大环境影响广州房价波动——明年四月或“冬”去“春”来.pdf

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1、，，．、一这次市场调整非同寻常，我们要跳出市场看市场。经济换档减速、反腐深入、《不动产登记条例》的即将出台、金融政策调整等大环境都令房地产而临考验。大环境影响广州房价波动——明年四月或“冬”去“春”来文一本刊记者蔡静霞“金九”缺“金”。限购吗?广州房地产I-"-；H'-t会回暖?是进入了惨淡的冬季来自广州市国土房管局的楼价报告显示，9月上半还是会有转机?而对于想要购房的人，十月出手买房是月(9．01—9．14)，广州全市成交1792套，与去年同期风险大于机会，还是难得的抄底机遇?相比下跌四成：成交均价14679元／平，虽然同比

2、有本刊专家智库的七位专家将对上述各界关心的话题12．5％的涨幅，但环比8月下半月则微跌O．4％。由于成进行辨析。交不理想，从下半月开始直至记者截稿日，很多楼盘降专家认为，这次市场调整非同寻常，我们要跳出市价走量持续。场看市场。经济换档减速、反腐深入、《不动产登记条例》“银十”会否多“银”?的即将出台、金融政策调整等大环境都令房地产面临考开发商已准备了充足的货量冲刺“十一”黄金月，验。在这个预示全年“收成”的季节，是会延续九月主动降价，而在开发商调低价格预期，并积极帮助置业者“砍除”还是会放慢推货节奏，等待时机涨价?下一步怎么走

3、?首付高门槛，提供金融支持的宽松条件下，购房置业的全国46个限购的城市已有39个松绑，广州会取消最好时机或已到来。囵圜黎文江：合富辉煌(中国)首席市场分析师黎振伟：世联地产首席技术官、世联广州分公司董事长胡刚：暨南大学管理学院教授伍岳峰：越秀地产营销中心副总经理黄韬：中原地产项目部总经理郑隽宸：中地行副总经理赵卓文：广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理封面话题』沙龙篇《导刊》：每年的“金九银十”都是房地产成交旺季。但如今“金九，，过半，广州楼市的成绩并不理想。尽管开发商采用各种手法促销。但很多消费者依然在观望，最主要的原

4、因是什么?黎振伟：要跳出市场看市场当前不是简单的买不买楼的问题。这次市场调整同以往不同，我们要跳出市场看市场。首先，这是对中国过住不可持续的房地产开发模式的拷问。房地产高速黎摄伟世联地产首席技术官、世联广州分公司董事长发展，中国GDP快速增长，政府一看房子好卖，总是拼命地批地，但却很少关心物业的使用价值。现在，问题来』，，批了，那么多地，房建得到处都是，但是很多地方的产业定位并没搞清楚，生活配套也跟不上，有些人买了房子却没办法住。其次，过去，很多投资者将购房做为积累财富的唯一通道，过分强调升值，使得房价飙升。更离谱的是，有的地

5、方的商铺竟然卖到200万元／平米，能支撑起这么高的价格吗?在我看来，持续“发烧的中国的房地产显然是“牛病_r”。第三，中国反腐力度的加大也影响了房地产，因为牵连到敏感事件的相关领导，有些房子建好了不敢卖。而且《不动产登记条例》将来的出台，在某种程度上也抑制了人们将房产作为长期投资品的打算，一些想将房屋作为资产储备的市民也采取了观望的态度。扁地产与邗(]Mj039郑隽宸：水不净。前路不清日前的I场状况，不是房地产行业单方面造成的。“反腐败是最大的调控这句话某种程度上来说没有错，目前反腐仍在持续的情况下，水不净，行清前路太现实。再

6、者，中国的GDP今年能否保仕七还很难说，这将直接考验消费端的信心与能力。胡刚：不动产登记是最大的“调控”我认为比限购限贷，动产登记是最大的调控，实施不动产登记将直接改变市民对房地产上升的预期。而日．，这一届政府跟上一届相比，更加强郑冀寰中地行副总经理州I场，慢州实体经济的发展，强调流动性的控制。新型城镇化也在强调是以人为本的城镇化，经济拉动是主力。所以，这次中国可能再投入4万亿微『，否则房地产将九法实现软着陆。黄韬：上半年出货多，导致新货放缓原址今年广rl秋前置，人推货存9月中下旬。价格IfJ现稳定的趋势，人多盘l收筹阶段。另

7、外上半年出货多，也导致新货放缓，多集中在十月^仨。赵卓文：“红领阶层”退出是主因当前全冈反腐工作不断深化的背景下，全国小动产登i己制度被很多人解读为制约公务员购房的重要手段。公务员群体是否会集体抛售物业，现在还没有得剑址实。但2014年公务员再买房，已经成为事实。很多城市房地产成交’降，主要原因之‘就是“红领阶层”的退出。在不少城市，公务员购房比例达到20—30％。全同不动产髓记来．『，公务员不买房了，担心房产税的人收F了，投资客观望了。一个《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，够抵}『Ij1【)个放限购政策。胡■暨南大学管理

8、学院教授十月预j-'i：开发商“拼”oR“拼实力”?《导刊》在这个预示全年“收成”的十月，开发商会延续九月主动降价，还是会“假摔”?亦或放慢推货节奏，等待时机涨价?黄韬：十月不是“拼跌”月就』“州言，，}：发商资金情况I斗l现分化，并非都缺钱，9月底土地拍卖情况可以说明这一h