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《浩运园项目ABC实际成本分析报告(定)090304加图版.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、......浩运园项目成本分析报告一、项目概况：浩运园项目位于亚运村北苑路以东，北临天马大厦北路、东临冶金机械厂西路（规划中），南临小营北路。地处新圈定的"奥运村"址的门户之上，占地面积20347平米。总建筑面积99645平米（以土地证为准）。本项目开工时间2005年9月16日,竣工时间为2007年8月13日。浩运园项目包括新建A、B、C三栋塔楼及地下车库和配套建筑。1．新建A、B、C三座住宅楼为现浇剪力墙结构，檐高64~70米，地上22层一栋、24层两栋，地下三层，设有机械车位338个（已建成机械车位92个），外墙外保温刷涂料，外窗采用
2、铝合金断桥保温双玻窗，电梯为三菱电梯，PB管地埋采暖，集中供热，小区设有中水系统，建筑面积为90182平方米（其中地下车库面积7969平方米），可销售面积为71915平方米。2．原有配套楼白楼建筑面积为6224平方米，为多层砖混结构旧房，现已售出。3．原有配套楼红楼为多层砖混结构旧房，建筑面积为2239平方米。4．新建过街楼（连接配套红楼及白楼）为全现浇混凝土框架结构，建筑面积为1000平方米。配套楼红楼和新建过街楼两项（总建筑面积3239平方米），与大屯派出所置换，其成本列入A、B、C住宅成本还配套项中。.专业资料.......二、浩运
3、园项目实际成本分析（一）、浩运园项目总成本构成浩运园项目成本汇总表序号项目名称金额（万元）建筑面积单方成本（元/m2）销售面积单方成本（元/m2）一A、B、C三栋住宅及地下车库总成本51,6815,7237,150其中:1．车库成本1,7532,2862.2862．A、B、C住宅成本45,5995,0236,2993．还配套成本(红楼及过街楼)4,32914,29114,291二配套楼白楼成本3,4065,4735,473三预提费用2,605289363总成本57,692备注：A、B、C住宅成本中包括了销售费用6,548万元。.专业资料.
4、......从上表看出，浩运园项目总成本为57,692万元，由以下部分组成：1．A、B、C住宅实际成本为51,681万元（其中：地下车库成本为1,753万元，还配套成本为4,329万元）。2．配套楼白楼成本为3,406万元。3、预提费用2,605万元，包括：东侧市政代征地腾退费用500万元、地下车库消防改造420万元、中水改造50万元、汽车坡道和防水改造及降噪120万元、热力分户计量300万元、对业主的赔偿维修185万元以及红楼装修及外檐装修等120万元。（二）、对浩运园A、B、C座住宅实际成本的重点分析浩运园A、B、C座住宅工程实际成本
5、为51,681万元(其中：含销售费用6,548万元、地下车库成本1,753万元、还配套成本为4,329万元)，建筑面积单方成本为5,723元/平方米，销售面积单方成本为7,150元/平方米。具体详见下表。浩运园A、B、C住宅实际成本汇总表序号项目名称成本（万元）比例（%）建筑面积单方成本（元/m2)销售面积单方成本（元/m2)一项目股权收购及拆迁补偿21,58841.772,3942,991二前期工程9561.85106132三建安工程16,65532.231,8472,307.专业资料.......四基础设施及市政工程3,9887.72
6、442553 小计43,18783.564,7565,941五财务费用4890.945468六间接费1,0922.11121151七管理费3650.714051 小计1,9463.76216270八销售费用6,54812.67718897总计51,6811005,7237,150.专业资料.......从上图表中看出:1、拆迁补偿及征地费占总成本的41.77%，在房地产投资中占重要比例。其建筑面积单方成本为2,394元。2、前期工程成本占总成本的1.85%，建筑面积单方成本为106元/平方米，属于正常水平。3、建安工程占成本的32.23%
7、，建筑面积单方成本为1,847元/平方米，属中等成本价格水平。4、基础设施及市政工程占7.72%，建筑面积单方成本为442元/平方米，属于正常范围（一般在500元/平方米以内）。5、销售费用占总成本的12.67%,建筑面积单方成本为718元/平方米。6、间接费、财务费、管理费三项占总成本的3.76%，属于正常范围。（三）、配套楼白楼成本为3,406万元，建筑面积为6,224平方米，建筑面积单方成本为5,473元/平方米。三、浩运园A、B、C住宅实际成本与计划成本对比分析我公司在浩运园项目开发的前期，进行了项目成本预测，制定了项目的成本目标
8、，编制了成本计划。项目在实际开发过程中，每一个施工环节都是严格按照成本计划来控制的。需要说明的是计划成本制订出来后也不是固定不变的，随着项目建设的实施，根据实际情况调整计划成本。浩运园的计划成
