在此两部分的咨询费用上。由于目前我国新农村绿色建筑主要采用政府引导并投资的模式进行，故决策成本实际主要由政府承担。2．2规划设计阶段成本分析目前我国开展的新农村住宅建设主要有三种方式，原建翻新、分散自建以及集中建设。此三种方式都由政府出资，根据地区风俗与传统文化等设计出统一造型风格。原建翻新是指在原有的农村住宅上，根据设计的统一风格进行改造；分散自建是指村民根据自身意愿选择宅基地位置，经批准后从政府提供的建设方案中选择其一进行建设，政府给予适当补贴；集中建设是指政府规划建设范围，确定建设方案，由政府统一建设或村

5、民自行在指定区域内建设。新农村绿色住宅主要是政府集中建设方式。一般来说房屋开发项目规划设计阶段的成本主要包含土地获取费、规划设计费和其他各种前期费用。在新农村绿色住宅中，建设用地主要为农村流转土地，土地获取费不计；规划设计费主要由政府承担，通常按照一个地区所有住宅采用一套设计方案进行，节约了规划设计成本；其他前期费用不同地区不同建设条件各不相同。2．3施工阶段成本分析一般而言，施工成本占总成本的比重最大，是成本管理中的重要方面。农村绿色住宅节能技术的使用在实现“四节一环保”的同时，也带来了施工成本的增加，故本文以基础施工成本和绿

6、色增量成本来分析新农村绿色住宅建设阶段的总成本，则有c施工成本=C基础施工+c绿色增量。基础施工成本是指完成农村住宅基本功能，不包含任何为节约资源和保护环境所采用的特殊措施所花费的费用。绿色增量成本·232·是指为实现“四节一环保”所采取的措施所带来的费用。分析新农村绿色住宅的成本应将建设成本的重点集中在绿色增量成本上，故本文将从“四节一环保”方面重点分析绿色增量成本。2．3．1节能增量成本分析(1)围护结构。围护结构包含外墙体、屋面、外墙门窗等，其中外墙的传热耗热量据统计可达建筑物总耗热量的25％一30％。【41合理的结构设计

7、和材料选择可以达到保温隔热、采光遮阳的功能，进而减少室内供暖、制冷以及照明等的能源消耗。在我国新农村绿色住宅建筑中，采用的维护结构节能技术主要有：设计合理的窗墙比，用中空塑钢门窗等代替传统的单玻璃木窗；外墙和屋面增加保温隔热层，常用的保温材料可选择EPS板、XPS板、聚苯颗粒保温浆料、硬泡聚氨酯Pu板等；增加遮阳设计等。上述措施的采用带来了围护结构成本的增加。(2)暖通空调系统。暖通空调系统的使用将直接消耗能源。受气候差异性和经济差异性等因素影响，我国农村地区还未普遍使用。目前部分寒冷地区的集中建设的农村绿色住宅中安装了供暖设备

8、。而为降低供暖设备的能耗，采取的智能温控器采暖技术等带来了成本的增加。(3)照明系统。由于结构设计不合理、采光材料选择不当等原因，我国农村住宅普遍存在自然采光不足现象的现象。而照明灯具往往又选择单价低，但高能耗的白炽灯，造成了能源的浪费。在农村绿色住宅中，通过优