国内典型养老项目分析-北京太阳城.ppt

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1、案例分析：北京太阳城项目项目规模：占地42万平方米，建筑面积34万平方米。建筑类型：公寓、别墅、住宅、公益建筑和下沉式文化广场。项目亮点：东方建筑风格的四合院、国医堂、仿古文化步行街、庭院等。太阳城项目规划图太阳城公寓针对老人特点设计欧式风格太阳城别墅太阳城有250到300平方米、400到500平方米别墅共70余套及4座400到500平方米的四合院，以满足老年人的不同需求。太阳城公寓、别墅特点宿舍式公寓，将老年人集中安排在社区相同的楼房中居住和生活。配有电视、电话、卫生间、沙发、衣柜等各种设施，并提供水

2、、电、暖、医疗监护等各种物业服务。居家式公寓或住宅式公寓，一家一户，可以是老年夫妇，也可以是夫妇两人及子女，还可以是老人、子女和孙辈三代人。护理式公寓，就是把因身体有病、生活不能自理或行动不便的老年人集中安排在一些房间居住，并由医院或专门雇佣的护理人员进行护理。太阳城公寓畅销户型一居室太阳城外部装修标准结构：钢筋混凝土全现浇剪力墙，部分砖混结构外墙：涂料电梯：西子奥的斯电梯，24小时运行门窗：户门：日上防盗门；供电：40A智能磁卡表供水：插卡式智能计量系统供气：天然气入户，插卡式智能表采暖：地板集中供暖

3、通讯：宽带网接口入户太阳城公寓室内装修A、客厅、门厅、餐厅：地砖：600×600mm罗马牌(或同等档次)；餐厅顶面：局部吊顶；客厅顶面：灯池造型顶；墙顶面：涂料立邦美得丽(或同等档次)；剔脚板：复合踢脚板克诺森华(或同等档次)；太阳城公寓装修B、主次卧室：地面：复合地板克诺森华地板(或同等档次)；墙顶面：涂料立邦美得丽；(或同等档次)；窗户：包套(清、混工艺)大理石台面；剔脚板：复合踢脚板克诺森华(或同等档次)；门及门套：清、混工艺，实木复合门；太阳城公寓装修C、厨房：地砖：300×300mm罗马牌(或

4、同等档次)；墙砖：250×300mm罗马牌(或同等档次)；顶面：铝扣板吊顶；门及门套：清、混工艺，实木复合门；吸油烟机：中式欧帝牌(或同等档次)；灶台：欧帝牌(或同等档次)；洗菜盆：欧帝牌(或同等档次)；整体橱柜：理家(或同等档次)；太阳城公寓装修D、南北阳台：地砖：300×300mm罗马牌(或同等档次)；墙面：涂料立邦美得丽(或同等档次)；太阳城公寓装修E、主客卫生间：墙砖：250×300（主、客卫）罗马牌(或同等档次)；地砖：300×300（主、客卫）罗马牌(或同等档次)；顶面：铝扣板吊顶；浴霸：2

5、个（主、客卫各1个）；浴缸：限主卫金牌(或同等档次)；座便：2个（主、客卫各1个）金牌(或同等档次)；淋浴房：限客卫；镜前灯：主客卫各1个；梳妆镜：主客卫各1个；玻璃托盘两层：限主卫；浴巾架：限客卫；手纸盒：主、客卫各1个；各种开关面板、网话插座：TCL牌(或同等档次)；其他小五件（例如：合页、门锁）：负责安装到位。太阳城别墅装修别墅：毛坯公寓：精装修，装修标准如下：涂料：室内装修全部采用的是纯天然无任何异味及有毒物质的环保涂料。厨具、洁具：橱柜全部选用中高档品牌、环保型材料，厨房和卫生间墙面为高档瓷砖

6、，地面为高档防滑地砖；地板：德国原产的复合木环保型地板。房门：入户门为“四防”钢质装饰门，居室内其它房门均采用木质装饰门。窗户：彩色塑钢窗、中空玻璃。太阳城相关配套设施道路楼道出入口楼道走廊电梯老年活动中心社区花园商业街医院太阳城相关配套设施处处无微不至的设计，迎合了老人理想生活的需求，塑造了项目的核心竞争力。说明：中小学：北师大亚太学院幼儿园：亚运村双语幼儿园综合商场：太阳城购物中心银行：建行、农行医院：太阳城老年医疗中心其他：太阳城国际假日酒店、温泉健身中心、文化艺术中心、家政服务中心、中国邮政储蓄

7、太阳城项目点评利用自身完善的服务设施为老年人创造条件、提供机会。在老年设施的经营方式上采取与社会紧密联系的全方位开放型社区管理模式，使老年人与社会有更加广泛的接触、沟通和交流。定期组织和举办诸如交流座谈、讲座会议、展览展示、竞技比赛、征文征画、文艺表演、观光旅游、考察访问等各种形式的活动。