清镇市三星村改造工程可研报告

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1、三星村城中村改造工程《可行性研究报告》目录第一章总论-1-一、项目背景-1-二、项目概况-8-三、其它-8-第二章必要性分析与建设规模-8-一、需求分析-9-二、建设规模-11-第三章建设项目平面规划场址条件-12-一、场址现状-12-二、场址条件-12-第四章规划方案-13-一、建筑设计指导思想与原则-13-第一节规划依据-13-第二节规划指导思想-14-第三节规划目标-14-第四节规划方案-15-二、建筑专业设计-19-三、结构专业设计-21-四、给水排水专业设计-25-五、电气专业设计-31-六、暖通专业设计-34-第五章节能节水措施-35-一、节能措施-35-二、节水措施-

2、36-第六章环境影响评价-36-一、项目场址环境现状-36-二、项目建设与运营期对环境的影响-37-三、环境保护措施-37-四、环境保护设施及投资-38-五、环境影响评价-38-第七章劳动安全卫生消防-38-一、设计依据-38-二、危害因素及危害程度分析-38-三、安全设施及措施-38-四、消防设施-39-五、防雷-39-第八章项目建设组织及进度安排-40-一、项目施工组织-40-二、项目建设工期与进度-41-第九章工程招投标-41-一、招标内容-41-二、招标范围-42-三、招标组织形式-42-四、招标方式-42-五、其它事项-42-第十章投资估算及资金筹措-43-一、投资估算-

3、43-二、资金筹措-44-第十一章可行性研究报告评价结论及建议-49-一、评价结论-49-二、问题与建议-50-三、落实计划的相关措施-50-第十二章项目效益-51-第一章总论一、项目背景（一）项目名称：三星村城中村改造工程（二）项目法人：贵州益华房地产开发有限责任公司贵州黔商市西置业股份有限公司法人代表：冉先黎姜军（三）项目建设性质：新建（四）项目承办单位：贵州黔商市西置业股份有限公司贵州益华房地产开发有限责任公司依托市西集团组建的“贵州省黔商市西置业股份有限公司”是集城市建设、土地一级开发、房地产开发与经营、物业管理为一体的综合性现代化管理企业，经贵州省工商行政管理局2011年

4、6月21日批准，贵州省黔商市西置业股份有限公司正式成立,公司注册资金3亿元人民币，公司旗下有贵州省黔商市西房地产开发有限公司、贵州省黔商市西商务服务有限公司、贵州省黔商市西物业管理有限公司三家子公司，贵州省黔商市西房地产开发有限公司注册资本金为1266万元；贵州省黔商市西商务服务有限公司注册资本金为100万元、贵州省黔商市西物业管理有限公司注册资本金为100万元。有各类专业人才50余人。公司以“创造价值，回报社会”为企业经营管理理念；以“诚信服务、共同发展”为经营宗旨；按“科学、精细、高效”的管理体系运作项目。目前公司已投资的项目有：清镇市城北新区一级土地开发、清镇市城北新区一号线

5、建设、职教园区连接线、贵阳市城市之光项目等。公司的发展方向及目标：公司用3-5年的发展时间，力争在产品、市场影响或经营管理等方面进入贵州省本土房地产开发企业前5名。我公司于2005年12月22日在清镇市工商局注册成立，其性质为有限责任。注册资金4000万元人民币。公司是自主经营、独立核算、自负盈亏具有独立法人资格的经济实体，主要从事房地产开发，并集房产营销的综合性房地产开发企业。目前公司共划分为：综合部、业务部、销售部、工程部五个部门，在册职工总数为45人，有职称的专业人员21人，为房地产开发资质四级企业，也是目前清镇市较有活力的房地产开发企业之一。公司自2005年12月开始正式运

6、作，本着以“温馨舒适的环境，科学规范的管理，优质高效的服务”的经营理念，根据企业规范化、标准化、科学化的需求，以适应市场竞争为导向，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理。公司在历年的开发建设中，着重户型设计，进行多方案对比，力争建成每个使用单元既能适于使用又能体现出一定的特色；在住宅设计中，以人为本，兼顾发展的眼光，完成了清镇市“倾国倾城”项目，其中土地面积：123亩（81,830平方米），建筑面积：18.6万平方米，绿地率：38%，建筑密度：31%，机动车位：415位，容积率：2.13。及清镇市廉租房及经济适用房“领秀湖城”项目，其中土地面积：40.41亩（26,942

7、平方米），建筑面积：4.4883万平方米，绿地率：32.3%，建筑密度：29.6%，机动车位：160位，容积率：2.16。公司本着绿色健康，造福百姓，美化环境，贡献社会，一切以您的需要为原则，把温馨、舒适、健康、欢乐、幸福的家园呈现给广大市民，既获得了社会效益，也创造了自身的效益。公司将继续用心制作、为每一个选择我们的人打造您心中的精品。“创精品楼市、造健康家园”是我们的宗旨；“温馨舒适的环境，科学规范的管理，优质高效的服务”是我们的理念；“您的满意”是我们的愿景！