地产标杆企业动态跟踪研究报告.doc

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1、地产标杆企业动态跟踪研究报告集团营销中心市场研究部2011-6-23目录一、标杆企业月度销售动态11.万科5月销售90亿，前5月销售额破500亿22.恒大5月销售337亿，完成全年销售目标的48.2%23.碧桂园5月单月销售额创历史新高达59亿元34.雅居乐5月销售20亿，前5月销售135亿元，仅完成全年目标36%35.中海5月销售额121亿港币，同比大增2.5倍36.保利地产五月销售74亿同比增长132%47.富力5月销售近23亿，全年目标完成不及三分之一48.金地5月销售近21亿，猛增近4倍49.华润置地前5月销售126亿，上调

2、全年目标至300亿410.龙湖5月销售31亿，提前完成160亿的半年目标4二、近期标杆企业营销手段51.大副降价，多地推售,以价换量51.“民生+精品”策略62.不降价，物业服务升级的策略6三、融资投资及土地储备情况7（一）融资情况7（二）投资情况71.SOHO中国15亿再购上海项目82.绿地投资45亿进军华南83.新湖中宝向全资子公司增资9000万美元84.名流置业拟出资5.2亿设立武汉东部新城投资公司95.首开股份1亿元廊坊成立子公司9（三）土地储备91.万科与碧桂园东莞“贴身”拿地102.保利地产耗资7.5亿拿地103.中海逆

3、市扩张114.恒大进驻浙江115.敏捷1.52亿东莞大朗拿地116.绿城24.3亿上海拿地11四、新项目情况121.金地新推盘情况132.恒大新开盘情况133.保利新开盘情况144.万科新开盘情况145.龙湖新开盘情况156.雅居乐新开盘情况157.碧桂园新开盘情况168.光耀新开盘情况169.时代新开盘情况175月标杆企业动态跟踪报告一、标杆企业月度销售动态标杆企业5月销售动态企业2011年5月2011年1-5月销售额（亿元）销售面积（万nf）均价销售额（亿元）销售面积（万册）均价万科90.181.011579524.2452.7

4、11579恒大77.8113.26871337.3486.36936碧桂园59.094.06335178.0281.06335雅居乐20.322.68992135.0116.011638中海港币121.361.89868港币401.0243.713652保利74.161.712000281.0243.311550富力22.817.013400108.670.415426金地20.814.61399375.754.113993华润20.0—10000———龙湖3k2一一160.3一—数据来源：凤凰网、新华网、观点地产网、腾讯财经网等2

5、011年5月标杆企业销售同比增长情况T—销售额同比-■—销售面积同比2011年1-5月标杆企业销售同比增长情况数据来源：凤凰网、新华网、观点地产网、腾讯财经网等标杆企业2011年前5月全年销售目标完成率企业前5月销售额（亿元）全年销售目标（亿）全年目标完成率万科524.2140037.0%恒大337.370048.2%碧桂园178.043041.0%雅居乐135.037036.5%中海401.0港币——保利281.051556.0%富力108.640027.2%金地75.740019.0%华润126.030042.0%龙湖160.3

6、40040.0%数扌居来源：凤凰网、新华网、观点地产网、腾讯财经网等1•万科5月销售90亿，前5月销售额破500亿5月份实现销售面积81万平方米，销售金额90.1亿元，分别同比增长72.4%和76.4%。而4月份的同比增长数据仅有7.1%和1.3%。销售均价11123.46元/平方米，比4月的11651.9元/平方米，下降了528.44元。2011年1-5月份，公司累计实现销售面积452.7万平方米，销售金额524.2亿元。首五月，万科累计实现销售面积452.7万平方米，销售金额524.2亿元，已完成全年销售目标的三分之一。2011

7、年4月份销售简报披露以来公司新增加项目3个，分别为东莞松山湖新竹路068-070项目、东莞松山湖新竹路071项目和东莞塘厦石潭埔二期项目。2.恒大5月销售337亿，完成全年销售目标的48.2%2011年6月10日，恒大地产在香港发布业绩宣布，该公司2011年5月销售额高达77.8亿元人民币，合约销售面积113.2万平方米，同比2010年5月分别增长92.1%、76.9%,环比2011年4月分别增长26.5%、29.4%。恒大地产到5月销售共计337.3亿元，已完成全年销售目标700亿的48.2%,提前完成半年350亿目标已无悬念。5

8、月新开盘7个项目，其中6个位于三线城市，新盘全月合计销售25.2亿元，恒大有效开拓了二、三线城市市场，规避了中国宏观调控的风险，使集团销售在国家宏观调控中处于稳步增长状态。至此，集团在售项目总计达到78个，分布于中国44个城市，其中在