万科精装修培训课程涂料工程培训课件.ppt

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1、深圳万科精装修培训课程涂料工程2012年8月目录涂料工程范围公共区域采用外墙腻子、外墙涂料室内涂料工程常见质量问题土建基础质量内墙腻子内墙涂料分级体系涂料施工涂料观感质量一、涂料工程范围户内涂料工程土建总包公共区域涂料工程厅房墙面、天花厨卫天花阳台墙面车库墙面、（天花）设备房墙面、天花走廊墙面、天花楼梯间（墙面、天花）电梯厅墙面、天花大堂墙面、天花普通内墙涂料防水内墙涂料外墙涂料二、公共区域采用外墙腻子、外墙涂料案例：电梯厅天花发霉，金域华府二期、第五园四期…车库天花发霉，龙华租屋施工中的车库、第五园…室内潮湿、不通风的环境，可能结露的环境，必须采用外墙腻子/外墙

2、涂料，包括：地下室、车库、地下设备房公共楼梯间架空层标准层设备房大堂、电梯厅详细做法见VKSZ-GCBZ-JS03《深圳公司主流项目地下车库及公共区域交付标准》（A1版修订）2012-2013年精装修战略总包合同，2012年6月签订的补充协议，已经要求电梯厅、大堂采用外墙腻子/涂料：三、室内涂料常见质量问题开裂起鼓变色发霉返碱不平整流挂毛刺色差咬色收边不平污染结构砌体抹灰防水石膏板石膏线腻子底漆面漆施工间歇施工工艺成品保护基础质量材料质量施工工艺四、土建基础质量土建质量是基础，土建质量不合格造成的涂料质量问题返工代价很高！涂料问题往往反映的只是冰山的一角！结构砌体

3、抹灰防水开裂起鼓变色发霉返碱不平整四、土建基础质量案例一：金域华府二期玄关墙根涂料起泡、变色阳台天花涂料开裂、变色原因分析：玄关隔壁的阳台后加板，闭水时玄关墙面在刮腻子阳台加板接缝开裂思考：抹灰层含水率低于多少，才能刮腻子？四、土建基础质量案例二：第五园六期客厅墙根涂料起泡原因分析：相邻电梯厅长期积水不干新发布的统一构造做法，要求公共部分与户内之间的所有隔墙底部设置混凝土反坎。四、土建基础质量案例三：万科红架空层住宅，墙根涂料、底板发霉原因分析：架空层高差回填陶粒，墙体底部未做混凝土反坎新发布的统一构造做法，要求架空层、首层住宅高差回填石粉或石子，墙体底部设置混凝

4、土反坎，楼板设置地漏，钢筋混凝土面层，防水层。四、土建基础质量案例四：第五园四期窗边涂料起鼓、长毛原因分析：抹灰、塞缝用海砂四、土建基础质量案例五：第五园四期“干区”洗手台墙面发霉原因分析：洗手台背面防水不到位四、土建基础质量质量通病1、入户门、防火门、管井门门框安装定位门框边凸出抹灰面10mm，以保证涂料/瓷砖/踢脚线与门框在阴角收口四、土建基础质量2、阳台、电梯厅大小头，导致入户门、阳台门涂料/瓷砖无法收口总包防线，内外控制线须统一，关注阳台、电梯厅方正度四、土建基础质量3、阳台毛坯质量、涂料质量须按照精装修标准控制天花：水平度、平整度，吊洞，滴水线墙面：垂直

5、度、平整度，落水管背后，给水管进出位，栏杆扶手收口地面：方正度，栏杆立柱收口，落水管底部混凝土墩五、内墙腻子1、腻子面临的问题不严格要求的情况下，施工单位会用什么样的内墙腻子？零星单位：双飞粉，掺108胶总包：双飞粉，掺水泥、108胶精装修总包：最便宜的“成品腻子”，掺108胶后果：受潮后，掉落、起皮、起鼓、发霉案例：金域华府、金色半山涂料泛碱变色，被迫由A973改为A858涂料重要，还是腻子重要？我们该用什么样的内墙腻子？2、内墙腻子分类按行业标准JG/T298-2010《建筑室内用腻子》分为3类：一般型Y、柔韧型R、耐水性N五、内墙腻子2、内墙腻子分类按材料成

6、份分为4类：1、水泥基：以白水泥、灰钙粉、乳胶粉、纤维素HPMC、双飞粉为主2、石膏基：以石膏、乳胶粉、重钙、轻钙为主3、灰钙基：以灰钙粉，乳胶粉，纤维素HPMC和双飞粉为主4、淀粉基：以羧甲基纤维素CMC，木薯淀粉和双飞粉为主N型腻子一般是第1、2种成分组成。第3、4种肯定是Y型腻子，因价格便宜（约300元/吨），使用量最大。腻子生产门槛低、竞争激烈，长期以来，很多小厂生产的双飞粉、淀粉基腻子充斥市场，耐水性很差、强度低，掺胶水不环保，遇水起泡、遇潮发霉。五、内墙腻子3、内墙腻子实际使用情况：批量精装修招标，要求使用“成品腻子”，为规定具体型号和性能要求。项目实

7、际使用的是成品一般型腻子（Y型），甚至达不到Y型要求，多为小厂生产，以双飞粉、淀粉为主。五、内墙腻子4、一般型（Y）腻子与耐水型（N）腻子的区别：N型腻子一般含有20-30%的白水泥，会发生水合反应固化，粘结强度高；浸水、受潮后，依然具有良好粘接力，不起泡、不剥落，受潮后不容易发霉。Y型腻子不含有白水泥，耐水性差，浸水、受潮后，容易分化、起泡、剥落、发霉反应在行业标准的检测项目上，与Y型腻子相比，N型腻子还要检测耐水性和浸水后的粘结强度。反应在使用效果上，与Y型腻子相比，采用N型腻子对防治回南天发霉、墙根涂料起泡有很大作用反应在施工操作上，Y型腻子强度低、表干时间

8、长，容易打