常州速8精品商务酒店答客问.doc

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1、1.、项冃地址？答：常州武进区湖塘纺织城长虹路88号（近菱港路）2.＞项目名称？答：常州速8精品商务酒店3・、项H总占地面积多少？总建筑面积多少？答：占地面积约15000方。建筑面积约70000方4、用地性质？十•地使用年限？答:商业用地，土地使用年限：40年。5、得房率是多少？答：75%左右6、物业多少套？答：248套。7、楼层？答：6层，8・、价格如何？（均价）是否托管？凹报率是多少？答：现均价一万左右每平方米，十五年托管：前三年15%-次性从房款屮返还、第四年第五年每年不低于合同价的8%、第六年到第十年每年合同价的10%、第十一年到第十五年每年不低于合同价的12%；若需继

2、续委托，根据市场行情，可以终身委托租赁。签订委托管理协议（详见协议版本）。9、周边住房价格多少？同类商业投资项目的价格是多少？答：周边房价都在一万左右。同类项H都在一万二到一万三Z间。10、总价多少？答：35万到55万左右11、公寓的主力面积是多少？答：40平米12＞可否自由买卖？答：自有产权，可以自有买卖。13、周围商圈如何？答：周边的成熟品牌商业有湖塘纺织城、好享购购物广场、高力汽摩城、武进汽车城。另外，在建中的大型商业有新时代家具广场、五金机电城、赛格电了城、义乌小商品二级批发市场、华东物流城。14、周边交通状况？答：常州10・1路,常州20路,61路，71路等等15、周

3、边业态如何？答：周边小区居多，后面就是常州最大的湖塘纺织城，前面是义乌小商品市场，大亨通卖场大卖场，还有大润发卖场也是在三公里以内。16、五证是否齐全？答：已全部到位可杳阅17、建筑物为何结构？答：全框架结构18、是否统一装修？答:是19、能否自己经营？答：不可以20、签署销售合同需要哪些材料？答：身份证、户口本等21、外籍客户可否购买我们公寓？答：可以22、客户购房签定房屋买卖合同后，房地产证书预计何时能拿到？答：三个月内可以拿到23、托管期内如何保障业主的利益与权益？有无条约约束？答：世界500强企业签署管理合同24、委托他人签定合同需耍哪些证件？答：不可以25、未满18周

4、岁如何办理合同手续？答：需提供监护人的有效证件26、办理按揭需耍哪些资料？贷款程序如何？按揭费用有哪些？答：无按揭。27、开发公司名称？答：温德姆酒店集团（全球著名的酒店及休闲服务业集团）28、运营管理公司？答：速8精品商务酒店29、水电、物业费如何？答：无。不收取任何费用30、办理按揭银行？答:无31、付款方式有儿种？答：一次性32、有无折扣?答:无33、如何下订？签约时间、地点？答：2万元主金，一个星期内签约，地点在销售部34、什么时间交房？答：签好买卖合同的一个月内常州速8酒店旗舰店采用产权式酒店的运营方式，目前产权式酒店公寓正在认购阶段。业主们对产权式酒店这种新的投资产

5、品模式高度认可，其稳定的高投资回报、长期经营保障以及每年30天的免费居住权等附加收益都是其他投资产品无法比拟的。常州速8酒店旗舰店精品产权公寓将于2011年5月2日盛大公开。公司规章制度—、公司形象1、员工必须淸楚地了解公司的经营范围和管理结构，并能向客户及外界止确地介绍公司情况。2、在接待公司内外人员的垂询、要求等任何场合，应注视对方，微笑应答，切不可冒犯对方。3、在任何场合应用语规范，语气温和，音量适中，严禁大声喧哗。4、遇有客人进入工作场地应礼貌劝阻，上班时间（包括午餐时间）办公室内应保证有人接待。5、接听电话应及时，一燉铃响不应超过三声，如受话人不能接听，离Z最近的职员

6、应主动接听，垂要电话作好接听记录，严禁占用公司电话时间太长。6、员工在接听电话、洽谈业务、发送电子邮件及招待来宾时，必须时刻注重公司形彖，按照具体规定使川公司统一的名片、公司标识及落款。7、员工在工作吋间内须保持良好的精神而貌。8、员工要注重个人仪态仪表，工作时间的着装及修饰须大方得体。二、牛活作息1、员工应严格按照公司统一的工作作息时间规定上下班。2、作息时间规定1）、夏季作息吋间表（4月——9M）上班时间早&30午休12：00——14：00下班吋间晚002）、冬季作息时间表（10月——3月）上班时间早9：00午休12：00——13：30下班时间晚17：303、员工上下班施行

7、签到制，上下班均须木人亲自签到，不得托、替他人签到。4、员工上下班考勤记录将作为公司绩效考核的重要组成部分。5、员工如因事需在工作时间内外出，要向主管经理请示签退后方可离开公司。6、员工遇突发疾病须当夭向主管经理请假，事后补交相关证明。7、事假需提前向主管经理提出川请，并填写【请假川请单】,经批准后方可休息。8、员工享有国家法定节假日正常休息的权利，公司不提倡员工加班，鼓励员工在日常工作时间内做好本职工作。如公司要求员工加班，计发加班工资及补贴；员工因工作需耍口行要求加班，需向部门主管或经理