《运营目标计划书》模板.doc

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1、《运营目标计划书》模板项目名称：d编制人：d编制单位：d编制时间：d目录一、项目概况...................................................................................................3二、项目市场分析及定位...............................................................................3三、规划设计.....................................

2、..............................................................3四、进度计划...................................................................................................4五、营销计划...................................................................................................5六

3、、经营计划...................................................................................................6七、成本收益测算...........................................................................................7八、项目管理体系计划.............................................................

4、......................9九、风险分析...................................................................................................9计划编制说明（含假设条件）1、2、3、一、项目概况1、项目位置描述项目所在区域并附地理位置图2、周边环境及交通描述项目周边配套及交通状况并附交通配套平面图3、土地状况描述土地性质及场地概况（土地性质、四至、周边住宅及商业、场地现状）二、项目市场分析及定位1、住宅部分1.1所在区域市场供需、成交

5、价格及数量分析1.2区域内主要供应项目1.3项目SWOT分析1.4项目定位2、商业部分2.1所在城市商业地产环境现状2.2区域内市场分析2.3项目SWOT分析2.4项目定位三、规划设计1、规划指标规划指标单位数量备注总用地面积M2其中：建设用地面积代征地面积总建筑面积M2地上建筑面积M2其中住宅M2共建及商业M2其中商业及小区配套幼儿园…地下建筑面积M2容积率建筑密度%绿化率%停车位个其中地上个地下个停车位其中住宅停车位个公建停车位个2、设计进展情况及成果四、进度计划1、项目分期计划1.1分期依据：1.2分期指标序号第一期第二期第三期……备注1工

6、程名称2物业类型结构类型3层数（地下/地上）4建筑面积（m2）合计地上地下2、一级节点计划一级节点第一期第二期第三期……备注1取得《国土使用权证》2交地3项目立项4项目定位完成5概念设计完成6取得《规划用地许可证》7规划设计完成8取得《建设工程规划许可证》9施工图设计完成10总包单位确定11取得《建筑工程施工许可证》12项目开工13确定经营合作单位14主体结构封顶15售楼处、样板区开放16取得《预售许可证》17开盘18项目销售50%19项目销售95%20室外配套、园林景观工程完工21取得竣工备案证22集中交付入住五、营销计划1、销售指标指标名称合

7、计一期二期备注可销售面积（平米）其中：住宅商业车位（个）2、市场分析周边同类项目成交量价分析结论：价格及销售进度安排3、销售目标序号指标名称20102011……合计Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4……1销售均价（万元/1平米）1.1其中：住宅1.2商业1.3车位2销售面积（平米）2.1住宅2.2商业2.3车位2.4销售率3销售额（万元）3.1住宅3.2商业3.3车位4销售回款（万元）4.1住宅4.2商业4.3车位4、销售费用：项目总销售费为（）万元（含销售代理佣金、样板间、售楼处装修、售楼处家具、装饰、日常维护及客户关系维护费及营销推广费用等）费

8、用类别一期二期三期….合计销售费用销售额费用比率5、销售策略六、经营计划1、经营指标指标名称合计一期二期备注写字楼可租赁面积（平米）酒店