某住宅工程渗漏及技术防治措施

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1、某住宅工程渗漏及技术防治措施-工程事故分析摘要：住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。为达到降低甚至零渗漏的要求，满足业主的需要，在工作实践中针对渗漏的原因，提出了相应的防治技术措施，同时对施工工艺进行了改进研究，在工程实践中取得了较好的效果。　　关键词：灰饼；外墙渗漏；易性；蓄水试验　　1、渗漏的主要部位及主要原因　　1.1外墙渗漏的原因　　1.1.1窗口渗漏　　①目前的外墙窗大多数是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中

2、现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。　　②安装锚固铁脚间距过大，或锚固方法不正确，或锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。　　③窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严密。　　1.1.2外墙体有孔隙引起渗漏　　①砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多。当外粉刷层开裂进水后渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。　　②外墙上脚手洞，浇筑混凝土时的对拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。　　③某住宅工程渗漏及技术防治措施-工程事故分析摘要：住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个

3、重要标准。为达到降低甚至零渗漏的要求，满足业主的需要，在工作实践中针对渗漏的原因，提出了相应的防治技术措施，同时对施工工艺进行了改进研究，在工程实践中取得了较好的效果。　　关键词：灰饼；外墙渗漏；易性；蓄水试验　　1、渗漏的主要部位及主要原因　　1.1外墙渗漏的原因　　1.1.1窗口渗漏　　①目前的外墙窗大多数是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。　　②安装锚固铁脚间距过大，或锚固方法不正确，或锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成

4、窗框松动。　　③窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严密。　　1.1.2外墙体有孔隙引起渗漏　　①砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多。当外粉刷层开裂进水后渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。　　②外墙上脚手洞，浇筑混凝土时的对拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。　　③外墙粉刷层开裂及分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。　　1.2屋面渗漏原因　　1.2.1设计考虑不周　　①对不同面积、不同坡度的排水设计过于简单，对排水面积、排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。　　②缺

5、少对于排水关键节点的细节设计，施工单位为施工便利随意选取关键节点做法，例如出屋面烟道部位、女儿墙根部、屋面保温层排气孔，出屋面门下口等。导致质量及工序控制无法统一，造成渗漏隐患。　　1.2.2关键部位施工造成　　①水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。　　②女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧，卷材端边收头密封不严。　　③伸出屋面的管道的根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。　　1.3厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏原因　　①穿越楼面的管道洞口用混凝土封堵不实，地面施工质量差造成防水基

6、层裂缝较严重，漏做盛水实验或是盛水实验时间不够。　　②地面坡度不够，排水不畅导致存水后渗漏；地漏口偏高，同样导致排水不畅存水后渗漏。　　③管道安装前未清理管内杂物，使用劣质配件。管道支架间距过大或少设，支架固定不牢，从而引起管道变形，接头松动漏水。　　1.4其他渗漏原因　　①设计上考虑不周，施工中变更多，个别开发商片面追求低造价高效益，选取用劣质建材，造成渗漏。　　②施工工艺方法不当，没有按设计和操作规程施工，选用建材不符合要求。　　③自然因素，一年四季的温度变化，昼夜温差较大，由于不同材料的膨胀系数不同，引起墙体产生裂缝而导致渗漏。　　2

7、、防渗漏措施　　2.1外墙防渗漏措施　　2.1.1外墙砌筑及抹灰处理　　①改善砂浆的和易性，改进操作方法以确保砌体水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，竖缝内要填满砂浆，严禁干砖上墙。　　②外墙多孔砖窗台处浇筑厚度≥60mm的C20混凝土，两端伸入墙内≥100mm，内配构造筋，同时要有10-20mm向外坡度。　　③设专人负责嵌缝、补洞、并做检查记录，脚手洞补塞应用半砖从内外两个方向塞挤砂浆。　　④外墙填充墙与混凝土面结合处，粉刷底层中加≥200mm宽的钢丝网片，固定于粉刷层内，防止墙体与混凝土的收缩裂缝的产生。　　⑤提高砂浆抗微裂缝性能，在抹灰砂

8、浆中掺入纤维类物质杜拉纤维和少量减水剂，可有效地控制抹灰层的开裂。　　2.1.2钢混凝土外墙（剪力墙结构）螺栓穿墙洞，要在两端凿开扩大洞口后用1：2水泥石棉泥嵌实，以达到阻水的目