首开商业常青藤商铺培训资料.ppt

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1、首开商业常青藤商铺培训资料北京誉翔安房地产咨询有限公司2012.09商业有多少种？商业街：王府井大街，三里屯酒吧街，蓝色港湾；专业市场：香河家具城，马连道茶叶市场，十里河建材城，中关村电子城；住宅底商：新城国际，等等；商务楼、写字楼底商：金澳国际底商，国投广场商业；百货商场、购物中心：新光天地，华联，翠微百货，嘉茂购物中心；批发市场：新发地蔬菜批发市场，金五星批发市场，万通小商品批发市场；……本质上，只有一种基本单元——商铺什么是商铺？商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的

2、商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑实物存在的经营交易场所。商铺，由“市”演变而来，《说文》将“市”解释为“集中交易之场所”，也就是今日之商铺。《清明上河图》——古代商铺、商业街市摆成一溜，就是商业街——↑三里屯酒吧街王府井大街→蓝色港湾→商业街拉纵深、再竖起来，就是商场——大悦城→←新光天地放在住宅底下，就是住宅配套——↑住宅底商↓住宅配套商街放在写字楼底下，就是综合体配套——←银河SOHO写字楼配套商业三里屯SOHO写字

3、楼配套商业→单一业态，就是专业市场——↑红星美凯龙全球家居生活广场↓十里河美联灯饰城、窗帘城多种业态，就是综合商场——商业地产的安全性由何决定？位置交通1精确位置——东坝路与东坝中街交叉口向东约200米路南东五环七棵树&东坝出口东坝中路东坝中街东坝路七棵树路通青年路通酒仙桥、798交通规划利好——地铁3号线&轻轨，市政路明年交付使用区域发展2发展历程——昨天-今天-明天，大北窑-望京-东坝北区区域规划——南北两区，南区居住、北区商务东坝北区：占地6.2平方公里（规模相当于CBD核心区+东扩区面积之和），商务楼宇建筑面积可达500

4、万平米朝阳区将兴建全市最大的高端商务功能区--东坝北区，该商务区将集高端商业娱乐、总部商务办公和国际交流服务功能于一体，建成后的占地面积6.2平方公里，规模相当于东扩后的北京CBD，其中商务楼宇建筑面积约500万平方米。东坝南区：占地8平方公里，相当于3个天通苑，建筑规模超1000万平米位于东五环外的东坝地区，未来将成为北京最大的居住区，开发建设面积达200万平方米，其用地规模相当于3-4个天通苑，区内幼儿园、学校、医院、商业等配套设施一应俱全。分析人士指出，随着北京城市中心东移和CBD不断东扩，东坝区域这些低密度的居住社区将具

5、有较大的发展空间和升值潜力。东坝北区——规划示意图周边资源——大型社区：北京奥林匹克花园首开常青藤康静里东坝家园金泰丽富嘉园富东嘉园朝新嘉园其它资源：公交总站幼儿园开发商背景3关于首开商业——首开商业=首开的实力+专业的招商首开商业——是首开股份持有49%股权的控股子公司，洋浦强辉投资有限公司和中信资本(天津)股权投资合伙企业分别持有25.5%的股权。后二者是首开股份为首开商业引进的战略投资者。首开股份，即北京首都开发股份有限公司，是北京首都开发控股（集团）有限公司控股的大型房地产开发经营企业，具有国家一级房地产开发资质，于20

6、01年3月12日在上海证交所挂牌上市。北京首都开发控股（集团）有限公司是北京最大的房地产公司，拥有20多年的房地产开发经验，其前身北京天鸿集团公司和北京城市开发集团有限责任公司均为北京市国有大型房地产开发企业，成功开发了回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等规模超过百万平米的超大型居住社区以及大运村、奥运村、国家体育馆等一批国家重点项目，在业界享有很高声誉，在广大消费者心目中树立了良好品牌形象。规划及产品4社区规划——建筑规模45万平米，商业1.5万平米占地面积：37.62万平米建筑面积：44.62万平米绿化率：30%容积率：1

7、.2建筑形式：5层、6层多层建筑、9层小高层商业部分——共1.5万平米，首期销售不足3000平米商业总规模：约15000平米本期销售规模：一层约2850平米本期销售套数：19套总报价：8000万高和萃买3套，在这可以买整条街；国投广场买1层半，在这也可以买整条街。产品分户及使用率——复式，总价约400万/套，使用率96%房号建筑面积套内面积使用率10171.5668.9096.3%102163.71157.6296.3%103154.98149.2296.3%104154.98149.2296.3%105154.98149.22

8、96.3%106145.45140.0496.3%107154.98149.2296.3%108161.56155.5596.3%109119.15114.7296.3%110154.33148.5996.3%111156.05150.2596.3%112143