红岛经济区西片区规划征求意见稿.pdf

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1、红岛经济区西片区控制性详细规划征求意见稿青岛市城市规划设计研究院2016-3汇报内容一．规划范围二．发展定位三．用地边界四．规划结构五．各项用地及指标六．开发单元控制七．区域综合交通规划八．公共服务设施布局九．村庄安置方案一○．现状项目保留一、规划范围12.3km规划范围：北至上马、西至大大上马街道沽河，南至胶州湾，东接红岛，沽河规划面积为63.5平方公里。核心区范围：包括高新区西片区及火车站周边区域，总面积红岛经济区西片区高新区18平方公里。9.5km63.5km2核心区范围18km²胶州湾二、功能定位功能定位红岛经济区西片区未

2、来发展将以“科技、生态、人文新全球科技创新网络上城”为指导思想，以高铁枢纽站启劢为契机，整合陆路、的重要节点陆空资源，建设成为推劢青岛市国际化发展的东北亚区域性商务服滨水商务科技新城务中心国家综合型高铁枢纽青岛城市副中心、北城之心二、发展定位区域未来发展应当整合周边资源，与红岛中心文化区、高新区产业发展集群紧密关联，打造面向世界和未来，统筹全域的多元化中心城区，助推青岛走向国际化城市。河套片区高铁商务创新城空港新城高新区产城阳业集群胶州商务中心文化管理中心城市副中心产业新区高新区产红岛片区东岸老城区业发展集中心文化群区西岸新城二、发展

3、定位功能要素产业规划导向全国龙头企业涉外功能总部、区域总部跨国企业、国际组织驻山东办事处、分公司国际化金融中介结构总部和办事处产业集群仓储物流本土金融机构总部和涉外功能部门企业涉外功能总部新兴金融机构新兴金融机构高端商务服务为核心产业集群商务办公及配套产业相应的配套商业服务功能集群企业办事处山东省企业的全球总部、地区总部、涉外功能总部企业涉外功能总部国商务服务：现代生产性服务业总部和办事处；企业区域总部际性会展、酒店设施研发创新及生产服务会展、酒店设施要素拉聚商业服务及配套居住功能产业集群新兴产业园区结集经东人地区性商务办公研究所、研

4、究机构气济西带两、仓储物流园区大学研究生院动城人作旅游休闲及配套产业、的商服、居住等配套功能用创意产业辐生射活集群新兴产业园区国际大学腹地研究所、专业研发培训机构居住休闲国内顶尖大学研究生院康体医疗国际性大学宜居生活及配套服务滨水旅游设施产业集群商服、居住等配套功能滨水游憩旅游度假目的地滨水商业街区休闲游憩场所康体医疗设施商服、居住等配套功能三、用地边界规划建设用地集中分为三部分,面积约为35km²。西侧、北侧边界：根据国土规划中基本农田、大沽河限制建设区范围、防洪排涝汇水渠、现状水塘及现状村庄边界划定西侧及北侧边界。1311.4h

5、m²东侧边界：青威延长线200米防护范围。226.1hm²南侧边界：根据胶州湾保护控制线划定。胶州湾高速南侧边界1962.5hm²由于胶州湾高速南侧需要布置市政管线，因此需要较大预留用地，输油管线、高压燃气、电力，加上防控范围一共需120米的范围。根据《山东省高速公路管理规定》高速公路用地两侧各50米范围内为高速公路建筑控制区。四、规划结构教育及产业园区上马街道胶州生态生活区站前·中央商务区城市功能区出口加工区古岸线·中央休憩区滨水·创新服务区红岛绿洲湿地公园胶州湾五、各项用地及指标用地规模：6346.8ha;建设用地规模：34

6、95ha;1、土地利用规划代用地面积占城市建设用用地名称码(hm2)地比例(%)居住用地1088.231.1二类居住用地562.216.1R其村庄安置用地275.07.9他商住混合用地251.07.2公共管理与公共服务设施328.29.4用地行政办公用地2.60.1文化设施用地31.70.9A其教育科研用地160.94.6他体育用地84.82.4医疗卫生用地39.71.1社会福利用地8.60.2B商业服务业设施用地348.710.0M工业用地278.68.0W物流仓储用地12.40.4S道路与交通设施用地950.025.2U公共设施用

7、地1.20.0G绿地与广场用地487.715.0H1城市建设用地3495.0100.01五、各项用地及指标2、建筑容量红岛经济区西片区规划范围63.4平方公里km²，建设用地35km²。河套人口规模为35万人左右。其中道路、水系、绿化约占40%，规模约14平方公里。剩余用于开发建设用地规模约21平方公里。其中，出口加工区（2.8km²）、奥体会展医疗等市级公共项目（2km²）、村庄安置预留用地（2.7km²）以及现在保留设施用地（0.5km²）等，共计8.1km²用地，建筑量约640万平方米。剩余可建设用地12.9km²。其中居住

8、用地5.6km²，按照平均容积率取2.5，考虑公共服务设施配建等，建设量约1400万m²。公共职能用地约7.3km²，包括商务办公及混合用地3.5km²，平均容积率取4-5，建筑量1600万m²剩余未产业、科技教育3