东美家园住宅小区方案说明.doc

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第一章建筑专业设计说明一、设计依据1.甲方提供该小区地形图2.国家及地方相关规范1）《民用建筑设计通则》JGJ37—872）《高层民用建筑设计防火规范》GBJ99-863）《建筑工程设计文件编制深度的规定》92版4）《民用建筑热工设计规程》JGJ24-865）《民用建筑节能设计标准》JGJ26-866）《住宅建筑设计规范》GBJ96-867）《建筑设计防火规范》GBJ16-873.气象资料溫度最冷月平均气溫-i.2r最热月平均气温26.8C极端最高气温40.VC极端最低气温-18.9X3最大月差为26.6C降水量年降水量655mm—小时最大降水量41.7mm东美家园住宅小区方案说明平均湿度最冷月平均65%最热月平均77%1月平均温度61%日照平均日照率55%冬季日照率56.7%夏季日照率65%凤速芨风向率囱符速卷愆治茯?占、3冬季平均风速3.4m/s冬季为北风NE（25）冻结深度为270mm二、工程概况1.地盘概况东美家园住宅小区由郑州市商东实业有限公司投资兴建，位于郑州市东经济技术开发区，北邻经南四路，南临郑尉路，西侧为经开第五大街，东侧为经开第六大街，整个地盘呈梯形，总占地面积为：77799.45nf,其中建筑用地总酹为:58114.85nf,城市道路面积为：14495.55nf,城市绿地面积为：5189.05nfo2.市政配套该小区选址周围目前市政状况良好，市政道路及水、电.气管网状况已能满 足小区住户交通及日常生活所需。其中西侧城市干道经开第五大街、北侧经南四路已建成通车，城市给排水管网也已沿该两道路铺设。城市天然气管网铺设至小区西侧经开第五大街南端，总用气量约为240M3/h,外部供电网则位于小区西侧经开第五大街。3.地形地貌本小区拟建场地地势整体较为平坦，仅南部小部分为局部台地，高差约为1〜2M。小区地貌单元为黄河冲积平原，微地貌为风积砂丘，地下水位为-5.5〜-8.0M,持力层结构为粉砂、细砂，地基承载力较高，可满足多层住宅天然地基要求。场地类别为II类场地。4.政策法规1）绿线：据东经济技术开发区控制规划要求，本小区西侧应退让经开第五大街道路红线18M,南侧应退让郑尉路道路红线10M,做为城市公共绿化带。2）配套公建：据东经济技术开发区控制规划要求及东经济开发区管理委员合文件要求，小区西侧应为公寓建筑，小区南侧应有集贸市场以供附近居民生活所需。三、总体规划设计1.总体规划布局以中心广场为主题展开设计，主入□设在西侧经开第五大街，入□处以一宽23.5M的绿荫大道引人注目，直达中心休闲广场，广场位置居小区中央，便于小区居民进行各种娱乐、休闲活动。 根据东开发区控规及管委会要求，小区于西侧沿经开第五大街布置底商公寓住宅，既发挥临街地段的商业价值，又满足小区居民的休闲需求，同时隔绝道路 的噪声干扰。小区南侧据东开发区控规应为一集贸市场用地。本规划方案紧密结合控规要求，沿郑尉路布置沿街底商住宅，结构为底框结构，底层做为市场之用，可分可和、可大可小，完全满足周边居民生活所需。1.本小区景观设计体现“以人为本”为主题，同时制造具有系统性和生态性的景观，在小区内空间营造标志型景观及增加识别性；在绿化布局上，以中心绿化区为基础，以小片种植为点缀，考虑不同季节开花植物的搭配，同时辅以小溪水景与道路相伴、与花草相亲、与建筑共鸣，美纶美奂、巧夺天工。2.沿第五大街及郑尉路两侧为庇商公寓及底商住宅楼为五〜六层外，小区其它住宅楼均为六层，顶层为跃层。3.建筑物外墙大部分为面砖，局部涂料，并考虑住户安放空调等设施。4.小区汽车沿次道路及停车场有组织停放，不考虑车库。本小区住宅户型设计突出均好性、多样性、协调性，所有户型均有良好的通风、充足的采光。客厅落地窗使房间宽敞明亮，有开阔的风景映入眼帘。客厅、主卧均为南向空间，且设外飘窗。各户型功能分区明确、动静分离、干湿分离，厨房、卫生间均有良好采光、通风，厨房设集中式排气通道，彻底清除油烟异味。