写字楼的运营.doc

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1、汇金国际项目营销亮点及初期运营思路一、周边项目特点四川外销鞋城楼层业态销售均价1F卖场、展示16000元/㎡2F自持3F品牌女鞋卖场6500元/㎡4F5400元/㎡5F6F7F童鞋项目特点四大平台（出口订货、外贸服务、金融服务、电子商务）八大功能（出口订货、外贸服务、设计研发、品牌推广、财务结算、金融服务、电子商务、人才培养）用途：（办公、展示、销售功能于一体）物业服务费：5元/㎡西部智谷楼层业态销售均价1F——10F写字楼均价6700元/㎡项目特点超100万㎡科技产业载体项目！一个芯动世界的智慧平台！10000个车位，每60㎡配置一席，领先是十年！畅达交通、毗邻双流国际机场！

2、周边10分钟生活圈，与便捷为邻！巨资打造园林美景，提供绿色办公巅峰享受！55亩完善生活城，为企业人才解除生活之优物业服务费：4.5元/㎡西物慧鼎楼层业态销售均价1F底商30000元/㎡2F—11F均价5600项目特点1.8超低积率，9层低层写字楼，低容积、低密度、低成本；300－2000平米弹性面积组合，自由分割，灵动无束；3.5米层高，大面宽开间设计，营造宽松舒适商务环境；巨幅落地玻璃设计，全明空间，视野开阔；推窗见绿的高绿化办公环境，打造绿色人本商务空间；5米宽楼宇通道，彰显企业舒阔气势；4S店、休闲广场及项目地下停车场，163个充裕车位，停车无忧物业费：4.5元/㎡优博时

3、代楼层业态销售均价1F底商还未开售4F—11F写字楼5028元项目特点 时尚大气的现代建筑风格，LOW-E玻璃幕墙，高档石材及墙砖装饰，豪华双大堂设计，13部品牌电梯，580个车位，更加注重细节，有力提升企业形象和办公环境。l 5A标准办公体，中央空调和新风系统，门禁一卡通及可视对讲，VIP专用电梯，专网专线的高速办公网络，公共区域全时段无限WIFI覆盖，全面满足现代企业的高要求。高级商务餐厅、大型会议室以及商务中心，除了给您提供贴心的服务，还能在您最需要的时候解决您的难题。300-2400平米弹性变动空间，适合不同规模企业的需求。7.8米-8.4米的大跨柱距，使室内布置更加得

4、心应手。3.5米的层高，给您更多自由呼吸的空间。“时尚办公、生态办公、智能办公”，“优博时代”专为城市精英阶层的需要，规划诸如大型健身中心等多种业态，面面俱到，让商务空间得以延续，进一步升级区域商务配套大合仓一期楼层业态销售均价1F—5F写字楼5700元项目特点外双楠空中四合院颠覆传统颠覆性产品：24米高台之上5个空中花园围合院落，户户推窗见景，两面自然通风采光，无需中央空调，低碳节能环保。颠覆性配置：136个单位共配置17部OTIS高速电梯，800余地下停车位、900㎡商务员工餐厅，智能中控系统，高速网络服务，叫板超甲写字楼。颠覆性规格：4米超高层高，8米阔气开间，20%超低

5、公摊，LOW-E玻璃幕墙；星级大堂，传统写字楼难望项背。颠覆性价值：挑战周边住宅底限，独踞三环内城市商业中心，拥揽外双楠稀缺商务价值。物业费：3.6元/㎡汇金国际一期楼层业态销售均价1F底商17000元/㎡2F—5F均价6500项目特点新城核心腹地、主干道交汇之处1.3超低容积率，3-5层低层写字楼，低容积、低密度、低成本；80余珍稀席位；一梯两户，打造您的私密商务空间300－2000平米弹性面积组合，自由分割，灵动无束；4.8米层高，可复式设计，营造多层次商务环境；推窗见绿的高绿化办公环境，打造绿色人本商务空间；项目整体1600个充裕车位，停车无忧六大主体概念：1、新城核心腹

6、地，最后的价值洼地2、区域罕见的低密度、多层办公楼。3、超高层高、复式设计，满足多样化办公需求3、办公、展示、商务功能于一体的多功能写字间4、独立开放式带中庭花园的高端商务区5、毗邻鞋都成熟商圈、零售业巨头欧尚旗舰店，商务、生活配套有保障；6、世界500强仲联量行全程顾问，完善商务建筑品质二、项目硬件及软件配置建议1、每单元配备标准电梯两部。2、过道、电梯厅、电梯、入口大堂等公共空间的装修标准参照后示图例。3、通讯:楼宇内部“无盲区”，设置无线路由模块，宽带采用专用光缆通讯,中国电信、联通、网通全线接入。4、预留商铺或商场内部分空间，按照乙级写字间标准成立商务服务中心，为完善公

7、共配套服务管理，方便租户与满足来访客人需要，写字楼提供应有配套的服务，帮助租户办理相关手续，解决相关问题，提供会议室、咖啡室、投影、影音及其它必要的办公生活配套等各类增值服务，完善后继营销管理服务。5、写字间采用国际统一图标，设立指位明确、造型精雅、材质商务感强的国际化公共导示系统（设立大型水牌，每层设立分户水牌），体现一个项目在细节上的体贴入微，展示项目的品质感和国际商务感。6、规划地上临时停车区域及地下停车场，规划设计地下室到写字间的通道标识系统，达到能源、交通错峰配置。7、建立形成汇金