房地产开发流程图

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1、房地产开发流程图房地产开发流程图.txt48微笑，是春天里的一丝新绿，是骄阳下的饿一抹浓荫，是初秋的一缕清风，是严冬的一堆篝火。微笑着去面对吧，你会感到人生是那样温馨。本文由独孤翀贡献xls文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。图纸配合项目方案概念设计a、本单位报批函b、项目建议书代可研报告c、房地产开发企业资质证明文件d、中外合营项目合营各方签署的合作意a、建设项目地点征求意见函b、建设项目规划审批申报表c、建设单位用地申请及拟建设工程①寻找拟建投资地块

2、②投资分析、编制项目建议书代可研报告③签订土地转让合同④办理建设项目地点征求意见d、拟建方案设想总e、1：2000⑤办理规划意见书28天（1天（计委）用地手续交地、场地平整（分期）市政工程工作准备⑥总体规划方案设计45天⑿a、项目立项批复b、建设项目规划审批申报表c、《规划意见书》及附图一份d、复审应持《修改设计方案通知书》e、标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图f、各层平面图、各向立面图、剖面图g、日照影响分析图及说明各一份h、交通影响评估报告I、技术经济指标列表说明（如超出近控规应附

3、控规调整审批通知书）j、规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型k、单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份l、人防、消防、园林、环保报告委托交通影响评估报告总体规划方案报批30天（市规划院）业资质证明文件项目合营各方签署的合作意向书设项目地点征求意见函建设项目规划审批申报表建设单位用地申请及拟建项目情况说明拟建方案设想总平面图2000地形图一份办理规划意见书规委）⑦项目立项23天（市计委、市建委开发办）⑩⒀22天（市规划院、规委）a、项目立项批复b、农用地转用、征用建设项目用地申请书c、《规划意见书

4、》及附图一份和钉桩坐标成果通知单d、区县人民政府建设用地申请文件e、土地利用总体规划对建设用地规模控制图f、一书四方案g、补充耕地位置图及文字说明委托钉桩项目征地及建设用地预审50天⑧⑨⑾⒁用地会审议及市政府征地10天（规委、测绘院）h、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图I、拟占用土地1：10000幅土地利用现状图j、建设拟征地土地权属情况汇总表k、省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件l、新增建设用地有偿使用费准备情况的说明m、征地情况调查表n、征地协议书o、？？城规划图a、缴纳新增建设

5、用b、土地开垦费c、d、e人防（审批意见2003.06.19已取得）、消防专业报建图（审批意见2003.05.19已取得）30天（25））单体报建图、施工图审查预审a、防火审批申报表演（21））b、初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计c、总平面图d、消防设计专篇e、审定设计方案通知书消防报建16天（市消防局）⒄园林交通专业报建图（审批意见2003.05.20已取得）（32））（（26）人防总规及单体报建）30天（市人防办）（a、人防工程施工图b、居住区人防规划工a、园林现状测绘报告（交区园林局

6、）b、建筑剖面图c、首层、？？及地下各层平面图d、规划意见书和审定方案通知书及附图20天c、人防结构计算表d、e、绿地布置图（含现状古树、名木、大树保护方案（市、区园林局）园林报建（审批意见2003.05.20已取得（30））交通报建市交管局（22））（31））a、规划意见书及附件b、审定设计方案通知书c、立项批复a、规划意见书b、审定设计方案通知书两份c、总平面图两份d、交通影响评价报告e、市政道路方案及交通设施工程协议f、机械停车厂家设计文件及机械设备购货合同g、交通组织流线分析图h、平立剖

7、面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表⒃教育报建（审批意见2003.05.05已取得（23））30天（区教委）签订公共配套协议书15天（区建委开发办）a、教育意见b、规划意见书c、审定设计方案通知书d、总平面图e、召开公共配套协调会委托地价评估土地审核40天（市房地局）（36））文件图纸和模型⒂20天（评估单位）⒅（29））3天（市房地局）地价款（2003.06.10已交）土地补偿办理建设用地规划许可证用地会审议及市政府征地批复20天（27））（24））征地审核（33））⒆13天（市规委）缴纳

8、新增建设用地有偿使用费土地开垦费、防洪费、菜田基金e、超转费f、征地事务管理费g、耕地占用税h、拆迁或土地补偿费a、立项批复b、建设项目规划审批表c、市政府征地批复d、用地钉桩成果e、按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件f、审定设计方案通知书电信方案咨询供电方咨询20天供水方案咨询20天雨、污水方案咨询20天（20））有线电视方案咨询20天道路方案咨询20天热力方案咨询20天（28））市政项目方案综合设计10人（39））剖各专业室内外消防设计（）人防工程施工图（各专业）（38）））居住区人防