房地产样板示范区打造模式.ppt

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1、1售楼处模块样板间模块总体规划模块户外体验区模块展示区标准化展示区总体规划平面图展示区区面积指标展示区营销动线设计C2产品线展示区标准化模块售楼处整体造型售楼处建筑外立面售楼处规模售楼处营销动线设计售楼处主要功能区建议售楼处装修标准样板间选择原则样板间关键元素样板间生活场景关键元素样板间装修风格样板间装修标准户外体验区入口户外体验区停车场户外体验区主景观售场前场看房通道样板区DIS系统目录总体规划模块售楼处模块样板间模块展示区规模建议展示区营销动线建议户外体验区模块3入口区主题园林展示区524132展示区动线图入口区停车场

2、主景观区售楼处样板区参观流线单一：结合营销需求及展示效果，参观流线尽可能单一；体验丰富：参观流线尽可能串联各景观体验点，展现丰富的景观类型，减少参观疲劳感长度适中：参观流线舒展、流畅，尽可能拉长，增加体验时间，但不宜过长看房通道第一站:入口第二站:停车场第三站:主景观第四站:售楼处第五站:看房通道第六站:样板区设计原则结合市场项目及营销展示动线设计原则，建议展示动线如下：展示区营销动线XX花盛香醍营销动线中建红杉溪谷营销动线说明：±浮动范围为30cm；微地形是营造步移景异空间的基础通过示范区入口、售楼处、样板房三个关键点微

3、地形处理营造步移景异的效果总体规划模块处理手法小结总体规划模块整体打造要点营销动线实体展示区，展示区规模为2－3万平米设定高度差，微地形处理营造步移景异的效果“开敞空间“和”内聚空间“相结合营造空间变化营销动线：入口－停车场－主景观－售楼处－看房通道－样板区营销动线尽可能单一，串联各景观体验点，景观体验丰富营销动线长度适中，增加体验时间，舒展，流畅目录总体规划模块售楼处模块样板间模块户外体验区模块展示区入口停车场主景观售场前场看房通道样板区DIS系统7LOGO墙治安岗花境高大乔木氛围：仪式感、尊贵感关键控制元素：三重园林景

4、观草坪+花境+高大乔木治安岗亭中部设置治安导引岗亭,安保执勤LOGO墙设置于入口前广场侧部花海上展示区入口－设置治安岗亭及项目Logo墙，3重园林景观收内聚空间放开敞空间34572售楼处样板间16停车场：由密植灌木及少量成树围合，网状植草砖铺设收内聚空间放开敞空间34572售楼处样板间16灌木丛隔断关键控制要素停车场外围密植灌木围合；少量成树，成树胸径10CM灌木高度30－50CM采用80厚网状植草砖停车位建议采用80厚植草砖收内聚空间放开敞空间34572售楼处样板间16主景观区：“开敞空间”和“内聚空间”相结合营造空间变

5、化，达到步移景异的效果浓荫密林开放景观密林花境主景观区之浓荫密林：四重园林打造内聚空间，大型乔木+灌木+花境+草坪层次植被及铺装胸径cm冠幅m形式高度间距参考项目单方造价(元)上层蒙古栎、多头香樟、槐树等乔木15~254~7散植5－7米5m左右XX花墅香醍、XX滟澜山500左右中层黄杨球、女贞球等密植50－70厘米XX花墅香醍、XX滟澜山下层草坪＋花境XX花墅香醍、XX滟澜山景观要点：集中式景观，内聚空间打造关键控制要素：四重园林：乔木+灌木＋花境+草坪树冠：顶侧形成闭合，树冠直径在道路宽度的4~5倍；巧种树：胜在绿量上，

6、而非品种上，可选用低价、树形丰满的成年树种；树冠搭接中层灌木上层乔木树冠搭接收内聚空间放开敞空间34572售楼处样板间16花境草坪植被及园路面积数量（株)备注参考项目单方造价上层（边界）白桦林组合、香樟等10-20/丛从植重庆XX源著、中渝梧桐郡、金科廊桥水乡500下层绿地（或花卉）1/5~1/6园路铺装水洗石路景观要点：开放式景观，视野开阔关键控制要素：两重园林：乔木+绿地，外围设乔木营造边界感，开阔区大面积草坪或花卉面积：占整个示范区1/5~1/6的面积范围，营造开阔视野配小块花丛或铁艺陶艺小品点缀主景观区之开放景观：

7、开敞空间打造，两重园林，乔木+绿地，小块花丛或小品点缀上层乔木下层草坪小块花丛点缀收内聚空间放开敞空间34572售楼处样板间16主景观区之密林花境：四重园林打造内聚空间，乔木+小灌木+花境+草坪景观要点：集中式景观，内聚空间打造关键控制要素：四重园林：乔木+小灌木+花境+草坪植物种类：选择姿态优美，叶片细腻的树种；草花以符合项目色调的时令草花为主，注意横竖线条的搭配树冠：树冠搭接。郁闭度稍高，树冠直径在道路宽度的2~3倍胸径（cm冠幅（m）高度参考项目单方造价上层白桦林组合；香樟、栾树、朴树等104-55~7米XX花墅香醍

8、、滟澜山500左右中层花灌木0.850~70厘米下层观赏草，时令花卉园路水洗石路收内聚空间放开敞空间34572售楼处样板间16售场前场：乔木和时令花搭配营造开场式小型广场，可设置小型喷水池等景观构筑物植被胸径（cm）冠幅（m）高度备注参考项目乔木25~3510~1515孤植孤植时令花色块色块景观要点：售