合肥融侨悦城前期沟通.ppt

《合肥融侨悦城前期沟通.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、合肥融侨悦城项目前期探讨沟通谨呈融侨集团合肥置业有限公司2021/7/22本次沟通的3个议题市场如何？别人在怎么做？我们该怎么做？本次沟通侧重要点交流，直奔核心主题，数据的论证过程在此简略……城市·规划城市发展总目标全面建设和谐社会，提升城市首位度和知名度，增强省会城市综合竞争力，扩大经济辐射与服务能力，加快改革开放，以科技创新为本，生态友好为目标，全面提升城市综合实力，奋力率先崛起，努力将合肥建设成为中国中部地区开放程度最高、自主创新能力最突出、创业环境最优、人居环境最佳的现代化滨湖大城市。规划到2030年：合肥市市域人口为1000万人，城镇人口为900万；城镇化水平为90%；全市城镇建设

2、用地为900平方公里。中心城区规划布局空间拓展策略：三面整合，两向拓展，两带控制。规划布局形态：星形结构。城市基本上是以二环为中心，向外在东、南、西南、西、北五个方向上伸展出五个生长轴，与城市的山水自然环境相互配合，相互渗透。布局特点：紧凑发展布局；多中心组团式布局；优化产业布局铁路规划系统国家铁路网规划中，经过合肥的国家铁路干线与城际快速线：合宁高速铁路（合肥—南京）合武高速铁路（武汉—合肥）京福高速铁路华东第二客运通道(阜合杭客专)（1）客运专线沪汉蓉高铁京福高速铁路华东第二客运通道(阜合杭客专)（2）“大”字型城际铁路合肥-安庆合肥-南京合肥-淮南-蚌埠合肥-巢湖-芜湖合肥-六安（3）

3、普通铁路规划宁西铁路合宁段及西合复线合肥-庐江-铜陵普通铁路既有华东第二通道电气化改造既有合九线电气化改造铁路规划总结:合肥整体经济持续增长，人口总数、人均收入消费能力稳步上升、并在新一轮城市规划下城市未来发展能力得到提升，为城市商业发展奠定了良好的宏观市场背景：合肥商业市场已经发生转变，各种商业形式、超前形态已经进入，零售业竞争日趋激烈，以家乐福、沃尔玛、易初莲花、北京华联等为代表的大卖场业态集中进入：市场投资主体与方向已经转向商业地产，资金与市场关注度倾向商业地产；城市商圈市场近几年发展迅速，市场放量比较大，短期内市场呈饱和状态；开发热点集中在老市区、一环线等与主干道的交汇处；单体规模越

4、来越大，商业营业面积在五万方及以上的项目层出不穷；新建集中商业向MALL的形式发展，集餐饮、娱乐、购物、休闲为一体；定位上走中高、高端路线、在此基础上进行细分市场。市场·格局周边商业分析—楚街总建筑面积：68500㎡定位：集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、住宿、文化于一体的楚汉仿古风格商业街档次：中低档商铺数量：500余个商铺面积：纯1层门面40-60㎡/间，可打通，2-3层120-500㎡不等出租情况：出租率95%以上经营状况：白天人气较差，夜间餐饮休闲人气较旺主要消费群体：以本地居民消费为主，附带一些商务消费和宿迁学院学生消费。租金水平：北段45-80元/㎡.月；中段30-60元/㎡.月；

5、中段2层25-30元/㎡.月；南段80-120元/㎡.月业态：KTV、宾馆、服装、小型特色餐饮楚街以宾馆、KTV、娱乐等为主业态，购物功能相对弱化，商业档次整体较低，街区夜间人气较旺，经营已较为成熟。楚街休闲娱乐业态发达，但整体档次低周边商业分析—凯琳瑞·巴黎都市凯琳瑞·巴黎都市未全部开街，人气不足，商业气氛低迷◆总建筑面积约17万㎡◆定位：集购物、休闲、娱乐、居住、文化、旅游、运动七大主题于一体◆业态：。高档住宅区、现代化写字楼、酒店式公寓、商务酒店、临街商铺、多条景观商业街和一个立体式休闲广场◆档次：中高档◆商铺面积：30-800㎡◆销售模式：一拖二销售◆出租情况：出租率达90%以上◆经

6、营状况：因整个项目未全部营业，人气较差◆主要消费人群：以本地居民消费为主，附带一些商务消费◆租金水平：沿西湖路40-60元/㎡/月，其他路段25-30元/㎡/月◆业态：银行、宾馆、网吧、小型特色餐饮◆推出物业：26层近100M的酒店式公寓。1-4层定位为大型高档餐饮、酒店、休闲KTV、酒吧等，5-26层是极具时尚气息的45-60M2之间的酒店式公寓。凯琳瑞·巴黎都市因未全部开业，导致人气不是很足，商业气氛低迷，但租金价格已经初见端倪。凯琳瑞·巴黎都市周边商业分析—宝龙城市广场宝龙城市广场休闲娱乐发达，档次相对较好总建筑面积约50万㎡定位：集购物、餐饮、休闲、娱乐、于一体档次：中高档商铺数量：

7、1000余个商铺面积：40-1000㎡/出租情况：出租率95%以上经营状况：餐饮娱乐人气较旺主要消费群体：以本地及周边居民消费为主，附带一些商务消费。租金水平：1层170元/㎡/月，2层90元/㎡/月，3层36元/㎡/月，4层30元/㎡/月业态：影院、KTV、超市、百货、特色中高档餐饮宝龙城市广场商业氛围已经形成，依靠餐饮带动消费，在宿迁形成了良好消费场所。宝龙城市广场周边商业分析—金鹰国际天地金鹰国际天地档