清镇市三星村可行性建议书.docx

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1、第一章，迄论一1一一、项目背景一1一二、项目概况一6一三、其它一7-第二章必要性分析与建-7-一.需求分析一7-二、建设规模-8-第三章建设项目平面规划场址条件一、场址现状-10-二、场址树-10-第四章规划方案-11-一.建筑设计指导思想与原则-11-第一节规划依据一11一—第二节规划指导思想一12-第三节规划目标-12-—第四节规划方案-13-二.建筑专业设计-16-三.结构专业设计-18-四.给zK#水专业设计一21-一.电气专业设计-25-六、暖通专业设计一27一第五章节能节水措施-28-一、节育自措施一28-二节水措施-29

2、-第六章环境影响评价-29-一、项目场址环境现状-29-二、项目建设与运营期对环境的影响-30-三、环境保护措施-30-四、环境保护设施及投资-30-五、环境影响评价-30-第七章劳动安全卫生消防-31-一、设计依据-31-二、危害因素及危害程度分析一31-三、安全设施及措施-31-四、消防设施一32一五、防雷-32-第八章项目建设组织及进度安排-32-一、项目施工组织-32-二、项目建设工期与进度-33-第九章工程招投标一33一一、招标内容一33一招标范围三.招标组织形式招标方式五、其它事项一34-第十章投资估算及资金筹措-35-一

3、.投资估算一35一二、资金筹措-35-第十一章可行性研究报告评价结论及建议-42-一、评价结论二、问题与建议三、落实计划的相关措施第十二章项目效益第一章总论一、项目背景（一）项目名称：三星村城中村改造工程（二）项目法人：贵州益华房地产开发有限责任公司法人代表：姜军（三）项目建设性质：新建（四）项目承办单位：贵州益华房地产开发有限责任公司我公司于2005年12月22日在清镇市工商局注册成立，其性质为有限责任。注册资金4000万元人民币。公司是自主经营、独立核算、自负盈亏具有独立法人资格的经济实体，主要从事房地产开发，并集房产营销的综合性

4、房地产开发企业。目前公司共划分为：综合部、业务部、销售部、工程部五个部门，在册职工总数为45人，有职称的专业人员21人，为房地产开发资质四级企业，也是目前清镇市较有活力的房地产开发企业之一。公司自2005年12月开始正式运作，本着以“温馨舒适的环境，科学规范的管理，优质高效的服务"的经营理念，根据企业规范化、标准化、科学化的需求，以适应市场竞争为导向，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理。公司在历年的开发建设中，着重户型设计，进行多方案对比，力争建成每个使用单元既能适于使用又能体现出一定的特色；在住宅设计中，以人为本，兼顾发

5、展的眼光，完成了清镇市“倾国倾城”项目，其中土地面积：123亩（81,830平方米），建筑面积：18.6万平方米，绿地率：38%,建筑密度：31%,机动车位：415位，容积率：2.13。及清镇市廉租房及经济适用房“领秀湖城”项目，其中土地面积：40.41亩（26,942平方米）,建筑面积：4.4883万平方米，绿地率：32.3%,建筑密度：29.6%,机动车位：160位，容积率：2」6。公司本着绿色健康，造福百姓，美化环境，贡献社会，一切以您的需要为原则，把温馨、舒适、健康、欢乐、幸福的家园呈现给广大市民，既获得了社会效益，也创造了自

6、身的效益。公司将继续用心制作、为每一个选择我们的人打造您心中的精品。“创精品楼市、造健康家园"是我们的宗旨；“温馨舒适的坏境，科学规范的管理，优质高效的服务”是我们的理念；“您的满意”是我们的愿景！可行性研究报告编制单位：贵州省建筑设计研究院，工程咨询证书编号：工咨甲12920070C21,项目方案图纸由贵州中建建筑科研设计院有限公司提供，工程设计证书编号：甲级A152001248（五）可行性研究编制的依据和原则1、《贵阳市“城中村”改造暂行规定》2、清镇市人民政府市长办公会议纪要（第116次）3、清镇市人民政府市长办公会议纪要（第1

7、18次）4、《清镇市2011年第6次城乡规划建设委员会专家咨询会会议纪要》（清府专议（2011）148号）5、《清镇市2011年第7次城乡规划建设委员会专家咨询会会议纪要》（清府专议（2011）155号）6、清镇市人民政府关于印发《清镇市三星村城中村改造项目实施方案》的通知（清府发（2011）75号）7、清镇市2011年政府工作报告8、拆迁安置基础资料9、《建筑设计防火规范》，《高层建筑设计防火规范》等其他相关规范10、《城市道路和建筑物无障碍设计规程》（JGJ50-2001）11、《建设项目可行性研究与经济评价手册》（中国物价出版社

8、）12、其它相关的专业技术规范、标准本次项目申请报告是在以上条件和背景的情况下进行和完成的。（六）编制原则1、以相关规划和城市发展指导思想为原则，着眼于实际需求与发展前景的规模和各项建设指标；2、符合城市规划要求，结合建