恒大商业建筑设计标准.doc

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1、【AT】恒大商业建筑设计要求与设计标准2014-04-17 點右側加我 《建筑技艺》杂志一.恒大商业建筑分类1.1按现有图纸方案归纳为三大类：（1）街铺：有独立门面的商铺，俗称店铺。各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。（2）内铺：整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一。（3）中大型商业：一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。1.2　按装修分为两部分情况：（1）装修部分:公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。（2）毛坯部分:街铺、内铺及中大型商业的独立

2、管理部分。具体做法详管理中心的要求。2标高设置2.1　均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。2.2　地面装修层厚度：一般按50mm考虑。有其他要求的按单项要求确定。3首层入口3.1首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。3.2中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。3.3街铺通常设一级台阶。4电梯集团2011年年度采购合同确定无机房电梯品牌为“奥的斯（OTIS）和三菱”。4.1电梯门洞尺寸要求:电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度4.2乘客电梯及货梯:4.

3、2.1一般选用：额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式：(1)当工程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯。(2)当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。4.2.2　提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考，详见附件：附件：以下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考：（1）载重1000kg的无机房电梯：①电梯技术参数(采用OTIS、三菱无机房乘客电梯):电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度h取50mm）注：三菱

4、电梯详见三菱电梯厂家的具体图纸（2）载重2000kg的有机房货梯:①电梯技术参数(参考OTIS有机房货梯):电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。5自动扶梯5.1铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。5.2自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。5.3按OTIS电梯公司提供的资料,提供以下方案设计参考数据（单梯）：5.3.1自动扶梯分为：30°和35°两种。当楼层高度为H（H≤6000mm）时:（1）30°的自动扶梯：梁距为L=H/tan30°+4700～5600mm。（2）35°的自动扶梯：梁距为L=H/tan

5、35°+4700～5600mm。5.3.2自动扶梯梯级宽分为：800mm和1000mm两种：（1）梯级宽1000mm的自动扶梯：地坑宽≥1630mm。（2）梯级宽800mm的自动扶梯：地坑宽≥1430mm。5.3.3地坑长≥4100～4700mm。5.3.4地坑地板深≥1100mm。5.3.5以上自动扶梯参数仅供设计参考，具体数据要以厂家提供的图纸为准。6卫生间6.1卫生间设置:6.1.1铺位区及商场设置公共男女卫生间。6.1.2街铺每间单独设置卫生间的位置,预埋进、排及污水管接口。6.2街铺卫生间沉箱设置:6.2.1裙楼二层及以上店铺卫生间：

6、均不作沉箱。6.2.2首层裙楼街铺卫生间：（1）无地下室或普通地下室时:均不做沉箱。（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。6.3公共卫生间沉箱设置:6.3.1裙楼二层及以上公共卫生间：仅蹲厕位做沉箱。6.3.2首层裙楼公共卫生间：（1）无地下室:均不做沉箱。（2）普通地下室时:仅蹲厕位做沉箱。（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管；沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。6.4卫生间沉箱及沉箱带要设置沉箱地漏。6

7、.5卫生间通风：6.5.1公共卫生间要设置机械通风系统。6.5.2街铺卫生间：有外墙的，在外墙处只需预留外墙排风百叶位置。无外墙的，排风百叶与空调外墙共用排气百叶。7专项经营项目要求专项经营的项目处按以上通用要求外，特殊要求参考如下：7.1菜市场：(1)地面要局部下沉≥400mm,做进、排水及隔渣处理等的设计。(2)根据柜台区划分，做好进水及排水沟的设计。7.2银行、电信、书店、网吧等，需有电信网路等接入的项目：预留电信网线接入。7.3沐足、发廊、美容院、SPA等：预留能满足需要的供电及进排水量。8裙楼屋面8.1设计中，裙楼屋面不考虑上人。8.

8、2考虑今后屋面维修和卫生维护的要求，验收后可根据卫生维护及维修等实际需要，由物业与业主进行协商，对裙楼屋面进行区域划分，并委托业主负责划分区域的卫生维