控规所需资料.doc

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1、控制性详细规划相关说明一、控制性详细规划需收集以下基础资料　　（一）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；　　（二）土地利用现状，用地分类至小类；　　（三）人口分布现状；　　（四）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；　　（五）公共设施规模、分布；　　（六）工程设施及管网现状；　　（七）土地经济分析资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；　　（八）所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料。二、控制性详细规划文本的内容要求　　（一）总则：制定规

2、划的依据和原则，主管部门和管理权限；　　（二）土地使用和建筑规划管理通则：　　1、各种使用性质用地的适建要求；　　2、建筑间距的规定；　　3、建筑物后退道路红线距离的规定；　　4、相邻地段的建筑规定；　　5、容积率奖励和补偿规定；　　6、市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；　　7、有关名词解释；　　8、其他有关通用的规定。　　（三）地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点；　　（四）各地块控制指标一览表；　　控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。　　1、规定性指标一般为以

3、下各项：　　（1）用地性质；　　（2）建筑密度（建筑基底总面积/地块面积）；　　（3）建筑控制高度；　　（4）容积率（建筑总面积/地块面积）；　　（5）绿地率（绿地总面积/地块面积）；　　（6）交通出入口方位；　　（7）停车泊位及其他需要配置的公共设施。　　2、指导性指标一般为以下各项：　　（1）人口容量（人/公顷）；　　（2）建筑形式、体量、风格要求；　　（3）建筑色彩要求；　　（4）其他环境要求。三、控制性详细规划图纸的内容要求　　（一）位置图。图纸比例不限；　　（二）用地现状图。图纸比例为1/1000～1/2000，分

4、类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；　　（三）土地使用规划图。图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；　　（四）地块划分编号图。图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；　　（五）各地块控制性详细规划图。图纸比例为1/1000—1/2000，图纸标绘以下内容：　　1、规划各地块的界线，标注主要指标；　　2、规划保留建筑；　　3、公共设施位置；　　4、道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；　　5、停

5、车场和其他交通设施用地界线；必要时4、5两项可单独绘制。　　（六）各项工程管线规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。四、控制性详细规划应当包括下列内容　　(一)确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。　　(二)确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。　　(三)提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；　　(四)根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、

6、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。　　(五)根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。　　(六)制定相应的土地使用与建筑管理规定。　　第四十二条　控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。