商铺租赁协议书（实例范本）.doc

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1、商铺租赁协议书出租方（以下简称甲方）:承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就中方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立木合同。第一条甲方保证所出租的房屋拥有合法产权。第二条房屋的坐落、而积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于号1号楼一、二两层临街商铺。2、出租房屋而积共212遜_平方米。3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。第三条甲方应提供房产证、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印

2、对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限、用途1、该房屋租赁期共8年。自2012年_月_日起至2020年_月_日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为双方约定经营范围合法经营使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金及支付方式1、该房屛税后租金价格为¥2600000.00元/年（大写：贰佰陆拾万元整）o根据房产租赁增值惯例，按甲、乙方双方事先约定，在原租金基础上按从第生年起每年按邀递增。2、房屋租金支

3、付方式如下：租金按每半年支付,乙方皱在每下半年到期前1个月支付下半年租金。乙方同意在2012年4月15口前支付贰拾万元人民币，作为租赁押金，交付甲方。本租约期满时，乙方将该房产及设施依约完整交还甲方。在乙方已按合同缴清应缴纳费用后的10个工作口内，甲方将租赁押金（不计利息）如数归还乙方。如若乙方未能按合同缴清应缴纳费用，则甲方有权在扣除相应数额后，将租赁押金余额退还乙方。3、装修免租期：自本租赁协议签订之口起乙方享有天的装修免租期。自2012年月口至2012年月日，甲方在此期间免收租金。但乙方须按本合同规定向甲方或管理公司全额缴纳

4、管理费和其他费用。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条租赁期间相关费用乙方应按时交纳自行负担的费用。乙方租赁该房屋须同时支付租金以外的其他费用（电费、水费、物业管理费、电话费、车位租费、卫星天线费、网络使用费等）。第七条房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方提出进行维修须提前3日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。2

5、、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的种:（1）依附于房屋的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第八条房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，木合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

6、2、甲方出售房屋，须在3个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。3、乙方不得以营利为目的进行转租、转借承租房屋，不得擅自改变经营范围和经营活动。如因特殊情况乙方需发生转让、转租、改变经营范围及经营活动行为时，必须与甲方协商并经甲方书面同意。第九条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用的。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回岀租房屋;

7、（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书而同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计1个月以上。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满3个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无

8、法履行的，合同终止。第十条房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于3日内向对方主张。3、乙方应于房屋租赁期满