试论中国房地产业如伺面对新经济挑战.doc

《试论中国房地产业如伺面对新经济挑战.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、试论中国房地产业如伺面对新经济挑战（作者:单位:邮编:）其次，我国产业结构和消费需求结构升级有望加快，这必然推动房地产业的繁荣•在新经济条件下，世界经济一体化进程将会加快，经济发展的周期性波动将会趋缓，世界经济有望长期平稳运行，这对于进入产业结构升级关键阶段的中国经济而言，是一个难得的机遇•我国的产业结构调整应充分发挥优势，一方面利用新经济时代新行业大量涌现的有利条件，大力发展高新技术产业；另一方面应重视劳动密集型产业的改造和产品的高附加值化，特别是人世之后我国的房地产建筑业、服务业的低成本优势必将凸现，应充分发挥这一优势。发展这些产业还可吸纳劣势行业的下

2、岗职工，缓解失业问题・另外,参考发达国家国民住宅消费占总消费比重通常为30%而我国同一比重低于10%加之我国城镇地区人均GDP已达1000美元和房地产业有的显着收入需求弹性，不难看出房地产业将成为我国新一轮消费需求升级的选择目标。再考虑到房地产业独具的投资功能，使其与轿车和资讯产品这两类新消费热点相比更具吸引力。因此，在产业升级和消费升级的双向拉动下，我国房地产业新一轮发展高潮指日可待•再次，合理利用国际虚拟资本可加速我国房地产业的成长。作为新经济的一大特征，迅速膨胀的虚拟资本在推动美国高新技术产业和国民经济发展中发挥了巨大作用，但虚拟资本的培育和成长却离

3、不开金融业的高度发达和开放，另外，开放金融业也是人世的必要条件。因此，我国势必进一步开放金融业内的银行、保险、证券和信托四大领域，随之而来的国际虚拟资本的涌入和竞争的加剧将会促进我国金融业整体水平的迅速提高，也必然带动对金融业依赖性极强的房地产业的超常规发展。例如，证券业的发展为房地产业提供了低成本融资的市场，而房地产企业证券化又有助于资产的流动和最佳配置,还使资本退出房地一产业更加方便和快捷•又如，银行大力拓展住房置业担保业务、抵押或按揭贷款业务能使更多国民用明天的钱来圆今天的住房梦。再如，保险业务和信托业务的发达可降低房地产交易双方的信用风险，提高交易

4、和经营效率。第四，城市化进程加速必将推动房地产业的大发展。人类社会用工业经济转向新经济时代为中国经济长期健康发展创新了一个良好的外部条件，加上中国政府驾驭经济的高超能力，我们完全有能力实现党的十五届五中全会建议所提出的中国GDP在未来10年内翻一番的目标。发达国家经验表明，经济增长与农村人口向城镇转移同步推进。按中国GDP每增长1个百分点便可为1・3百万人提供就业岗位计算，在未来10年中GDP翻一番就能新增上亿个城镇就业机会；再按每个就业机会可供养1.5人计算，我国城镇将新增大约2亿人口；若新增人口人均住房面积为10平方米，需新增住房面积20亿平方米；另外

5、，现有4.5亿城镇居民若人均扩大住房面积5平方米，两者共同形成的市场需求潜力为42.5亿平方米；再按每平方米1000元造价计算，未来10年中国住宅产业市场需求潜力将达到4.3万亿元人民币，是2000年GDP的一半。最后，国民经济信息化可大幅降低房地产业的交易成本，提高其流动性和投资吸引力。经济信息化是新经济时代的又一特征，这对于产业链很长的房地产业而言，具有重大现实意义。由于房地产业涉及建材、冶金、化工、机械、建筑、交通运输、通信设备等诸多相关行业，各个环节交易成本的总和在房地产最终产品的总成本中占有很大比重，交易电子信息化，尤其是BtoB电子商务模式可大

6、量节省交易环节的费用・所以，交易电子化打开了房产品价格下调的空间。另外，在经济信息化背景下，房地产买卖双方的选择自由度极大地提高了，促使房地产的流动性随之大为改观，使其更具吸引力和投资价值。但是，世界经济形态的切换并不仅为中国房地产业提供机遇，也使其受到巨大的冲击和挑战。就房地产业内部不同领域而言,最先直面外部压力和冲击的行业包括：其一是房地产金融业•从主要发达国家房地产业成长历程看，高度发达的房地产金融业是必备条件，尤其是进入20世纪90年代以后，迅速膨胀的虚拟资本成倍地放大了金融对房地产业正反两方面的影响力•由于起步较晚，我国房地产金融业与发达国家相比

7、明显处于劣势，表现为房地产抵押贷款发展缓慢、规模偏小，对供求双方的支持力度偏弱。其深层次原因是住房储蓄银行系统发展滞后、房地产金融工具单一、房地产抵押贷款和房地产业尚未实现证券化，担保保险业欠发达、以及真正意义上的房地产金融市场尚未形成。面对新经济和人世的挑战，中国房地产金融业必须快速迎头赶上，否则就将拱手让出一大块盈利丰厚的业务，其损失将是惨重的。其二是房地产开发业・在新经济环境下加入世贸组织后，外资房地产企业必然要大举进入中国市场，从而使中国房地产市场的竞争更加激烈。这些在市场竞争中成长起来的国外大型企业拥有从项目评估、工程投标、成本核算、工程监理、产

8、品促销、信用支持到售后服务一整套先进的运营机制，加之在房屋结构，墙