承接查验协议.doc

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1、物业承接查验协议甲方：（物业企业）乙方：（建设单位）为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲乙双方对（腾业•国王镇一期）的承接查验事宜，达成如下协议:第一条承接查验内容一、按照（物业承接查验办法）第14条规定：乙方已依法向甲方移交如下基础资料（与交档案馆资料相符）：1>2、3、4、5、6、7、&乙方尚未向甲方移交资料:、2、3、4、5、6、其中1:于现场查验日前向甲方移交；2：于现场查验H前向甲方移交。二、按

2、照（物业承接查验办法）第16条规定进行现场查验：查验范围为公用设施设备、物业共用部位、物业服务用房、设施设备用房等业主共有财产。1、公用设备：包括电梯、消防设备、监控设备、水泵、水箱、避雷设施、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。2、公用设施：包括消防设施、安防监控设施、人防设施、道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、雨污水窖井及地下总管、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、立即转运设施及物业服务

3、用房等。3、共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板屋顶及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。三、物业共用部位、设施、设备的查验结论：,详见单项验收报告。经甲方查验，乙方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：1>2、3、4、5、6、经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下：1>2、3、4、5、6、第二条承接查验及交接时间现场查验吋间:月—FI至—年…月■…日二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录，交接记录应当包括移交资料明细、物业服

4、务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。乙方将物业服务用房、共用部位、公用设施设备交接给甲方，按——方式：1、现场查验后即交接给甲方，不合格项目乙方另行整改；2、现场查验合格双方办理交接手续后交付甲方。第三条承接查验标准承接查验标准：经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料，及国家强制性法规和规范文件，整改完毕后，甲方应重新组织承接查验。第四条双方的权利义务一、乙方的权利义务1、乙方与物业买受人物业买卖合同，应当约定所交付物业的共用部位、

5、公用设施设备的配置和建设标准。2、乙方指定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权甲方代为查验物业共用部位、公用设施设备的事项作出约定。3＞乙方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。。4、乙方应当在物业交付使用30日前，与甲方完成物业共用部位、公用设施设备的承接查验工作。5、现场查验20日前，乙方应当向甲方移交竣工验收资料、设备清单及技术资料、配套设施准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。6、乙方应当委派专业人员参与现场查验，与甲

6、方共同确认现场查验的结果，对查验不合格项目，乙方应当及时解决并组织甲方复验。7、乙方应当与甲方约定办理物业交接手续方式，向甲方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。乙方不得以物业交付期限届满为由，耍求甲方承接不符合交用条件或者未经查验的物业。二、甲方权利义务1＞甲方应当向乙方移交的资料进行清点和核查，重点核查公用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。2、甲方应当对物业共用部位、共用设施设备进彳亍现场检查和验收。3、甲方应当综合运用核对、观察、使用、检测核试验等方法现场查验，重点查验物

7、业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。4、甲方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面告知乙方。5、甲方应当配合乙方及时解决查验不合格项目，并参加复验。6、甲方应当配合乙方以所约定的方式办理物业交接手续,交接物业服务用房以及物业共用部位、共用设施设备。7、甲方应当将承接查验的有关文件、资料和记录建立档案并妥善保管，物业承接查验档案属于全体业主所有，前期物业服务合同终止，业主大会选聘系的物业服务企业的，甲方应当在前期物业服务合同终止之日起10日内,向业主委

8、员会移交物业承接查验档案。8、甲方擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、公用设施设备缺陷给业主造成损害的，甲方应当承担相应的赔偿责任。三、甲乙双方的权利义务1＞甲乙双方应于承接查验合格物业交接后30日内，甲方向房地产行政主管部门报送符合验收要求的相关材料，办理备案手续。2、甲乙双方应当将物业承接查验备案情况书面（公式）告知业主3、物业承接查验费用由开发建设单位承担。第五条违约责任、物业承接查验协议生效后，任何一方不履行协议约