中心区市场分析调研报告.ppt

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1、市场调研篇市场研究的范围和内容◆总体经济形势分析◆总体市场分析◆市场竞争分析◆高端客户分析Part1总体经济形势分析从城市发展的眼光来看，深圳的建设速度是令人吃惊的，20年的短短时间，深圳已经经历了一次又一次的飞跃……深圳的发展解析深圳历年经济发展走势深圳市国内生产总值逐年上升，据中国证券网统计2003年1-9月份，深圳GDP增长率达到13%，大大高出全国GDP增长率（8.5%），深圳经济仍保持着强劲的发展势头。深圳历年GDP情况亿元小渔村行政特区经济开放特区区域性中心国际化城市国际化专业城市19821987199219972002深圳不断调整自己的定位未来“深圳的目标是成为以物流、金融

2、、高科技为主要发展方向有特色的国际化专业城市。”——市委书记黄丽满深圳的大事影响未来CEPA的实施2002年12月4日，深圳会展中心正式开工，预计明年7月完成主体建筑，2004年10月投入使用，2005年4月全部竣工；2003年1月24日，深港专家对深圳湾公路大桥进行公开评审，预计今年第二第三季度将在深港同时开工并于2005年底建成通车；1月29日，香港特区立法会工务委员会正式批准建设深港西部通道和后海湾干线，两项工程均计划于今年6月动工；2003年1月27日，深圳皇岗口岸实现24小时通关；深圳地铁工程施工两年多来，建设进展顺利，1号线隧道将于今年5月贯通，轨道有望于今年8月铺成；4号线

3、隧道在8月也可贯通，11月实现轨通；深圳的大事影响未来CEPA的影响◆CEPA的实施将直接促进深圳服务业的发展：★服务贸易自由化将使深圳成为香港的生产、服务北上珠江三角洲主要落户的中心城市★货物贸易自由化的实施，深圳显然是港货北上的重镇，这必然带来深圳商业、物流业的发展。★香港是金融中心，随着深港金融服务联系合作的加强，深圳的金融服务业也将的到进一步推动。未来深圳仍会作为珠三角乃至华东华南的中心城市之一，继续发挥其集聚和辐射作用。中心区的未来解读▲到2005年，中心区一批重大项目基本竣工，辖区交通、通讯、文化等设施配套完善，现代化中心城区的辐射、带动、服务作用显著增强。▲建设面向未来的福

4、田中心区商务旺区▲建设中心区地下超大型商业街，即在沿城市中轴线的绿色浮岛下，连接益田、金田、岗厦地铁站，建设我市首座大型地下商业城，发展零售百货、美食、时装进出口、装饰等商业项目。▲充分利用高交会现有展馆和永久展馆，发展高新技术成果交易市场▲完善福田中心区景区，以现代都市风光、购物、商业文化、休闲和商务旅游为主——《深圳市福田区国民经济和社会发展“十五”计划纲要》深圳市中心区是未来深圳唯一集金融、商贸、信息、文化会展及行政于一体的城市商务中心和行政、文化中心，将成为深圳经济活力的灵魂和城市繁华景观的主要标志。——深圳城市管理办公室网中心区重大市政工程进展情况＊市民中心由美国李名仪/庭名勒

5、建筑师事务所设计.现整体朝向平面布局工作已完成,预计今年年底完成行政大楼地基基础工程建设.＊文化中心包括中心图书馆和音乐厅两部分,由日本著名设计师矶崎新主持设计,现工程已接近尾声.＊少年宫孩子们的乐园-少年宫是由深圳宗灏建筑事务所设计的,现工程已进入尾声,预计今年8月封顶,明年6月开放.＊深圳会展中心设计公司为德国GMP设计公司,现工程进展顺利,预计将于2004年第六届高交会期间投入使用.＊深圳电视中心今年2月份就已完成土建工程,现进展情况良好.本项目地铁商圈会展经济圈地铁交汇处解读本项目地段本项目地处几大经济圈的交汇处分析总结◆深圳作为中国对外的窗口，在20年的发展中经历了几次质的飞

6、跃，已成为珠三角乃至华东华南的中心城市之一，并正从经济特区向国际化大都市转变。◆中心区作为深圳的金融、商贸、信息、文化、会展及行政中心，借着CEPA实施的契机，服务业将得到迅猛的发展。◆本项目地处中心区城市地铁商圈、会展经济圈的交汇处，未来几年将成为中心区的“中心区”，商机无限。Part2深圳写字楼市场总势21.919.1711.313.315.087.015.185.779.2510.439.7110.757.8811.6722.0615.0216.7532.3328.8811.1912.19051015202530351996年1997年1998年1999年2000年2001年200

7、2年万平方米现楼楼花总销售面积深圳写字楼历年销售40.3148.6949.2650.2111.2518.7733.691.251.692.233.342.761.701020304050601996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年万平米01234%空置面积空置率深圳历年写字楼空置情况部分甲级写字楼实际使用情况楼盘名称年份嘉里中心地王大厦发展银行大厦特区报业大厦200085%60%65%70%200190