土地转让协议合同书.doc

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1、土地转让协议甲方:乙方：依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、公平和诚信的原则，就位于******地块土地转让事宜协商一致，为明确双方的权利和义务，特制定以下协议，以供双方共同遵守：%1.地块概况⑴、该地块的位于******南侧，土地总面积为22445平方米（折33.67亩）;净用面积为15910平方米（折23.86亩）;道路面积为6535平方米（折9.8亩）。地块容积率为5.0。该宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。⑵.现该地块的用途为商业（兼容居住）用地。二、转让方式⑴、甲方保证通

2、过土地过户形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于丄卫，绿化率不少于型，土地用途为商业（兼容居住）用地。（2）.土地的转让总价为：肆仟万元人民币（包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线、水、电、通讯迁移费和土地管理费)等一切相关费用。三、付款方式(1)、甲、乙双方签订协议书后三天内支付地款的******人民币作为合同履约定金。(2)、甲方办好土地转让手续，土地成功过户到乙方名下且乙方取得该土地的国有土地使用证后三天内内支付支付土地转让*******人民币。(3).

3、土地余款在甲方完成三通一平且无任何矛盾之日起四十天内乙方砌筑好封闭围墙后十八个月内付清土地转让余款。(4)、甲方负责在办好土地转让手续，土地成功过户到乙方名下，办理它项权证到银行办理贷款，贷款到位后一次性支付清土地转让余款，剩余部分贷款由乙方负责处理。甲乙双方相关责任和义务:方责任和义务(1).应该提供与该土地相关的雨水、污水管道的接口、以及其他基础设施管线的相关资料°(1).转让的土地应具备供水、供电、进出道路及场地平整条件(三通一平)。(2).承担转让土地时应该交纳的相关的税、费。(3)、应该承担转让土地前应该负责的所有费用。

4、(4)、转让土地完成后甲方应该将涉及该地块的所有资料无偿转交给乙方。乙方责任和义务(1)x按合同及时支付土地价款。(2).承担转让土地后应该交纳的相关的税、费。(3)、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。⑷.开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续违约责任(1).若因甲方违约造成乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计******元人民币，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起三个工作日内支付此款。甲方必须在签订合同之日起一年内办理好该块土地转让过户手续和产权证，否则视为甲方违约。（2）.若乙方未能按时支付地价款，应按每

5、日万分之一滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过十个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。五、其他本协议未尽事宜，须经各方协商解决，可签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。本协议经各方代表签字盖章后生效。本协议一式五份，双方各执两份，担保方一份。F方（盖章）:法人代表（签字盖章）:乙方（盖章）:法人代表（签字盖章）:担保方（盖章）:法人代表（签字盖章）: