主题问卷调查数据基础数据分析.doc

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1、主题问卷调查数据基础数据分析1、未来三年内置业意向1.购买动机及次数在对居民购买动机的调查屮，为改善居住条件的所占份额最多，为59.2%,其次是投资升值用的占22.4%,用于结婚和本地拆迁仅各占22.4%和9.2%。在此之小，属于二次置业的占多数，达50%,第一次置业的占39.2%,多次置业的仅占到总数的10.8%。购房的原因FrequencyPercentValidPercentCumulativePercent木地拆迁119.29.29.2改善居住条件7159.259.26&4Valid投资升值2722.4

2、22.490.8结婚用房119.29.2100Total120100.0100.0本次置业属于FrequencyPercentValidPercentCumulativePercent第一次4739.239.239.2,第二次60505089.2Valid多次1310.810.8100.0Total120100.0100.02•购房区域选择从居民对购买住宅的区域分析上看，在被调查者屮，打算在辽滨开发区购房者占到20.8%,计划在市中心区购房的占31.7%，而其余区域所在比例均比两个区域小得多。辽滨开发区紧邻营口

3、市西市区一桥相连，还是一•个新兴的区域，这个数据足以说明，辽滨开发区在营口人们心屮的地位，人们看好它的未來前景及发展潜力。购房区域选择I?requencyPercentValidPercentCumulativePercentValid市中心3831.731.731.7城东1411.711.743.4城西1714.214.257.6城南1714.214.271.8城北97.47.479.2辽滨开发区2520.820.8100Total120100.0100.03•对开发区的第一感觉人们的回答排序依次为发展潜力、

4、未来新市区、创新、希望、朝气蓬勃、继承文化、亲和、值得信赖、权威。说明辽滨开发区已经成为人们心H'11极具发展潜力的新市区。ErequencyPercentValidPercentCumulativePercent发展潜力6536.936.936.9亲和126.86.843.7朝气蓬勃169.19.152.8创新179.79.762.5Valid希望179.79.772.2继承文化105.75.777.9持明00077.9权威31.71.779.6值得信赖52.82.882.4未來新市区3117.617.610

5、0Total1761001004.市房价预测由数据分析，调查者屮认为营口及其周边地区三年内房产价格将会升高的占40.8%,认为会保持现状的占38.4%,认为将会下跌的占20.8%,o依口身经济条件，70%以上的市民认为房价上涨太快，开发商越来越多，竞争加剧，不可能再涨。由此说明营口房地产市场不规范，短吋间内房价上扬的幅度大频率快，使部分购房者开始观望，寄期望于通过开发商竞争平抑房价。ErequencyPercentValidPercentCumulativePercent上涨49•10.840.840.8_保持

6、现状4638.43&479.2Valid下跌2520.820.8100Total120100.0100.0小结：由此可知，营口市民购房观念发生很大变化，对辽滨开发区的认可度提高，置业意向首选开发区的占1/5,主要用于改善居住条件和投资，属满足生活需求范围和提高生活质量，多属于在单位福利购房后二次置业。并有许多人打算在辽滨开发区购置婚房，对辽滨开发区的未來发展潜力期望值很高，认为其将成为新城区。通过对调查数据分析，营口市民普遍认为，营口的房产价格将会上涨，H前营口市区房价尚偏高；而辽滨开发区较市区低廉的房价无疑成

7、为吸引购房者的一个有利因素。IH2、购买偏好（价位、户型与结构、户型厅室面积、建筑风格设计、配套设施重要性）1・购房所承受总价能力购房者愿意花费的总房款均值在20万元一40万元之间，被调查者认为质量保证的最低金额均值不低于20万兀/套，能够承担最高总房款金额均值为34.7万元/套，据此，营口市区居民所能承担的总款在20万元一40万元/套之间。购房承受总价（力•元）FrequencyPercentValidPercentCumulativePercent20-30万5213.343.343.330-40万163&

8、33&381.640-50万1310.810.892.450-607；65597.4Valid60-707/10.80.89&270-80万0009&280万以上21.81.8100Total120100.0100.01.需求面积分析被调查者屮需求面积在50・80平方米之间的占13.3%,80-100平方米之间的占47.5%,100-120平方米之间的占25.8%,120-140平方米