中美商业银行房地产信贷风险比较分析.pdf

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1、摘要2010年以来，我国中央政府为了控制房价高涨，陆续推出了一系列的房地产调控政策，房地产价格下行趋势越来越明显，也使得商业银行的房地产信贷风险开始暴露。中国目前的房地产信贷市场环境与美国次贷危机发生以前的情况很相似，造成美国次级贷危机的因素不同程度的存在于中国当前的住房抵押贷款市场中。因此，需要对中美商业银行房地产信贷风险进行详细对比分析，以判断中国商业银行房地产信贷市场是否也会出现美国次级抵押贷款市场类似的危机。本研究首先对房地产信贷及其风险的理论基础部分进行了详细分析，介绍了房地产信贷及风险的概念，分析了房地产业与银行信贷的关

2、系，并对房地产信贷风险的传导过程进行了研究。在此基础上，本研究使用对比分析法对中美商业银行房地产信贷的现状进行比较分析，并通过大量数据对比来说明中国房地产信贷现状与美国的异同。接下来通过定性和定量分析对两国的商业银行房地产信贷风险进行详细的比较，并最终得出结论：中国现阶段并不具备发生类似次贷危机等危机的关键条件，商业银行的房地产信贷风险依然在可控制范围之内，但是风险仍然较为集中。最后，综合之前的总结和分析，分别从商业银行、政府、房地产企业三个不同视角探讨了我国商业银行房地产信贷风险防范的对策建议。关键词：商业银行；房地产；信贷风险A

3、bstraetSince2010，thecentralgovernmentofchinaadoptedallsortsofpolicyofmacroscopicaladjustingcontrolinordertocontroltheexpansionoftherealestatebubble．Then，thetrendofthedownwardoftherealestatepricesismoreandmoreobvious，therealestatecreditriskofcommercialbanksalsobegantoex

4、pose．Atpresent，themicro·-environmentinourcountryissimilartotheAmericanmicro·-environmentwhichisbeforethecrisis．ItmakesmanycausesoftheAmericansubprimemortgagecrisisexistinthecurrenthousingmortgagemarketofChina．Inthiscase，weneedtoanalyzethepresentsituationandtheriskofthe

5、realestatecreditbetweenChinaandAmericatodeterminewhetherthecrisisofAmericansubprimemortgagewillariseintherealestatecreditmarketofcommercialbanksinChina．Thisstudyintroducedthetheoreticalbasisofrealestatecreditrisk，theconcept，featureandclassificationofrealestatecreditfir

6、stly．Then，therelationshipbetweenrealestateandbankcreditisanalyzed，andtheconductionprocessoftherealestatecreditriskisinvestigated．Onthisbasis，thisstudyanalyzedthepresentsituationoftherealestatecreditbetweenChinaandAmericabyusingcomparativeanalysisapproach，andusedalargea

7、mountofdatatoshowthesimilaritiesanddifferencesofthecharacteristicsoftherealestatecreditbetweenChinaandAmerica．Next，thisstudyanalyzedtheriskoftherealestatecreditofcommercialbanksbetweenChinaandAmericathroughthequalitativeandquantitativeanalysis．Finally，thestudycametothe

8、conclusionthatthepresentstageofChinadoesnothavethekeyeventstooccurSub—primecrisis，theriskoftherealestatecreditofcomme