【精品】创优方案.doc

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1、海南东方明珠首一期主体及配套工程（二标段）创优策划方案第一章创优策划1.工程背景简述海南东方明珠首一期主体及配套工程（二标段），位于海口市龙华区•东方明珠首期项目地块内。总建筑面积为104491。其中包括：5栋18层中高层住宅，建筑面积为86671,首层层高4.45m,二层以上为标准层，其层高3.00m,建筑总高度67.450m;1栋4层大型运动中心，建筑面积为15660;1栋三层小区幼儿园，建筑面积为2160。本工程5栋中高层住宅部分结构形式为剪力墙结构，基础形式为筏板，基底标高为-4.10m;运动中心和幼儿园为框架结构，独立基础，基底标高-2.1mo工程总

2、造价合同金额为1.25亿元，合同总工期238天。2.施工范1•建筑工程：基础土石方工程、基础工程（桩基础除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含保温、隔热）、防水工程、防腐工程、室内初装修工程（含疏散楼梯栏杆及扶手）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台栏杆工程、飘窗栏杆（用于毛坯交楼房）、金属结构工程（发包人已完成施工图纸）。2•安装工程：室内外给排水工程、防雷工程、室内电气工程、室内供暖系统工程、弱电、消防等（无电梯）工程的预埋工程。3.工程特点1交叉施工多由于工期任务紧，要求各道工序出现交叉，如：结构施工至十层左右时，开始穿插进行首层及-0.065m以

3、下二次结构施工；二次结构施工时，外墙装修就必须开始施工，方能确保业主的节点工期要求。交叉施工时，必须起到总包管理职责，充分起到协调作用，方能在按时完成业主的工期要求2现场地质条件复杂，水位高，不确定因素多现场地质复杂，甲方仅提供中间性勘察报告；根据一标段综合楼基础开挖情况来看，基础土方主要以含大块孤石（直径1.5m-3.Om）.角砾石的粉质粘土和半风化玄武岩为主；基本判定为V类土壤及岩石土质。施工现场是原有村民鱼塘、水田、荒地等，地下水位在自然地坪（相对于建筑±0.000为-0.50m左右）下1.60_2.50m范围内;基底标高为-4.10m,基坑开挖后水头高

4、度为加;基础土石方开挖时需进行降水。以上两点给施工带来诸多不确定因素。3现场生产用电、用水困难，道路不通施工现场无生产用电，对施工造成很大影响。施工现场无直接可以使用的水源，无生活水源。现场无施工道路，地质条件差，地面积水多。4施工环境恶劣、天气炎热，受台风和雨季不利影响施工现场地处偏僻城边郊区，交通条件不便；处在南方湿热田间工作，施工环境潮湿、炎热、蚊虫较多，离生活水源较远，用水不便；施工期间受台风和雨季的不利影响较大。3.工程质量目标按照《分公司2010年度工程质量管理目标暨创优规划目标要求和与建设单位签订的合同要求，确定本工程质量等级为合格，争创海南省优

5、质结构工程和竣工工程达到海南省优质工程标准，各分部分项质量目标均为合格。质量控制目标1）分项工程的质量目标：按照国家建筑安装工程质量检验评定实施标准达到合格%1保证项目必须符合相应质量检验标准的规定；%1基本项目每项抽检的处（件）应符合相应质量检验标准的合格规定。%1允许偏差项目抽检的点数中有90%及其以上的实测值应在相应质量检验评定标准的允许偏差范围内。2）分部工程的质量目标：该工程共有九个分部工程，必须达到全部合格。九个分部工程为地基与基础工程、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯。3）单位工程的质量目

6、标海南省优质结构工程。%1所含九个分部工程的质量均为合格；%1质量保证资料应基本齐全；%1观感质量的评定得分率达到95%及其以上。3.质量检验评定程序及组织%1检验批验收：在操作班组自检的基础上，由项目经理部质检小组评定，交监理核定。%1分部工程质量检验评定：由公司总工程师组织评定，公司质检处进行核定。其中，地基与基础分部、主体分部工程质量应通知青岛市城阳区质量监督站进行核定。4.实施目标的主要管理措施1）广泛宣传教育，提高质量意识，转变质量观念。在每一检验批施工时，提前作好详细的技术交底，并随时检查施工质量，施工完毕后，组织有关质检人员进行严格的质量验收。使

7、每个施工人员明确创优的目标及重要性，并真正落实到位。2）积极推广应用科技新成果，在采用新技术、新材料、新工艺时认真研究对策，避免因施工管理措施不足而带来新的质量通病。3）综合治理、消灭质量通病。重点解决框架结构中钢筋移位、模板跑模、梁柱补缺漏浆和浇筑质量通病。根治屋面、厕浴间渗漏和排水管道渗漏等顽症，坚持二次闭水试验和通球试验。防止镶贴面砖脱落，镶贴粘结检测强度值满足0.4MPao综合根治给排水、暖通、电气安装质量问题，消除水暖配件滴漏和电气不安全隐患。4）加强对分项工程分包队伍的管理，使其统一到创“优质结构”的轨道上来。对个别项目需要分包时，取得建设单位同意

8、，由建设、总包、监理、设计等单位共同组