本小区住宅户型以两室两厅和三室两厅为主，都分楼宇布置一室一厅。五、经济技术指标: 1・总建筑面积:98714.05nf2.多层住宅建筑面积：88236.91nf3.商业建筑面积：4677.02nf4.公寓建筑面积：4990.12nf5.托幼建筑面积：450.00nf6.三个一工程建筑面积：360.00nf7.建筑占地面积：17129.29nf8.容积率:1.569.建筑密度:27.12%10.绿化率：35.8%11・居住总户数：886户12.居住总人数：3101人13•停车位：280个第二章结构专业设计说明一、结构体系的选择1.根据建筑功能的需要，本小区沿街建筑结构形式采用底层框架上部砖混结构,小区内部住宅楼均采用砖混结构；结构上根据使用功能的重要性，本小区建筑为丙类建筑，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级；建筑物抗震设防烈度为7度(0.15)结构重要性系数1・0,使用年限50年。 1.基础方案的选择: 本小区地势总体平坦，局部有高差;建筑场地类别为II类。基础方案拟采用：底框结构基础采用柱下梁式筏板基础;砖混结构采用墙下筏板基础。基础采用C30混凝土，1.上部结构底框结构框架部分的梁，板，柱采用C30混凝土，上部砖混部分的梁，板采用C20混凝土；砖砌体采用MU10砖；±0.00以下用烧结普通粘土砖，±0.00以上用多孔粘土砖(KP1型)±0.00以上用不小于M7.5混合砂浆.±0.00以下用M10水泥砂浆.钢筋采用HPB235(d))HRB335(巾)配筋构造采用03G101-1,02YG002:楼盖及屋盖结构方案：底层框架部分采用不少于120厚钢筋混凝土现浇板；其余楼层采用予应力120厚预制板装配式楼面，卫生间及厨房采用现浇板。二、主要构造措施及部位处理1.所建建筑物高度及层数接近《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)所规定的限值，结构设计时考虑适当加密构造柱，并承重墙上层层设板底圈梁，且圈梁截面为240x240,以加强房屋的整体性及抗震性能；2.控制房屋高宽比不超过《建筑抗震设计规范》所规定的限值，对于房屋局部尺寸不满足要求时采取号加构造柱或加大构造柱配筋和截面等措施。 1.门窗洞处均采用枫筋混凝土过梁；2.为减轻房屋底层墙体的裂缝，房屋的底层和顶层的窗台标高处，设置沿纵横墙通长的水平现浇钢筋混凝土带，当房屋长度过长，超过60m时，设置伸缩缝以减轻墙体开裂。•三、主要构件截面尺寸1.庇部框架抗震墙房屋的钢筋混凝土托墙梁的截面宽度不小于300mm,梁的截「面高度不小于跨度的1/10,挑梁根部截面高度不小于梁的计算跨度的1/6。2.底层框架柱截面尺寸根据上部荷载初步佶计450x450,或500x500o第三章给排水专业设计说明一、设计依据1.建筑专业提供的图纸资料（小区总平面图和单体建筑物的平立剖面图）和文字资料。2.与给排水和消防有关的设计规范。3.设计任务书、协议书和有关批示文件，详见建筑专业。二、室外给排水1.外部水源为市政自来水管网，小区内给水管网形成环路；区内管网从经开第五大街和经南四路分别引入两根进水管与市政管网连接为环状，提供所有建筑物的商业、住宅生活给水和室内外消防用水及绿化浇洒等其它用水。 1.小区内排水系统采用粪便污水和生活废水合流排放，在室外集中经化粪池后入市政排水管网；室外化粪池的位置和数量需要与市政排水入□和单体建筑物排水状况统一考虑。三、室内给排水1.商业建筑面积4677m；用水定额为61/ml日，每日使用12小时，时变化系数1.3,最高日用水量为28m：最大小时流量为3n?;2.住宅部分共886户，每户按3.5人计，用水定额为250L/B,时变化系数2.5,最高日用水量为775m；最大小时流量为81n?;3.商业和住宅最高日生活用水量总计为803幼托、公寓和公建以及绿化浇洒、管网漏失和未预见用水量按15%考虑，每日总用水量为923m]4.