写字楼工程总承包施工范围及界面划分.docx

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1、附件1工程总承包施工范围及界面划分1.工程总承包施工范围：除发包人另行发包的专业工程项目外，施工图纸及图纸补充说明中的全部内容。包括但不限于土建工程、粗装修、给排水工程、采暖工程、防排烟工程（含人防工程防排烟、消防排烟）、动力工程、照明工程、防雷接地工程以及弱电工程（包括电话、有线电视、卫星电视、频道监控、楼宇自控、安防监控、综合布线、门禁系统、电梯门禁、会议系统、信息发布、背景音乐及广播、停车场管理系统、燃气报警、火灾自动报警及其联动系统等）的弱电桥架、预埋管、穿带线和弱电箱体安装、设备基础、消防预埋穿墙穿楼板套管、消火栓

2、箱洞口预留及收口、燃气工程中的预埋穿墙（楼板）套及幕墙预埋件、室外泛光预埋件等。施工内容：1.1建筑、结构、装修（不含专业发包部分）、一般水电预留预埋及封堵、弱电预留预埋及封堵、通风排烟、消防预留预埋及封堵等；1.2所有发包人分包工程涉及到的预留孔洞及套管、线管、水管、底盒、铁件预埋、接地镀锌件、设备基础、电梯顶板梁及吊钩等（所有甲方分包安装工程的管内穿线均由分包单位负责，乙方必须穿好引线并保证线管畅通，并协助分包穿线），以及预留预埋及封堵与修补；强、弱电桥架、支架安装及桥架与结构之间的收口封堵；弱电系统、泛光照明、墙上及砼

3、内的管线予埋。协调各专业分包人管线和设备的安装工作；1.3总包装修内容包括：地下部分：地下三层、地下二层、地下一层（除员工餐饮、走道、卫生间及LT-06电梯厅外）；地上部分：除首层大堂、电梯厅、服务大厅、走道、集团自用办公区域外的所有设备用房、辅助用房、功能用房、出租办公区域、汽车通道及其挡墙、屋面、地下出屋面附属设施等，装修按设计图纸标准完成。2.工程总承包与招标人分包工程项目施工界面划分2.1.总包与土方工程施工界面划分：土方工程中预留的300mm厚的人工清槽由总承包负责，此部分土方由总承包开挖后堆至甲方指定位置，由土方

4、单位外弃；全部土方回填工作由总承包负责，回填土由土方单位提供。2.2.总包与幕墙工程施工界面划分：总包负责按图纸尺寸、位置预留幕墙预埋件，移交测量控制线；幕墙层间防火封堵总包负责。1.1.办公室门、卫生间门、电梯门、首层大堂门、（中空）玻璃门由总包负责洞口预留；其它门全部由总包负责安装到位。1.2.2.4.总包与弱电工程施工界面划分：总包负责包括电话、有线电视、卫星电视、频道监控、楼宇自控、安防监控、综合布线、背景音乐及广播、门禁系统、电梯门禁、会议系统、信息发布、停车场管理系统、燃气报警、火灾自动报警及其联动系统等的弱电桥

5、架、预埋管、穿墙（板）套管及封堵（含防水、防火封堵）、穿带线、插座底盒和弱电箱体安装的施工。1.3.总包与燃气工程施工界面划分：总包负责燃气引入口及燃气穿墙（楼板）套管及封堵（含防水、防火封堵）的施工。1.4.总包与消防工程施工界面划分：总包负责消防预埋穿墙（楼板）套管及封堵、消火栓箱洞口预留及收口。1.5.总包与精装工程施工界面划分：2.7.1土建施工界面划分及要求：均按图和图纸补充说明施工，包括基础、结构及粗装修工程、所有门窗洞口的土建收口、室外土方回填至室外设计标高、室外散水、施工图纸或规范要求的预留孔洞及预埋件以及建

6、筑垃圾清理及外运均属施工范围内。地下车库、管井、设备间、变配电室、电梯机房等按设计图纸要求装修到位。2.7.1.1、地下部分：下一层员工餐饮、走道、LT-06电梯厅地面做至轻集料混凝土垫层，墙面做至原结构墙体（后砌墙部分抹灰找平），顶棚做至原结构面；地下一层卫生间地面做至砂浆找平层，墙面做至防水层，顶棚做至原结构面（卫生间防水由总包完成）；其余房间及地下二、三层按图纸施工到位；2.7.1.2、地上部分：2.7.1.2.1、首层及夹层：首层大堂、电梯厅、服务大厅及疏散通道地面做至混凝土垫层；首层大堂、电梯厅、首层（夹层除外）服

7、务大厅及疏散通道墙面做至原结构墙体（后砌墙部分抹灰找平）；首层大堂、电梯厅、首层服务大厅及疏散通道顶棚做至原结构面；夹层服务大厅由总包按图纸施工到位；其余房间按图纸施工到位。2.7.1.2.2、二层至九层：电梯厅、走道地面做至细石混凝土垫层；墙面做至原结构墙体（后砌墙部分抹灰找平）；顶棚做至原结构面；2.7.1.2.3、十层~十三层及屋顶：办公、电梯厅地面做至细石混凝土垫层；墙面做至原结构墙体（后砌墙部分抹灰找平）；顶棚做至原结构面；2.7.1.2.4、卫生间：地面做至砂浆找平层；墙面做至防水层；顶棚做至原结构面；2.7.1

8、.2.5、其余房间及部位按图纸与合同施工到位；2.7.1.2.6、图纸上标注内墙3c-a做法的部位全部改为内墙3c做法。2.7.2给排水施工界面划分及要求：2.7.2.1给水系统管线：图纸范围所有供水末端做至每层各用水点预留丝口（含管口封堵）（点位由精装提供，总包按精装要求施工）的全部供水