房地产开发总流程图.doc

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1、项目可行性研究工作流程投资决策签订土地使用权合同建设用地规划许可证（14）购买1/500现势地形图（1）、办理勘测定界技术成果（7）规划方案、设计文件招标（20）供热证明环境评估（60）规划总平面图调整及审批（45）编制修建性详细规划（14）投资计划（14）建设用地批准书、国有土地划拨决定书（14）修建性详细规划审批（14）工程项目报建（1）地名申报（45）建筑设计建筑设计方案申报（14）人防审批（30）土地确权（14）消防审批（30）建设工程规划许可证（30）市政大配套证明（7）地质勘查（14）签订小配套合同（7）签订设计合同（7）弱电及特殊外装修设计施工图设计（90）环境设计（园

2、林）人防工程设计人防图纸审查（30）施工图审查（30）人防监督（3）监理招标（45）施工招标（45）人防易地建设费、人防档案编制费（4）签订监理合同（7）签订施工合同（7）支付担保（7）防雷检测（7）合同审查（7）质量监督（1）远程安全监控（14）散装水泥专项基金（3）安全措施备案（7）墙改基金（3）施工许可证（7）节能备案（1）配套工程实施及申请交付使用备案（7）工程建设施工配套工程施工物业招标（30）规划验收人防验收消防验收工程质量验收室内环保验收室外环保验收（45）标识牌（7）房产测绘（30）物价审批（7）前期物业管理备案（14）市政基础设施竣工验收市政基础设施配套证明规划验收

3、合格证建筑安装工程竣工验收备案书销售许可证（14）商品房准许交付使用证（14）产权证办理煤气点火后期维修移交物业初始登记进入销售阶段