【精品】桂林苏桥中央生活城项目建议书.doc

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1、桂林•苏桥中央生活城项目建议书桂林苏桥园建设开发有限责任公司2010年6月1项目背景21.1区域发展背景21.2城市发展背景21.3桂林苏桥园发展概况32项目提出42」桂林苏桥园建设开发有限责任公司42.2项冃提出缘由42.3项冃用地53项目发展总体构想63」项冃案名63.2项冃性质63.3项冃发展理念63.4项冃开发冃标8项目规划构思与概念描述84」项冃规划构思8项冃空间规划建议与概念描述9节能生态技术应用175」低碳建筑技术应用17生态环境元素塑造19项目组织与开发计划206」项冃组织及管理20项冃建设规模21项冃

2、开发计划21项冃投资估算227项目经济与社会效益22项冃经济效益分析22项冃社会效益分析231项目背景1.1区域发展背景桂林市是桂北中心城市、国际旅游名城和历史文化名城、大湄公河次区域的旅游门户城市。2009年12月7日，国务院发布了《国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见(国发(2009)42号)》，其中明确提出了“桂林耍充分发挥旅游资源优势，打造国际旅游胜地，建设桂林国家旅游综合改革试验区”。国务院关于建设桂林国家旅游综合改革试验区的重要战略决策，为桂林的发展带来了千载难逢的机遇，对于促进桂林旅游业转型升级

3、、促进桂林经济结构调整升级，促进桂林经济社会科学发展、和谐发展、跨越发展都具有里程碑的意义。1.2城市发展背景在“建设桂林国家旅游综合改革试验区”国家战略的指导下，桂林市继续实施自治区党委政府在2007年提出的“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”的产业布局优化战略，理顺保护漓江和发展桂林的关系，做到科学保护漓江，促进桂林城市向西快速发展，实行市区企业“退二进三”，向产业园区集聚；为桂林市开辟新的发展空间，主动融入区域合作，推动桂林经济社会又好又快发展。在“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”的战略部署同时，桂林市实施

4、“以旅游为主线，改造传统工业、大力发展高新技术产业，加大旅游业和第三产业比重”的产业结构优化战略，构筑完整的以高新技术产业、与旅游相关的第三产业为基础的多元经济产业链，夯实建设桂林国家旅游综合改革试验区的产业基础；促进桂林市产业协调、城乡一体，以旅游为主体的经济、社会、文化、生态等全面、协调、可持续发展。桂林苏桥园发展概况苏桥园区发展定位为桂林西部重点发展的承接产业转移基地、市内工业“退二进三叩勺基地、中国化工集团南方橡胶产业基地、桂林苏桥客车基地及汽车零部件产业集中区域、口治区蒸汽利用产业集群基地、桂林工业重要基地。

5、经过多年的建设，苏桥园区基础设施逐渐完善，产业集群初见成效，入驻企业FI益增多。截止到2009年12月底，已落户入园企业达76个，项目投资总额120亿元；其中已竣工投产项目33个，在建项目43个，项目合同投资总额8&53亿元。目前，中国化工集团高等级子午线轮胎产业化基地和桂林客车工业集团、桂林客车发展有限公司、桂林大宇客车有限公司相继建成投入，预计产值将达到100亿元以上。苏桥园区发展规划至2012年，园区将形成人口5万多人;至2015年将形成产值近200亿元，实现利税23亿元；至2020年苏桥园形成产值达500亿元，

6、利税超50亿元的规模。围绕客车及汽车零部件产业、橡胶产业和新能源产业招大引强，推动产业集聚，完善广西工业产业链、打造成为广西超千亿元产值的重要工业基地。2项目提出2.1桂林苏桥园建设开发有限责任公司桂林苏桥园建设开发有限责任公司成立于2003年8月15日，是专门从事桂林苏桥园基础设施投资建设、管理和运营的国有控股公司。公司现注册资本为19788.27万元人民币，是桂林市高新技术产业发展集团有限公司的子公司，隶属桂林市高新技术产业发展指导委员会。经桂林市政府授予在苏桥园区享有一级土地开发权（含规划的工业用地和商业用地），

7、公司的经营范围为：园区一级土地开发；基础设施及配套设施建设；园区及相关项目投融资；房地产开发；批发零售机电产品、建筑材料、装饰装修材料等。公司以“建设园区、服务企业、促进发展''为宗旨，通过公司化、市场化运作方式，为园区企业及各类人才提供良好的研发、生产、办公、商贸和人居环境，建设基础设施完善、环境清新优美的新园区，以实现最大的社会效益和经济效益。2.2项目提出缘由桂林苏桥园建设开发有限责任公司全体员工，经过充分的学习研究，深度剖析，充分领会“建设桂林国家旅游综合改革试验区”国家战略，充分领会了桂林市“保护漓江，发展临

8、桂，再造一个新桂林”的战略意义，感受到桂林苏桥园建设开发有限责任公司在上述战略发展中的责任和使命。为此，桂林苏桥园建设开发有限责任公司充分利用自身的优势，致力改变桂林苏桥园的居住、商业、商务、办公和休闲娱乐等设施配套能力明显滞后的现实，提出建设“桂林苏桥•中央生活城”项目构想。为完善苏桥园的功能空间布局建设，为建设桂林国家旅游综合