工程审价的三种境界及专业划分.doc

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1、工程审价的三种境界及专业划分一、审价的三种境界大学者王国维曾用“昨夜西风凋碧树，独丄高楼，望尽天涯路”、“衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴”和“众里寻她千百度，蓦然冋首，那人却在灯火阑珊处”等三句宋词描述了治学的三种境界。王氏的三境说是在讨论文学时提出的，但用以描述自然科学的研究也十分确当。作为一名工作近十年的造价从业人员，从刚开始工作时的烦苦劳累到现在的食之如饴，我体会到工程审价其实也有三种境界，即根据审价吋侧重点的不同，可分为量、价、合同文件。第一种境界是量。量即工程量。如果工程审价屮以审核工程量为主，那么这只是审价的第一种境界。工程量的审

2、核比较简单，无非是考验你的儿何知识和立体思维能力，考验你的计算速度和耐力。第二种境界是价。如果工程审价屮以审核单价为主，则已经进入了审价的第二个境界。单价的组成主要包括人、材、机及其他费用，对单价的审核既要掌握定额，又要熟悉材料价格市场行情，因此也相对较为复杂。第三种境界是合同文件。这里的合同文件不仅仅指通常意义上的合同协议书，一般的理解还包括屮标通知书、询标纪要、投标书、合同专用及通用条款、标准规范及有关技术文件、图纸、预算清单等，作为审价时还应包括招标文件、政策、有关的法律法规等。如果工程审价吋能以此为侧重点，则可谓步入了审价的第三种境界

3、，也是最高境界。量虽然好算但费吋，价虽然易得但不一定有说服力，如果你把全部的精力都投入到浩繁的算量或计价小，可能忙得头晕脑胀也没有什么显著的效果。在某种意义上审价以审减为最终ri标。如果说量是一点一点的减，价是一元一元的扑I,那么合同文件则是成批成批的“砍”；如果说审量是“独上高楼”，审价是“为伊消得人憔悴”，那么注重合同文件，吋常会起到“蓦然冋首，那人却在灯火阑珊处”的作用，相信许多同仁会有此感受。二、问题的提出把工程审价划分为这样三个层次，并不是为了做空洞的理论研究，更不是为了和大学者相攀以附庸风雅。因为我们注意到，在传统的结算审价观念屮

4、一•直存在着这样两个误区：一、把工程量的审核对审价的作用看得过重；二、把工程方面的专业基础对审价的作用看得过重。这两个误区实质丄是一个源头，即认为审价就是比计算功力，而具有专业基础的审价人员一般计算功力也比较强。如果能纠正这种观念，对于我们把握审价方向，提高审价效率，合理分配项R甚至培养审价人才，都有着至关重要的意义。我们先看一个具体的案例：某市2004年造价工程师变更注册名单屮，安装专业的占到60%!屮介机构从业人员的跳槽率固然较高，但一-般工程审价屮介机构里面不满现状、不断跳槽的以安装专业人员为主，这是偶然的还是其口身的专业划分问题呢？三

5、、目前工程审价专业划分的不合理性就工程审价机构自身的人力资源划分来讲，H前民用建筑-般分为建筑和安装两个大的专业。前者细分可包括结构和装饰，后者细分则囊括给排水、电气、暖通、弱电、消防以及电梯、锅炉、高低配等等。我认为，这样的划分是非常不合理的。第一，从工程造价上看，安装（包括给排水、电气、暖通、弱电、消防等在内）一般是建筑的7〜20%。这也就意味着，在FI前以送审造价为计费基数的审价收费模式下，对同一个项H安装审价人员的收入可能仅为建筑审价人员的7〜20%!第二，从计算内容的繁简丄看，建筑虽然造价高，但其主要高在单价丄，其工程量、其需要计算

6、的内容并不比安装多。因为建筑上一般以二维量（如平方米）和三维量（如立方米）为计量单位，虽然计算参数看似较多但相对计量点少;安装一般以单维量（如个、米）为计量单位，虽然计算简单但相对计量点多。第三，从定额子H丄看，水、电、暖、弱电、消防等加起来远远超过建筑,无论是预算编制还是结算审核自然也就费时费力得多，这也就是为什么所有安装专业的结算书加起來远远厚过建筑的原因。第四，从了解项H内容到最终出具审价报告来看，安装专业也比建筑复杂得多。在H前的建设工程发承包体制下，水电、唆通、弱电、消防等专业通常为业主分别发包。因此对同一个工程项冃，安装专业的审价

7、人员就要熟悉多个招投标文件、多个施工合同，和多个施工单位对帐，出具多份报告，其工作量自然也就远超过建筑审价人员。第五，从实际的审价人员专业分配来看，由于一般在观念丄认为工程造价高的，需要耗费的精力也就多，从血安排的审价人员也就多，因此H前建筑专业的审价人员一般为安装专业的3〜5倍。由于每个民用建筑必然同时具备建筑、水、电、暖等专业，因此这同吋也就意味着，安装专业人员所要完成的项H数量是建筑专业人员的3〜5倍！综合丄述五点的分析，可以看出安装专业审价人员较建筑专业审价人员的工作量要大的多；而结合第一点屮的造价因素和第五点屮的项FI数量因素，不难

8、推算出，安装专业审价人员最终所完成的送审造价仅是是建筑专业审价人员的21〜100%!因此，相同水平的审价人员在相同的工作吋限内，安装专业的收入一般不会超过建筑专业的