云南民族文化街方案.ppt

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1、单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级1少数民族文化特色商品街2019设计及优化策划案单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级2目录Contents01亭体及规划设计02招商概述03运营模式04预算构成单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级3作为该区域少数民族文化宣传的特色窗口，同时结合该区域商业业态构成，招商范围和合理的商业运营条件，考虑打造突出展示形象，多元化标准，非标准化和丰富感官的整体构成，作为该项目设计基础的方案。结合

2、前期实践经验和区域特点，优化和重整该主体外观及环境设计。前言Introduction单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级4亭体及规划设计01设计要求和概念321特色文化宣传核心主题为“云南特色26个少数民族文化”宣传和展示。亭体设计增加突出民族元素和展示内容。并且设置保留用于政务宣传的广告展示板。多种规格共存钢结构主体智能化控制考虑各民族文化差异性和不同种类商户的需求区别。设计单一规格的亭体很难同时满足，且效果欠佳。因此，考虑设计至少大中小三种规格，展销型，步入式和活动式三类。材质选择以金属

3、替换木材，消除火灾安全隐患，提升抗老化和损失能力。增加整体通透性和视觉效果。但投入成本较高，施工难度和时间略长。在配电，亮化，安防管理等基础上，应用智能化的控制结构。从而有效的对商户行为，安防，以及节能等方面进行管理。并且智能化亮化能有效的提升整体形象，带动汇集人气4亭体设计数量不定，仅作为最基础型售货亭，使用民族风格的涂装和挂饰，车体安置展示广告灯板。小型活动式售货车针对利润较薄，商品单价较低，不需要很大场地和更注重展示效果的商品经营者。提供低价的摊位选择，丰富整体业态和吸引一些特色商品经营者。小微型特色需求开放式的结构使得

4、成本较低，可以移动。因此可以根据不同的情况，灵活布局和调整场地，对不同的需求可以进行配合和临时强化。平时也能有效聚集人气。且不许有过多的施工需求。移动灵活①亭体设计正面封闭式的售货亭，四面可两边开放或单面开放，作为柜台窗口，亭内用于放置货物和经营者休息常驻。夜间可封闭，内部设置基本电路插口和安防设备，基本不可移动。配置亮化和广告板。顶部固定雨挡或雨棚。采用不同涂装和元素饰品。中型封闭式售货亭主要亭体类型，提供存货和一般用电的能力，以及人员休息的空间。数量约10到15个，单体面积约10平米亭体设计针对货物品类较多，存货需求较高，

5、面积要求较大的商户，提供更大的亭内空间，以及顾客可以步入挑选的能力。同时作为主要的广告展示和布局结构，负责搭载各类控制设备和主机。大型可步入式售货亭展示主体和重点该亭体尽可能不做相邻设置，作为最主要的展示广告载体和大型经营者的配套标准，从而引进一些有实力的品牌或者业者入驻。并且作为管理设备的安置处，以及配合工作人员的管理。此类亭体的数量应控制少于其他两类预计约5~7个此类亭体在条件许可的情况下，应每个均考虑单独设计。不做重复，突出唯一性和不同的特点。3亭体设计1暂略最终设计图最终设计图暂略亭体设计2暂略最终设计图最终设计图暂略

6、亭体设计3暂略最终设计图最终设计图暂略亭体设计3暂略最终设计图最终设计图暂略亭体设计3暂略最终设计图单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级14招商概述02招商概述前置招商考虑配合最佳需求特点.明确固定租期和各类型亭体的数量。新增亭体费用及场租一次性投入近百万，租期仅三年。回收风险高。为确保场地租赁权力的中标，以及对商户的回馈，利润设定微薄。资金紧张，不可大量占用租金首年需年付，合同期与场租同步，但不设转租限制，可设退出机制。01040302原有商户的安置租赁细节方案明确预签双边保障性协议定向特

7、招少量商户需首先解决原有商户的安置和善后工作，为此需优先参考其需求，并制定一些问题的预防性规约和安抚性的补偿根据招商工作的进展，配合商户结构类型。考虑配置优化，多元化的构成。定向招揽特定类型的新商户。参与竞标本身即会产生成本，且中标后不可变更放弃。为此，需与确定入驻的商户签订一份保障性协议，设置违约条款和预缴押金。根据实际预定参与的商户，以其接受范围和需求，作为方案制定的基础参考。同时预期租金收入规模，决定实际投标基准。希望大家能不予保留，我们亦会对等确保公开和透明化。硬件基础宣传营销安全管理亭体租金，场地租金，电费及卫生清洁

8、费和其他硬件配套的开支提供经营场地配套提供优化商户销售能力的协助，包括用于美化和营造氛围的投入及宣传广告等等。宣传营销前期即完备的考虑用电配置和智能化安防管控的设计布置。以及各个商户的安防需求，消防预防。安全管理旅游商品特产礼品趣物潮品针对旅游客源和外地客商，吸引附近旅游和会