XX温泉度假村项目立项申报建议书.docx

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传目录1.第一节项冃概况（4）一、项目简介（4）二、地理位置（6）三、交通与其它基础实施（6）四、政府规划（7）五、小结（8）第二节资源优势分析（9）一、泉水资源（9）二、其它旅游资源（11）第三节规划与经营项目建议（13）一、战略规划（13）二、主要经营项目建议（13）第四节市场分析、预测与营销策划（17）一、彳亍业分析（17）(18)二、市场分析三、市场竞争分析（20）四、营销策划（25）第五节项目投资经济分析（27）一、度假村内各项目的具体收支与回收期分析（27）二、度假村总体经济评价（32）三

2、、盈亏平衡与敏感性分析（33）第六节投资建议（36）一、项目的优势与风险（36）二、投资建议（37）第一节项目概兄1・一、项目简介：1、温泉简介温泉是地下热水的天然出露点。泉可分为矿泉和淡水泉，矿泉又分为温泉与地下热水和冷矿泉，前者主要指医用矿泉，后者主耍指医用矿泉和饮用矿泉。我国对医用矿泉乂进行不同的分类：依温度不同分为：冷泉：25°C以下。微温泉：25—33°Co温泉：34—37°Co热泉：38—42°Co高热泉：43°C以丄。依渗透不同划分为：低渗：可融性固体在1—8g/L等渗：可融性固体在8—10g/L高渗：可融性固体在10g/

3、L以上。依PH不同可分为：酸性泉：PH2—4o屮性泉：PH6—7.5殓性泉：PH8.5—10弱酸性泉：PH4—6弱殓性泉：PH7.5—8.5温泉对人体的医疗作用早已被人们认识，在我国利用温泉治病有悠久的历史。温泉对人体的作用可分为：（-）机械的刺激作用，包括水的浮力作用、水的静压作用和水的液体微粒运动对机体的摩擦作用；（二）温度的刺激作用，温度相差越大则刺激作用越大。温度不同则其治疗作用不同：低温浴（低于34°C）具有促进肾丄腺能效应，兴奋交感神经，皮肤血管收缩，脉搏缓慢，心搏出量减少，血压升高，胃肠蠕动降低等作用;不感温浴的疗效：矿泉

4、水浴温度在34-36°C之间吋称为不感温浴。此温度对机体的刺激性最小，浸浴时对心血管和呼吸系统基本上无任何影响，此温度长吋间浴疗对神经系统有明显的镇静作用；温热浴的疗效：矿泉水温度在37-39°CZ间时称为温热浴。此温度促进胆殓能的效应，能兴奋副交感神经系统，血管扩张，脉搏加速，心搏出量增加，血流加快，心动强度增加，血压下降，皮肤温度升高，皮肤电阻下降，基础代谢旺盛，胃肠蠕动增强，胃液分泌开始由增多逐渐减少。循环血量增加，呼吸频率增加；高热浴对机体的刺激比较强烈，机体反应明显，如强烈发汗，心脏负担加重，血压升高等。（三）矿泉的化学成分的

5、刺激作用是矿泉水所独有的特员性作用，并依矿泉水屮所含成分的不同,以及矿泉本身的放射性和分离岀来的气体的放射性、矿化度、胶体性、渗透压的不同，其作用也不尽相同。矿水浴吋矿水是通过两种形式对机体产生作用的，即离子状态的化学成分进入体内与化学物质附着在体表面而产生对皮肤的刺激作用。2.龙洞温泉度假村简介XX温泉位于惠东县稔（山）平（海）半岛平海镇鹏洞村辖区内，以绕树山（标高55.4m）为中心南北长1100m冻西宽650m,面积约0.72km.xx温泉度假村项H是-•个以龙洞温泉为旅游媒介，以度假村内的口然资源为特色，以平海和惠东丰富的旅游资源

6、为环境的，能够为国内外的游客提供健康、休闲、内容丰富的“绿色假期”的旅游度假村。度假村占地400余亩，村内有大量的果树，三面环山，内有坡地，背靠一•座大山，风水极佳，是都市人休闲度假的好地方。平海镇三面环海，度假村到海边可欣赏日出、日落，到海里游玩。因此在此建立旅游度假村既适合商务旅游，也适合家庭、个人度假。周边无任何其他工业企业、民居，为项Fl将来的发展提供了广阔的空间。XX县地处广东省东南部，濒临大亚湾、红海湾，地处低纬度，常年雨量充沛，阳光充足，气候温和，属南亚热带季风气候区，陆地常年葱绿，生机盎然。全县总面积3398平方公里。辖

7、22个镇，总人口67万人。旅居港、澳、台同胞、海外侨胞和华裔17万余人。县政府机关驻平山镇。惠东既是广东省50个山区县乙一,又屈珠江三角洲经济开发区和沿海经济开发区，亨受山区县政策、海岛经济试验区政策和对台小额贸易政策等。该县充分发挥地缘、人缘等优势，大力发展具有惠东特色的区域经济，从而促进了全县国民经济持续、快速、健康发展，综合经济实力不断增强，社会各项事业协调发展，人民物质文化生活水平不断提高。XX镇I也处惠东县的最南端。它东靠红海湾,曲倚大亚湾,南临浩瀚南海，距惠东县城44公里，距香港57海里，距惠州深水港23海里。总面积136平

8、方公里，其屮城镇面积6平方公里（规划城镇面积12平方公里），总人口3.2万人（其屮城镇居民1.4万人）。平海镇气候温和，雨量充沛，土地肥沃，特产丰富，素有“鱼米Z乡”Z称。海岸线长睨公里，沙滩资源丰富，盛产