广州市某区住宅房价租金比的分析与研究.pdf

《广州市某区住宅房价租金比的分析与研究.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、综合论述广东建材2010年第8期广州市某区住宅房价租金比的分析与研究李华钢(华南理工大学广州汽车学院)摘要：本文阐述了通过租金和房价的比例关系来衡景房地产市场发展状况，进而为政府对房地产的渊控提供科学的茸=化依据，以稳定房地产市场健康稳定的发展。关键词：租金；房价；房地产1前言近年，“州市住宅市场销售价格持续快速上涨，政府为抑制楼价的过快增长出台了一系列的调控政策，亦收到了一定的效果；在租赁市场方面，广州市的住宅租赁非常活跃，但市场对其深入的研究分析并不多，而将销售市场和租赁巾．场两者结合分析的更少。由于销售市场和租赁市场是住宅市场中密不可分的两大组成部分，

2、因此，将两者综合起来分析史能全面反映房地产市场的发展状况。租金和房价的比例关系足衡量房地产巾．场发展状况的‘个非常重要的指标。房地产售价和租金的变化往往是相关的，从目前我国房地产销售巾．场和租赁市场的整体发展状况来看，房屋销售价格和租金均普遍呈现上涨趋势。刚性而强劲的住房消费需求是房地产价格持续上涨的主要『大J素，加之城巾．化的加速引发了大规模需求，再有市场上缺乏保值增值手段，银行存款利率持续走低、流动性过剩等因素共I—J推动了近年房价的上涨，而房价上涨又激发了更多的投资与投机需求，进一步推修能做到这一点，那么可节能约1．4万吨标准煤，减排二氧化碳3．8万吨

3、。(3)减少装修木材使用量。适当减少装修木材使用量，不但保护森林，增加二氧化碳吸收量，而且可以减少木材加工、运输过程中的能源消耗。少使用0．1立方米装修用的木材，可节能约25千克标准煤，相应减排二氧化碳64．3千克。如果全围每年2000万户左右的家庭装修能做到这一点，那么可节能约50万吨标准煤，减排二氧化碳129万吨。(4)减少建筑陶瓷使用量。家庭装修时使用陶瓷能使住宅更美观。不过，浪费也就此产牛，部分家庭甚拿存在奢侈装修的现象。节约1平方米的建筑陶瓷，可节能约一200一动房价上升。若一个城市的房价上涨过快或长时间居高不下，而房屋租赁市场未给予有效的上涨支撑

4、，房价租金比出现大幅上升则表明该地区房屋销售价格町能存在／『i合理现象，影响房地产市场的平稳发展；另一方面也说明房地产租赁巾．场还有较人发展空间。若一个城市的房地产租售比卜降，则r‘方面表明租赁市场较为活跃，另一方面也表明房地产开发前景较广阔。目前，某IxI对房地产和租赁市场的政策主要是以广州市政府对房地产和租赁市场的调控为监本的，广州市政府对房地产的调控以稳定房价为主要目的，同时大力发展房地产租赁市场。为保障某区的房地产市场健康稳定的发展，应将租售比控制在合理范围内，因此掌握某区房地产市场房价租金比值的发展状况和发展趋势显得非常必要。2房价租金比所谓“房价

5、租金比”是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了物业以出租方式取6千克标准煤，相应减排二氧化碳15．4千克。如果全国每年2000万户左右的家庭装修能做到这一点，那么可节能约12万吨，减排二氧化碳30．8万吨。建筑装饰行业是一个高消耗的服务性行业，装修施工过程中的设备水平、材料水平商接决定了一个工程的能源消耗和资源利用效率。当前诸如工程垃圾排放量大等行业运行状态，离国家大力倡导节能减排、实现可持续发展的要求还存在较大差距。弥补这个差距，需要我们全行业所有从业者提高意识，在日常的工作，特别是在工程的设计、材料采购、现场管理、主导技术等等方面，我

6、们进行变革，才能逐步走向符合低碳经济要求和可持续发展要求的这样一个发展道路。●广东建材2010年第8期综合论述得的投资回收期。房价租金比=售价／月租金(式1)在房地产价格评估中，收益还原法是一种运用适当的还原利率，将未来的纯收益折算为现值的估价方法。收益还原法的基本意图是：由于物业的耐用期限很长，因此当拥有一处物业，不仅现在能取得一定的纯收益，而且能预期在将来继续取得这个纯收益，这样，这一物业的价格就相当于这样一个货币额(Value)：Value=驾掣坚(式2)KaCe公式2中，Income表示纯收益，Rate表示收益还原利率。公式2可以这样理解，如果将货币

7、额(Value)存入银行，银行的年存款利率为Rate，每年可以从银行获得一笔数额大小为Income的利息。公式2假设了物业的使用期限足无限的。若考虑有期限，假定使片j期限为rl，公式变为：Value=竺盟堕[卜—j—百](式3)Rate(1+Rate)“显然，公式2还可以变为：j一=塑坚呈(式4)Rate1ncone⋯1定义RatioBR=1／Rate为房价租金比，Value以住宅的单位面积售价(PerPrice)计算，Income以住宅的单位面积的月租金(MonthRent)计算，即有公式：Rati。PR_淼(式5)由公式4可知，理论上房价租金比为收益还原

8、利率的倒数。所以，如果能确定客观的收益还原利率，那么