商业街业态商铺划分.ppt

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1、2012-7-4客天下商业街业态及B区商铺划分市场分析定位策划业态组合规划布局报告提纲市场分析区域分析市场分析本体分析区域分析未来城市核心，发展前景巨大区位：属于梅州3大商圈之一——江南商圈，相对较为成熟，区域居住人口属于中上层南拓规划，未来梅州发展的新中心——梅州市政府着力实施“南拓、北扩、中优”计划，其中的南拓计划是以世界客都大道建设为契机，拉动城市向南面发展。市城乡规划局制订了客都大道周边区域的路网、用地功能布局、公共设施配套、开发强度等作了详细规定，把该区域规划为高标准的现代城市新区。在规划的指引下，梅州火车站站前区域建设加

2、快，一个功能齐全的现代商业金融服务功能区正在形成。“南扩·北拓·中优”战略规划区域交通位处世界客都大道沿线，距市区5分钟生活圈世界客都大道：双向8车道3分钟辐射圈：火车站，曾宪梓中学，归读公园，正兴系列楼盘等5分钟生活圈：市政府，飞机场，鸿都商业圈，田家炳医院等区域分析小结1、区域分析客天下处于未来城市新核心，发展前景巨大；2、交通分析：客天下位处世界客都大道沿线，属于市区5分钟生活圈百花洲片区江北片区鸿都商圈市场分析梅州目前三大主力商圈，由北向南江北区域：包括华侨城、老街等区域，为老城区。百花洲片区：以百花洲为中心，环绕时代广场周

3、边等区域；地处江南最为繁华地段，较为成熟。鸿都商业圈：与梅州当地大社区鸿都花园相呼应，代表城市规划建设较高水平的新商圈，目前已成型。商圈名称辐射范围区域范围商圈业态特征租金、售价情况江北区域江北为主，辐射全市华侨城商业广场附近临街商业百货、电器、服饰、外贸店、精品店为主售价：12000-20000元/平，均价约16000元/平百花洲全市嘉应中路以北，梅江大道两侧500米以内，百花巷和梅龙西路、法政街为中心百货、服装鞋帽专卖店、外贸服饰、精品店、化妆品等为主租金约100-300元/平/月；侧街售价约20000元/平，正街约40000元

4、/平鸿都商圈全市以彬芳大道为轴，嘉应路与新中路之间400米以内以鸿都电脑城、苏宁、喜多多为代表，经营通讯、数码产品、电脑耗材等产品为主售价：8000-28000元/平，均价22000元/平；租金：40-100元/平/月市场分析各商圈铺位售价从8000-40000元/平米不等市场分析商业功能较齐全，档次整体相对低端江北区域商铺主力面积段：约50-60平米、90平米；华侨城片区以90平店面为主；品牌专卖店规模较大，面积180-270平米左右；有部分小面积店铺，50-60平米；老街则是以50-60平米面积段为主。售价：12000-2600

5、0元/平，均价约18000元/平；租金：因店铺质量而异，从20元/平/月-150元/平/月；商业布局：华侨城为以前梅州富人聚居区，聚集了当地的高端人士，商业街配套齐全、适合中高端人士消费，是江北片区最成熟、最高端商圈；老街则是梅州历史较久的商圈，提供服饰、文具等各种生活用品，主要满足江南、江北片区商铺或个体工商户的批发需求、以及低档消费水平的顾客需求。市场分析百花洲商圈满足中不同人群消费，但缺乏统一规划，属于相对成熟阶段百花洲商圈商铺主力面积段：主力面积段50-60平米；品牌专卖店规模较大，会选择两至三间店铺打通同时使用，面积180

6、-270平米左右；有部分小面积店铺，30平米左右。售价：正街约40000元/平，侧街售价约20000元/平；租金：正街店铺租金约100-200元/平/月，侧街60-120元/平/月；商圈介绍：百花洲是梅州本地目前最成熟、人流最集中的商业圈，主营服饰业务。商业氛围浓厚，人气旺，可满足低、中、高端不同档次消费群的需求。其中，梅陇路专卖店经营服饰消费水平及档次最高，是当地高收入人群主要消费地带。鸿都商圈商铺主力面积段：主力面积段50-80平米，少量最小面积30平米左右，有连锁店或专卖店面积较大区间120—200平米。售价：正街约32000

7、元/平，侧街售价约17000元/平；租金：正街店铺租金约220-300元/平/月，侧街120-200元/平/月；商圈圈层不够高档次：与梅州当地大社区鸿都花园相呼应，代表城市规划建设较高水平的新商圈，目前已成型，主要经营手机、电脑等电子产品、装修建材等，鸿都美食街主经营餐饮业、古玩字画等，人气较旺。市场分析鸿都商圈代表城市规划建设较高水平的新商圈，但业态功能尚有很大提升空间1、供需分析从全市供需商业市场来看,梅州现有的商业结构属初级业态，大型商圈尚未形成，当地人对商业投资的理念也处于初级阶段。2、商业属性分析：从区域发展的对比性来看，

8、客天下商业业态脱离梅州当地商圈的发展模式，不属于目前梅州所具备的商业形态。3、商业情况梅州没有一站式的购物中心，甚至没有成功的步行街，这在一个拥有40万城市人口的城市来说，急需成功的集中购物点。市场分析小结客天下总占地3万亩，总投资3