花园住宅项目开发可行性研究报告.docx

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1、、总论1二、市场预测5三、建设规模与产站方案9四、选址方案12五、节能节水措施16六、环境影响评价19七、劳动安全卫生与消防22八、组织机构与人力资源配置23九、项H实施进度27十、投资估算28H-一、融资方案31十二、财务评价33十三、社会评价34十四、风险分析36十五、研究结论与建议38十六、附图、附表41十七、组员评价55—、总论一.项目背景1•项FI名称:现代花园2.承办单位概况承办单位是远洲房地产开发集团公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承〃诚信、

2、合作、卓越、创新〃的经营理念，开拓进取。远洲房地产开发集团公司的经营宗旨是：为客户创造生活一提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值一服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现蒲氏房地产集团的社会价值；为员工创造机会一创造发展空间，提升员工价值，提高蒲氏集团人的工作生活质量；为股东创造回报一以长远利益回报蒲氏集团股东。3.可行性研究报告编制依据（1）项建议书及其批复文件（2）国家及临海市颁布的和关法律、法规、政策（3）临海市国民经济和社会发展“十五”计划和远景FI标纲要（4）临海市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报（5）临海市

3、城市总体规划大纲（2000—2020年）（6）临海高新技术开发区的经济和社会发展规划（7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（8）《临海市市区基准地价》（9）临海市及项H周边地区市场调研和现场勘察资料（10）投资项FI方签定的协议书或意向书（11）编制《报告》的委托合同（12）其他有关依据资料4•项H提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一•系列行业发展。现今，国家

4、为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发现代花园。临海高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一，是华屮人才、技术、高新技术产业的源头，亨有“屮华光谷”的美誉。冃前开发区产值上亿元的企业己达35所，并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光三大优势产业基础。西河科技工业园是临海开发区招商引资，发展高新技术产业的主要基地。近两年来，临海开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设屮存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21卅:纪的集产、学、研、居为一体，产业发达

5、、环境优美、居住舒适的临海科技新城的奋斗H标。现代花园选择此处规划、开发，等项H实施后，将有利于启动临海高新热电公司集屮供热的初步形成，完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划，并极大改善临海开发区的面貌。二・项目概况1.拟建地点拟建于西河科技工业园内，东临青山三路，南接南壕村，西连临海鼓风机厂、山消声器厂，北靠武黃路，路对面是原临海城建学院、乌拉山森林公园。2•建设规模与H标自有资金为3000万元，现代花园项F1规划总用地10万平方米，建筑面积12.9万平方米，其屮住宅11.6万平方米，公建1.3万平方米。总居住户数996户，规划总居住人口3187人，容积率1.29,

6、绿化覆盖率45%。小区内设幼儿园、配套有会所、文化屮心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。我国己经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发“现代花园”，致力于为在临海高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住华屮光谷的从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。整个花园小区现代屮不乏温馨，温馨伴随着现代。温馨是一种感觉，是人生美好的向往温馨是一种品位，是人生独到的见解温馨是家的元素，是人生永恒的主题温馨来自情感的交流、理智的选择，蒲氏集团人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让蒲氏集团

7、人的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。3.主耍建设条件1.供水在鼓风小区东侧有现状DN1000mm上水管线，木项FI上水可从上述干线引入。2.雨水、污水排放武黄路大街现有现状DX2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以就进排入。3.供热拟从武黃路新敷设的供热干线接入。4.供电拟采用双路供电，一路从鼓风机厂开闭站引一条10千伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地，变圧器容量为8000千伏安。5.供气已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成