房建项目施工过程中的常见问题及对策探讨.pdf

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1、2011年11月皿蚵目蓑哺施工技术房建项目施工过程中的常见问题及对策探讨周剑(富阳富春江房地产开发公司)■摘要：建筑业的蓬勃发展，促进了房价的飙升，带动着城市GDP的增长，广大市民也普遍面临着房价压力和人身安全的双重考验。尤其在房屋建筑工程建设和使用过程中所显现出来或大或小的质量问题更加不容忽视，要认真探究原因，充分认识其危害性，采取相应的对策和措施进行行之有效地治理，从根本上消除质量问题。关键词：房建施工；常见问题；质量控制：对策分析1房建工程质量滑坡的原因分析(1)质量控制体系不健全。在施工过程中，很多施工单位没有健全的质量控制体系，工序与工序，工种与工种之间没有严格的交接措施，

2、前道工序留下的隐患，后道工序施工者不但不及时处理，甚至蓄意隐蔽。技术人员对重要施工部位不能及时进行技术交底，给整个工程造成安全隐患。(2)工程造价过低。房屋工程的质量问题和工程的造价有直接的关系，造价过低，会增加施工企业经营压力而疏于管理，材料质量无保证。如当前铝合金窗的质量通病是比较普遍存在的，铝型材质的厚度虽然达到设计要求，但是，材质不均匀，表面防氧层质量差，很短时间内就氧化，密封绒条太小，窗锁与走轮质量差等，这是施工企业选用价格低廉的材料与配件的原因造成；有的建筑物，屋面防水材料不能选用档次较高的新型防水材料而多是选用石油沥青油毡等低档的防水卷材造成屋面防水层耐久性差，容易产生

3、渗漏。房屋工程的投资价格应严格控制，但应在合理的范围之内，适当的节约而不是盲目的压低造价，由于部分工程受到盲目压低造价的影响，造成‘‘低价低质”的局面，这也是产生质量问题的重要原因之一。(3)材料选用方面的原因。由于材料选用方面原因造成的质量问题也比较常见。例如防水工程沥青品种的选择，油毡的质量和品种，浇筑时所选用碎石的粒度大小，抹灰用砂含泥量的控制，门窗木材或铝材品种的选择等等，都对工程质量有举足轻重的影响。再如某工程刚刚竣工，内墙装饰涂料，由于质量不过关，在很短的时间内就出现变色、脱皮等情况；有的饰面砖由于吸水率过大(>10％)及外形规格不整齐，马虎施工，致使有不少新建成的工程，

4、外墙饰面砖釉面爆皮、空鼓、脱落及灰缝不均匀等质量通病，造成外墙渗水；有的石膏板质量低劣，在空气中容易吸湿受潮，因此形成石膏板顶棚出现变形，板块中间出现下垂、板块翘角等质量通病：结构板面在施工中，在提升架口部位的板面浇筑马虎，没有注意板负筋位置，造成提升架口部份板面出现不必要的结构裂缝。由于原材料质量低劣而造成的质量通病比较普遍，造成的后果也是相当严重的。(4)施工队伍人员素质过低。各施工企业内部新工人比较多，技术培训跟不上，工人技术素质较低，甚至个别工人根本不了解自己所施工部位在整体建筑物中所起的作用，操作时不按规程顺序进行，这就很难达到质量标准。尤其是许多未经过专业训练的农民工涌入

5、建筑行业，导致了施工队伍整体素质下降很快。农民工、合同工占总数的2／3，而他们大部分都是没有接受过建筑施工的专业培训。据统计，现在建筑施工企业中的自有工人真正能到现场规范操作的只有4％：通过走访，建筑施工现场直接从事操作的工人中，90％左右的都是流动性质的农民工。用这些农民工可以使房屋建筑中的人工造价降低，可其技术水平也很低。不少建筑企业缺乏相应的专业技术人员，无法按照设计与施工图纸的规定和要求进行房屋建筑工程的规范性施工。(5)施工管理混乱。施工现场成品和半成品乱堆乱放，随意损坏，严重地影响整体工程质量。例如水泥存放在低凹处，而不是选择平坦、干燥地方，下雨天导致水泥失效。安全意识淡

6、薄，防护措施投入不足，造成隐患。(6)现场监理不到位。施工现场监理行为不到位是造成质量问题的一个重要原因。个别监理单位为了寻求经济效益超越资质承接监理业务，项目监理机构的人员资格、配备不符合要求，存在监理人员无证上岗的现象，现场监理质量控制体系不健全，监理人员对材料、构配件、设备投入使用或安装前未进行严格审查，没有严格执行见证取样制度，有的项目监理机构甚至未按规定程序组织检验批、分项、分部工程的质量验收，就进入下道工序施工，许多质量隐患得不到及时解决。例如：上、海‘‘莲花河畔景苑”施工监理就存在这样的问题：①没有实行全过程监理，监理应该是房子从图纸到最后都要监理，②没有实行分段验收，

7、地下工程好了要验收，地面好了再验收，这样分段验收的话，可以从设计上看出一些问题，另外这个房子的土质比较松，打桩要有特殊的要求，他按照一般的土质来打桩就有问题了，如果监理认真负责，这起事故应该是可以避免的。(7)设计方面的原因。设计遗漏问题或设计不严谨的现象时有发生。如在屋面防水的设计中，带女儿墙的屋面，发现有局部泛水檐高度不够，也有伸缩缝出屋面墙压顶设计不合理。自由排水的屋面上，檐部不作铁皮泛水檐，而且卷材没有探出挑檐的边沿等。另外有的厨房和卫生间设计时，