如何成为一名优秀地产销售精英2.ppt

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1、成为制作简报的高手1、解构线条拷屏图片变形设置图片阴影效果画线条（连接符）线条着色线条变形组合注意力时间7分钟多样化的培训形式角色扮演、讨论、案例教学1、解构线条第一印象来自于衣着、姿态、脸貌、言谈、体味及一些细节性的小东西，而不仅仅是语言。注重礼仪的目的在于让人们觉得你：可靠、使人尊敬、受人喜爱。讲师礼仪原则讲师礼仪技巧穿着得体，适合一定的场合衣着整洁不要穿可能分散注意力的服装不要穿新衣服讲师礼仪要求男士着装要求西装、衬衣、领带裤子、袜子和鞋装饰品（手表、戒指、手机）女士着装要求化装服装装饰品2、解构色块语调1、清晰的发音2、语调要有变化、清楚3、避免模棱两可的语气音量1、音量应视听众人数

2、、教室大小、演讲时间和内容来控制2、可在演讲开始的时候问听众是否听得见3、扩音器材的使用停顿适当间隔可促进听者的理解：10秒让大家好好想想6秒给听者稍微想一下3秒文章的段落2秒语句间的段落语速1、为了使对方理解，以240字/分钟的语速讲解。2、重点的部分或需要别人做笔记的地方可放慢，简单的部分可稍快。声音控制技巧2、解构色块2、解构色块ContentApplicationsProcessPeople3、解构色环e-WorkPlace电子协作内容管理专家定位学习和培训12343、解构色环4、解构三维立体公司主要股东（截至2002年12月31日）序号股东名称持股数量(股)比例(%)股份性质1深圳

3、市福田投资发展公司65,200,00024.15国家股2深圳控股有限公司50,400,00018.67境外法人股3深圳市中科讯实业有限公司22,400,0008.30法人股4南方证券有限公司13,255,2374.91流通股5深圳市深业投资开发有限公司11,200,0004.15法人股6深圳市投资管理公司11,000,0004.07国家股7美国UT斯达康有限公司11,000,0004.07境外法人股8深圳市方兴达建筑工程有限公司8,800,0003.26法人股9青岛港务局西港公司2,916,7311.08流通股10裕隆证券投资基金1,738,1900.64流通股5、用图表说话目前，房地产开发

4、资金主要有：企业自有资金、银行资金、私募资金等三种方式。其中银行资金所占比例接近67%，如图所示。可见，从我国房地产开发资金构成来看，我国房地产开发商资金实力较弱，针对风险较高的房地产市场对银行资金依赖程度过大，使得一旦房地产市场风险加剧，将会引起银行等金融机构潜在的金融风险，这说明房地产企业融资渠道单一，房地产金融融资体系不合理，不能满足房地产金融市场的发展。比较美国的房地产开发资金构成，一些数字就更能说明问题。美国房地产开发资金中，银行贷款只占15%左右，企业自有资金占70%，私有资金占15%。如图所示:我国房地产业发展还处于发展的初级阶段，即主要以开发商资金驱动为特征的运行阶段，在向市

5、场经济转型过程中，一些深层次的矛盾和问题还尚待解决。因此，在银行信贷政策的调整，会对房地产行业带来一定的影响。5、用图表说话17.6%8.9%73.5%据统计，截止2003年4月，房地产贷款余额达到1.8357万亿元，占商业银行各项贷款余额的17.6%。个人住房贷款余额达到9246亿元，占商业银行各项贷款余额的8.9%，用于房地产企业开发贷款和个人住房消费贷款余额合计为26.5%。单位：亿元商业银行各项贷款总额为104301亿元5、用图表说话100%17.6%8.9%26.5%据统计，截止2003年4月，房地产贷款余额达到1.8357万亿元，占商业银行各项贷款余额的17.6%。个人住房贷款余

6、额达到9246亿元，占商业银行各项贷款余额的8.9%，用于房地产企业开发贷款和个人住房消费贷款余额合计为26.5%。5、用图表说话5、用图表说话6、文件操作6.1导入PP模板与制作母版6.2另类保存及打印PP的方法6.3PPT与PPS的转换6.4几个常用的快捷键6.5菜单栏及工具栏7、特殊效果处理7.1超级链接与文本链接7.2插入图片7.3动画及声音7.4画面切换7.5艺术字处理7.6特大字处理7.7调整行距