室内生活排水量根据给水量确定，按90%取值，计为750m3o5.各住户设水表单独计算，集中安装在各单元室外水表井内。商业建筑、公共建筑均分别单独计算。四、室内外消防1.普通多层住宅不设室内消防系统，底商住宅、沿街商业楼和一些公建需按规范要求设置消火栓系统，用水量按15L/S设计，小区室外消火栓用水量按20L/s设计，由市政直接供给水量和水压，火灾延续时间为2小时，一次性用水量为252m3; 1.有室内消火栓系统的建筑物在室外消防车便于使用的位置设置水泵接合器，与室内消火栓系统连接；水泵接合器采用地上式，做明显标志；室外消火栓 数量和位置详见消防总平面图。五、管材与施工1.室内生活给水管采用PPR建筑给水塑料管，热熔粘接；2.室内排水管采用PVC-U建筑排水塑料管，立管采用螺旋型管材，承插粘接;3.室内消火栓管采用焊接钢管，电焊连接；4.室外埋地给水管采用球墨型给水铸铁管；生活给水管也可采用塑料管；5.排水管采用混凝土管，也可采用塑料管；第四章电气专业设计说明一、设计依据1.民用建筑电气设计规范2.住宅设计规范3.甲方提供的设计委托书V參坯籐业提供的有关图墅S;.二、设计范围1.配电系统2.照明系统3.室内电话、电视系统 三、用电负荷计算 住宅用电负荷平均按6KW/套计算，商业建筑和公建建筑用电负荷按100W/m2计算，公寓建筑用电负荷按70W/m2计算。1.住宅：886套x6KW/套=5316KW2.商业建筑：4677mxl00W/m2=468KW3.公寓建筑：4990m2x70W/m2=349KW4.公建建筑：810m2xl00W/m2=81KW总用电负荷：6214KW照明计算负荷：取需要系数0.5;同时系数0.862140.5x0.8=2485.6KW补偿后无功计算负荷：Qf2485.6x0.48=1193Kvar补偿前无功计算负荷：2485.6xl.02=2535Kvar需要补偿：0.7x(2535-1193)=939Kvar视在功率：2756KVA选7台500KVA的变压器，变压器的平均负荷率：79%四、供电及住宅电气设计1.小区不设低压配电房，采用箱式变电站供电方式，小区共设7套箱式变电站。2.低压配电线路均由电力电缆对各建筑供电。•'3.无功补偿采用低压静电电容器补偿，由箱式变电站配套。4.电能计算：在箱式变电站内装设有功和无功电度表；每条低压线路均装设有功电度表。 1.各住户设电度表单独计费，电度表集中安装在各单元底层电表箱内，各户设 漏电开关箱，分别控制照明、普通插座、空调插座。1.每户设2只电话插座，2只电视插座，分别设在客厅和主卧室，2.楼梯间设照明，由声光控节能开关控制。3.商业建筑，公建建筑，公寓建筑均分别单独计费。五、建筑防雷1.小区内各住宅楼均按第三类防雷建筑设计防雷。2.屋顶设避雷网防直接雷击，利用柱内主筋做引下线，利用基础做接地体。六、道路照明小区内道路照明线路采用电缆线路，埋地敷设。光源采用高压钠灯。第五章其它—、本小区不考虑集中供热采暖。二、小区天然气管网、室外给水管网，公共电视、电话系统，由有关专业部门进行规划设计。 图纸目录二：总体鸟瞰图；三：总平面渲染图'.总平面绿化系统分析图、•总平面交通系统分析图四：A—8#楼沿街效果图五：A—6#楼单体效果图苗六：底商公寓沿街效果图："禎鮒说遽说页A：A—1#楼二〜六层组合平面图A—2#楼二〜六层组合平面图A—3#楼二〜六层组合平面图'A—4#楼二~六层组合平面图A—5#楼二~六层组合平面图'A—6#楼二〜六层组合平面图:A—7#楼二~六层组合平⑥图A—8#楼二~六层组合平面图B-1#楼二〜六层组合平面图B-2#楼二〜六层组合平面图 图纸目录B—3#楼二~六层组合平面图B—4#楼二~六层组合平面图B—5#楼二~六层组合平面图B—6#楼二〜六层组合平面图B—7#楼一、三、五层组合平面图B—7#楼二、四、六层组合平面图B—8#楼二〜六层组合平面图血B—9#楼二〜六层组合平面图'B—10#楼二~六层组合平直图B—11#楼二〜六层组合平面图