物业承接查验协议(模板).doc

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1、【西部智谷】项目A地块物业承接查验协议甲方:八r法定代表人:联系地址:成都市武侯区联系电话:853乙方：成都■物业服务有限公司法定代表人■联系地址：联系电话：829^1根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业承接查验办法》及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商-致的基础上，项冃（以下称本物业）物业承接查验事宜订立本协议。第一条本物业承接查验范围:项口所局物业共用部位、共用设施设备。第二条查验标准及项目:按照国家《物业承接查验办法》等国家有关规定以及本物业买卖合同的约定。移交项目应权局明确、资料完整、质量合格、

2、功能完备、配套齐全。第三条查验时限：本物业买卖合同约定交付使用15日前完成。第四条查验方式：1、甲方在确认承接本物业项目竣工完成后，提前20天发出书面函件知会乙方准备查验。同时应在书面知会函发出当天向乙方移交下列资料：A、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；B、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；C、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件;D、物业质量保修文件和物业使用说明文件；E、承接查验所必需的其他资料。F、未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书

3、面承诺补交的具体时限。2、乙方在收到甲方所需移交资料后，根据国家相关法律要求以及本物业购买合同、前期物业服务合同、临时管理规约等相关约定，对本物业承接项目资料进行确认，不得以资料未复核为由拖延查验工作。3、以甲方发出知会函约定时间为准，甲乙双方项目主管带队到现场对本物业承接项目进行查验。4、现场检查验收综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验本物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。5、现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由双方参加查

4、验的人员签字确认。6、现场查验中，乙方应当将本物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书而通知甲方，甲方应在书面通知之日起15天内给予整改，并组织进行复验。因客观因索不能及时整改，甲方应当书面承诺整改时间，在整改后再次进行复验。7、在最后一期本物业承接查验结束后10天内双方办理本物业项目整体交接手续。第五条双方义务和权利1、甲方应按时提供相交移交资料，如因甲方未按时提供第四条第1款所述资料，造成查验不能顺利进行，乙方不承担逾期违约责任。2、对乙方在查验过程中提出不符报告时，甲方应在约定时间内整改或回复，否则乙方有权不予办理本物业承接查

5、验手续。3、双方应按约定时限主动配合完成本物业承接查验工作，若非因甲乙双方因素造成本物业承接查验不能按计划完成时，对方有权追究违约责任。4、乙方应在项目整体交接手续办理完毕之日30天内向项目所属辖区政府主管部门申报备案，因乙方不能及时备案出现的责任由乙方承担。5、本物业交接后，甲方未能按照物业承接查验协议约定及时解决本物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应依法承担相应的法律以及经济赔偿责任。6、自本物业交接之口起，乙方应当全而履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不

6、当致使本物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。7、乙方应将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。在前期物业服务合同终止、业主大会选聘新的物业服务企业的，乙方应当在前期服务合同终止之日起10日内向业主委员会移交承接查验档案。8、甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担本物业共用部位、共用设施设备的保修责任。甲方可以委托乙方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，服务内容和费用由双方约定。9、甲方不得以本物业交付期限届满为由，要求乙方承接不符合交用条件或耒经查验的物业。第六条其它1、在本协议执行期间，如双方发生争执，可以申请本物业所在

7、地房地产行政主管部门调解。2、本协方由甲、乙双方签订，协议一式四份，甲、乙双方各执两份。协议自双方签字（盖章）后生效。甲方:乙方:法定或委托代理人:法定或委托代理人:联系地址:联系地址:签署H期：年月H签署H期：年月FI